­　　中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月12日訊 上月底，地產(chǎn)類港股上市公司世茂房地產(chǎn)（00813）發(fā)布了半年報。

­　　數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)營業(yè)額較去年同期上升19.3%至358.22億；毛利率由去年同期的28.2%上升至29.6%；股東應占核心業(yè)務凈利潤較去年同期上漲4.5%至36.61億。

­　　銷售業(yè)績方面，世茂房地產(chǎn)上半年簽約額為451.2億，同比上升30.9%；簽約均價由去年同期的每平米1.42萬上漲至1.67萬。

­　　鑒于上半年簽約額超出預期，世茂房地產(chǎn)把800億的年度銷售目標調(diào)高至880億。而根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，世茂房地產(chǎn)對內(nèi)提出的要求是，今年要沖刺千億銷售目標。世茂集團董事局副主席許世壇表示，下半年預計可售貨源達到678萬平米，全年可售貨值超過1500億，預計去化率保持60%以上。

­　　其實，2014年，世茂房地產(chǎn)就曾離千億目標僅有一步之遙。當年，處于上升勢頭中的世茂房地產(chǎn)實現(xiàn)702.16億的簽約額，在房地產(chǎn)銷售榜單上僅位列萬科、綠地、萬達、恒大、保利、碧桂園和中海之后，排名第8位。

­　　隨后，世茂房地產(chǎn)采取收縮策略，致力于改善財務狀況和降低負債水平，這也讓世茂房地產(chǎn)這顆昔日冉冉升起的明星和同行大佬的差距逐步拉開。

­　　查詢發(fā)現(xiàn)，2015年和2016年，世茂房地產(chǎn)分別實現(xiàn)簽約銷售額670.4億元、681.2億元。銷售額徘徊不前的世茂房地產(chǎn)，在行業(yè)的排名也逐步下滑。2016年，房地產(chǎn)簽約銷售榜單上，位于第一位的恒大，銷售額為3810億；而世茂房地產(chǎn)總排名已掉到16位。

­　　縱觀整個行業(yè)，年度銷售額四千億的地產(chǎn)企業(yè)都即將浮出水面，和昔日同行相比，重提千億目標的世茂房地產(chǎn)差距明顯。

­　　世茂房地產(chǎn)董事局主席許榮茂也意識到這個問題。在2016年業(yè)績說明會上，許榮茂坦言，“前兩年銷售增長很多，但同時負債很高，庫存很大，心理壓力很大，所以這兩年我們主動把發(fā)展速度降下來，把負債降下來，把庫存去掉。”

­　　失速的世茂房地產(chǎn)，財務風險確實降低了不少。

­　　半年報數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)非流動負債569億（借貸509億），較去年同期上升19億；流動負債1218億，較去年同期上漲32億。截至上半年，世茂房地產(chǎn)總負債1788億，較去年同期上升52億；總權益2719億，負債率65.76%，低于行業(yè)平均水平。

­　　作為重資產(chǎn)的房地產(chǎn)行業(yè)，要想提速，企業(yè)對資金的需求量勢必會不斷提高。

­　　為了實現(xiàn)規(guī)模的擴大，前兩年相對保守的世茂房地產(chǎn)也開始積極拿地。據(jù)許世壇透露，今年的投地預算是350億元，上半年已經(jīng)投入250億元。此外，有一些比較大的戰(zhàn)略土地，會在四季度會拿到，因此今年拿地肯定會超出預算，為了確保2018-2019年高速增長，下半年會繼續(xù)積極拿地。

­　　行業(yè)分析人士認為，從房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展軌跡看，速度的提升和規(guī)模的擴張一般都以資金為導向；下一步，提速的同時如何把債務水平控制在合理范圍內(nèi)，應該是世茂房地產(chǎn)重點關注的問題。

­　　截至昨日收市，世茂房地產(chǎn)收16.44港元，漲幅2.62%。（記者 郭曉偉）