可落戶可入學(xué)!共有產(chǎn)權(quán)房將讓北京樓市徹底變天

　　昨天，針對之前北京的共有產(chǎn)權(quán)房問題，北京住建委給了明確的解答，主要分為四點(diǎn)。

　　首先就是共有產(chǎn)權(quán)的福利問題，大家普遍關(guān)心這種共有產(chǎn)權(quán)，是不是能夠跟普通商品房一樣可以落戶和給子女上學(xué)，答案是相當(dāng)肯定，可以落戶可以給子女上學(xué)。

　　這一條打消了很多人的顧慮，所謂買房的最大剛需，其實(shí)只有兩個(gè)一個(gè)是落戶一個(gè)就是給孩子上學(xué)，其他的東西老實(shí)說都不算是剛需，因?yàn)閮H僅是居住，完全可以通過更便宜的租賃來解決，所以一聽到大家說剛需，老齊會第一時(shí)間反應(yīng)的就是落戶和子女教育問題，那么共有產(chǎn)權(quán)能夠保證大家的產(chǎn)權(quán)，保證大家的落戶和上學(xué)，這個(gè)吸引力就大了。也就是說，你買這一套共有產(chǎn)權(quán)的房子，相當(dāng)于只出一部分的錢，而所有權(quán)的福利全部能夠享受到，另外使用權(quán)也不受到任何限制。只是在5年后要賣出的時(shí)候，才會有產(chǎn)權(quán)和收益權(quán)的考慮。我們可以變相理解，對于剛需用戶，北京直接將房價(jià)給您打了7折。而對于炒房者，共有產(chǎn)權(quán)房，加入了層層限制，幾乎讓炒房者無從下嘴。這類房子的游戲規(guī)則，切實(shí)的把居住屬性做到了位。

　　其次，關(guān)于30歲的限制，大家很不滿意，說單身狗怎么了，單身狗吃你們家大米了。憑什么單身狗只能30歲以上才能買，人家這次給的意見也很明確，沒歧視單身狗，不到30歲的單身狗，可以先租后買。形成梯度消費(fèi)。

　　其實(shí)，這倒不是歧視的問題，問題總有輕重緩急，總有更需要的人，相比于單身的人，結(jié)婚沒房的剛需更強(qiáng)烈。所以在前期供應(yīng)還比較緊張的情況下，先保證要結(jié)婚的人，和大齡單身青年的住房問題這無可厚非。你既然還不打算結(jié)婚，自然買房的剛性需求也就沒那么強(qiáng)烈。還可以有很多租賃房的方式，保證你的需求。相信隨著供給越來越多之后，這個(gè)年齡限制可能會逐漸的放開。

　　第三，離婚，有過賣房記錄的不給共有產(chǎn)權(quán)，這條人家也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了那些有房家庭，離異之后單獨(dú)申請的情形，這樣就避免了，有些人想投機(jī)，明明放著好日子不過，非得離婚，把房子賣了，要占政府的便宜，申請個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房。這些想給政府添亂的肯定是不行的。如果您離婚前，家里沒房，這樣的申請共有產(chǎn)權(quán)房是可以的。所以，這條主要為了防止投機(jī)，不給炒房人一點(diǎn)機(jī)會。否則可能就變成了鼓勵(lì)大家離婚，那樣可就又跑偏了。

　　第四，因?yàn)榭紤]到職住匹配，也就是你是哪個(gè)區(qū)的戶口，就申請哪個(gè)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，這就導(dǎo)致了東西城的居民悲劇了，東西城土地少，面積小，所以共有產(chǎn)權(quán)房估計(jì)很有限。所以東西城的人怎么辦?這次也給了明確的指示，東西城到哪都算娘家人，到哪個(gè)區(qū)都可以申請。

　　綜合來看，這次共有產(chǎn)權(quán)房的考慮相當(dāng)完備，同時(shí)還考慮到了租購并舉，以后北京的住房市場將有明顯的層次。公租房不超過60平米，共有產(chǎn)權(quán)房60-120平米，再往上就靠商品房滿足需求。換句話說，這次調(diào)整，目的就是要給剛需一族更好的價(jià)格，保護(hù)剛需，保護(hù)那些買了房子真心自己住的人。

　　當(dāng)然，有人又來了，說共有產(chǎn)權(quán)房上學(xué)可以，想上好學(xué)校就難了?？隙ㄓ殖闪瞬簧偃说官I倒賣的工具。這個(gè)就是為了黑而黑了，好學(xué)校的資源到哪都稀缺，你即使買了商品房，也未必能上好學(xué)校，我認(rèn)識一個(gè)人就是去年20萬每平米的價(jià)格買了史家小學(xué)的學(xué)區(qū)房，當(dāng)然是個(gè)老破小，根本住不了人的那種，花這個(gè)錢就是為了學(xué)區(qū)兩個(gè)字，但今年政策變了，變成搖號了。一下子就變成不確定了，這個(gè)老破小的價(jià)格1個(gè)月內(nèi)跌倒了10萬以內(nèi)。所以現(xiàn)在學(xué)區(qū)改革的方向也是讓福利跟房子解綁，增加房子背后福利的不確定性。換句話說，史家景山實(shí)驗(yàn)這樣的學(xué)校畢竟是稀缺的，你要是想上，花巨資買房也未必能上，憑什么寄希望于共有產(chǎn)權(quán)房呢，共有產(chǎn)權(quán)房，只能保證你基本的入學(xué)受教育的權(quán)利，你要想獲得塔尖上的權(quán)利，這個(gè)要求就有點(diǎn)過分了。而對于塔尖上的東西，全世界的規(guī)則都一樣，那就是價(jià)高者得。

　　所以，可以預(yù)見的是，明年開始，北京隨著大批共有產(chǎn)權(quán)房子的推出，房價(jià)有望被進(jìn)一步拉低3成，大家都奔著共有產(chǎn)權(quán)房去了，商品房就更加難出手。北京的經(jīng)驗(yàn)跑通了，將會快速向全國復(fù)制，所以我們之前的預(yù)測，都在變成現(xiàn)實(shí)。房子最大的風(fēng)險(xiǎn)不是掉價(jià)，而是根本賣不掉。而未來就是個(gè)租房的時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代里，房東是要用財(cái)富補(bǔ)貼租客的。房東變成了最可愛的人，時(shí)代給了他們變成千萬富翁的機(jī)會，可是他們沒有珍惜，直到這一切失去，才會追悔莫及。未來他們會體會到，靠收房租回收買房成本是一件多么不靠譜的事。(齊俊杰的原創(chuàng)專欄)