精準施策去庫存 福建商品房現實庫存今年已減845.1平方米
來自福建省住建廳的數據顯示，截至7月底，全省商品房現實庫存（即已取得預售許可暫未售出的面積）6567.2萬平方米，比年初減少845.1平方米，按全省近三年商品房月平均銷售面積計算，去化周期為19個月，比2015年底減少5個月。
“庫存壓力仍較大。”福建省住建廳房地產市場監(jiān)管處有關負責人表示，下一步，加大去庫存力度的關鍵，在于精準施策。
合理購房消費，加大支持力度
截至7月底，全省商品住房庫存3459.2萬平方米，比年初減少760.6萬平方米，去化周期為13個月，比2015年底減少4個月。
“總體上來說，對居民合理的購房需求，要加大支持力度。”上述負責人說。
按有關政策，在貸款利率上，居民購買首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行；為改善居住條件再次購房申請商業(yè)性個人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。
在契稅方面，各市、縣（區(qū)）政府要根據本地實際制定扶持剛需購房的優(yōu)惠政策，對購買新建商品房可按所繳契稅給予獎勵。
在加大住房公積金支持力度方面，各地可通過“公轉商”貼息貸款和個人住房貸款資產證券化等多種渠道籌措資金，把符合條件的農民工、個體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購房需求。
“在把握整體導向的前提下，各地還應按‘一市（縣）一策’原則施行政策。”該負責人認為，因地制宜才能把去庫存落到實處。
農民進城購房，繼續(xù)鼓勵支持
《總體方案》提出，進一步落實戶籍改革方案和居住證制度，簡化農業(yè)轉移人口購房落戶手續(xù)。
對農民工和農民進城購買新建商品房的，現有政策從不同層面給予扶持。
縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排進城購房農民工和農民子女就讀。同時，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問題。
鼓勵政府與房地產開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農民購房一定比例或一定額度的現金直補。財政資金則將結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予補助。
上述負責人介紹，上半年，省住建廳分別與省農行、省工行、省建行和省中行簽訂農民進城購房合作框架協(xié)議，推出“農民安家貸”，支持農民工和農民進城購房。根據協(xié)議，省住建廳與四家銀行合作，累計融資合作意向額度達2500億元。其中，農行現已為6000多戶發(fā)放貸款31億多元。
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