為進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障住宅使用功能，提升住宅品質(zhì)，近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《福建省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（以下簡稱《實(shí)施細(xì)則》），自10月1日起施行，有效期5年。

　　根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，分戶驗(yàn)收即“一戶一驗(yàn)”，是指住宅單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收前，在住宅單位工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，按照國家和省有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，對所有住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的實(shí)體質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。

　　《實(shí)施細(xì)則》明確，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，監(jiān)理單位不得組織單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

　　根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，分戶驗(yàn)收包括住宅的戶內(nèi)驗(yàn)收及住宅項(xiàng)目公共部位驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收住宅戶內(nèi)主要檢查地面、墻面和頂棚質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；門窗工程質(zhì)量；欄桿、護(hù)欄質(zhì)量；室內(nèi)凈距、凈高尺寸；室內(nèi)給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量；室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；室內(nèi)通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量；建筑節(jié)能工程質(zhì)量。相關(guān)公共部位主要檢查走廊、樓梯間、電梯間、地下室和屋面等公用部分的實(shí)體質(zhì)量和使用功能；消防電梯前室、消火栓等消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

　　根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督管理，有以下情形之一的，責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收：未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格就進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收的；未按要求留存影像資料的；分戶驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不齊全、不真實(shí)，或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問題的；在分戶驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收抽查復(fù)核中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，或抽查復(fù)核不合格的。

　　此外，《實(shí)施細(xì)則》要求，重新組織分戶驗(yàn)收的，施工單位技術(shù)、質(zhì)量部門負(fù)責(zé)人應(yīng)參加分戶驗(yàn)收。對重新組織分戶驗(yàn)收合格的，在出具分戶驗(yàn)收表時(shí)，應(yīng)附重新組織分戶驗(yàn)收前的分戶驗(yàn)收記錄及整改復(fù)查記錄。在住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（相關(guān)公共部分）》應(yīng)當(dāng)在住宅樓顯著位置進(jìn)行公示，公示期不少于1個(gè)月。