在起伏跌宕的樓市里，看盡人生百態(tài)

　　編者按：本文轉(zhuǎn)自微信公眾號(hào)“未來(lái)可棲”（ID：hifuturecity），文 | 線麗陽(yáng)，編輯 | 王莉，原標(biāo)題：瞧，那些買(mǎi)了房的人！

　　當(dāng)房子與財(cái)富、生活方式甚至人生走向相連的時(shí)候，它的意義已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了“家”的本義。也正因此，我們跟房子相關(guān)的奮斗與選擇會(huì)被放大上許多倍。

　　無(wú)論是房?jī)r(jià)上漲時(shí)，傾囊而出、變現(xiàn)一切親情友情只為買(mǎi)上一張房票“上車”的義無(wú)反顧，還是調(diào)控收緊后從燕郊踏進(jìn)北京三環(huán)里的意外收獲，亦或是無(wú)論房?jī)r(jià)上漲下跌，都始終站在場(chǎng)外巋然不動(dòng)的無(wú)奈與自在……

　　不管你是否承認(rèn)，房子早已經(jīng)改變了很多人的人生軌跡。有的人因此而感覺(jué)被綁架，有的人因此而獲得跨越階層的跳板，有的人窩在房子里巴望著對(duì)于生活尚殘存的夢(mèng)想和期望，有的人扭曲著對(duì)于生活的價(jià)值認(rèn)同。

　　樓市眾生相 | 買(mǎi)了房與不買(mǎi)房的人生，究竟有怎樣的不同？

　　小七用了一周的時(shí)間，走訪了一些買(mǎi)房人，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們的故事，或許，其中便有你的影子。

　　“新政后兩個(gè)月，我的坐標(biāo)從燕郊一步跨進(jìn)了西三環(huán)。”

　　2017年5月，北京最嚴(yán)調(diào)控出臺(tái)兩個(gè)月后，董橋賣(mài)出燕郊的小兩居，在北京海淀區(qū)三虎橋附近買(mǎi)下了一套一居室，北京西三環(huán)內(nèi)，往北一路之隔，能看見(jiàn)碧水綠樹(shù)環(huán)繞的紫竹院公園。

　　“這真的是之前想都沒(méi)想過(guò)的事情。”盡管已經(jīng)過(guò)去了近三個(gè)月，回想起來(lái)，董橋依然掩飾不住的得意。“一個(gè)北京土著朋友，750萬(wàn)把望京拆遷房賣(mài)了，又800多萬(wàn)買(mǎi)了潤(rùn)澤公館，還沒(méi)有我那兒方便。我還有一個(gè)大學(xué)同學(xué)，很精明，早在外地買(mǎi)好了幾套房，想對(duì)沖北京高房?jī)r(jià)，現(xiàn)在北京首付提高到60%，傻眼了。”

　　出生于河北唐山的董橋畢業(yè)于一所三流大學(xué)，畢業(yè)后輾轉(zhuǎn)于各個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的公司，平均每一兩年就換一份工作，現(xiàn)在是一名小學(xué)教師。

　　2013年，董橋來(lái)京的第二年，就萌生了買(mǎi)一套商住的想法。當(dāng)時(shí)北京房?jī)r(jià)因調(diào)控出現(xiàn)了下跌，可他想抄底，但沒(méi)想到下跌那么短暫，等來(lái)的是比之前更快的攀升。無(wú)奈之下，董橋雪藏了在北京買(mǎi)房的沖動(dòng)，在燕郊賣(mài)了一套70平米的小兩居。

　　樓市眾生相 | 買(mǎi)了房與不買(mǎi)房的人生，究竟有怎樣的不同？

　　圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

　　值得一提的是，因董橋工資流水太低，銀行不放貸，他就索性用了尚算年輕的父親的名義。沒(méi)想到，這也成了他如今得以從燕郊一腳邁進(jìn)海淀三虎橋的關(guān)鍵因素。要知道，如果他當(dāng)時(shí)用了自己的名義貸款，根據(jù)調(diào)控新規(guī)，此次買(mǎi)房就需要多拿出100多萬(wàn)的首付款，這根本是他的不可承受之重。

　　“這幾年，不敢想到北京買(mǎi)房的事兒，話說(shuō)’人還是要有夢(mèng)想的，萬(wàn)一實(shí)現(xiàn)了呢！’可做了買(mǎi)房夢(mèng)，也就有了’求不得‘的苦惱，有了’斷舍離‘之苦。你看，沒(méi)想到它自己來(lái)了。“董橋有些不無(wú)囂張的說(shuō)。

　　董橋說(shuō)，房子買(mǎi)到燕郊后，他也確有過(guò)留下的念頭，可糟糕的交通條件讓他實(shí)在忍無(wú)可忍。今年初，納稅滿5年后，他還是賣(mài)了燕郊房子，決意進(jìn)京買(mǎi)個(gè)小的。”無(wú)論多小，只要能買(mǎi)就行“。沒(méi)想剛把房子高價(jià)處理完，北京、環(huán)北京房?jī)r(jià)便在忽然而至的調(diào)控下整體下滑。

　　“房?jī)r(jià)真的下降，我都懵了。”董橋把眼光從北京的四五環(huán)逐漸向二三環(huán)推進(jìn)，跑了大約20個(gè)盤(pán)，終于相中了海淀區(qū)三虎橋旁的一居室，這次他沒(méi)了抄底的念頭，趕緊付了首付款拿下。

　　董橋不但上了船，而且與其他三等艙換二等艙、二等艙換一等艙的循序漸進(jìn)的改善客不同，一腳從廊坊燕郊邁進(jìn)北京三環(huán)內(nèi)的他，心里還有了一種從三等艙一下跳到頭等艙的優(yōu)越感。

　　我向他詢問(wèn)北京買(mǎi)房的成功因素，他說(shuō)“我哪兒知道什么因素，糊里糊涂就買(mǎi)上了。”

　　攢購(gòu)房資格的五年，我們打算結(jié)婚、生子、在老家買(mǎi)套房

　　相對(duì)于董橋的幸運(yùn)，張波、王小藏和葉正新是想留在北京但短期內(nèi)并不具備資格或者實(shí)力的大多數(shù)。

　　今年初北京限購(gòu)政策升級(jí)從嚴(yán)，非京籍人士北京買(mǎi)房需要連續(xù)納稅60個(gè)月，不能中斷。即畢業(yè)后立刻來(lái)北京發(fā)展，要整整5年時(shí)間才有買(mǎi)房資格，社保斷了的話要從零開(kāi)始。

　　5年時(shí)間，等待購(gòu)房資格的同時(shí)，還夠這些北漂拼事業(yè)攢首付、結(jié)婚、生子，外加在有投資價(jià)值的老家或者環(huán)京買(mǎi)上一套房，以對(duì)沖北京的房?jī)r(jià)。

　　此外，有按揭記錄人士的首付比例也被提高至60%-80%，這就意味著想買(mǎi)一套總價(jià)600萬(wàn)元的普通住宅，這些人得多付出100萬(wàn)元。

　　樓市眾生相 | 買(mǎi)了房與不買(mǎi)房的人生，究竟有怎樣的不同？

　　生于武漢的張波是個(gè)IT男，去年，為了結(jié)婚，眼見(jiàn)短期內(nèi)在北京買(mǎi)房無(wú)望的他在家鄉(xiāng)武漢貸款買(mǎi)下了一套小兩居。

　　“買(mǎi)不起就買(mǎi)不起咯，好在現(xiàn)在我們還沒(méi)有孩子！“張波沒(méi)有后悔曾貸款買(mǎi)房，”如果不買(mǎi)武漢的房子，沒(méi)有升值對(duì)沖，也沒(méi)錢(qián)在北京買(mǎi)房子。現(xiàn)在，至少還能落下武漢的一套房產(chǎn)。“

　　”必須北京買(mǎi)房。“非常想留京的王小藏卻不像張波那樣釋?xiě)眩?5年的她已經(jīng)33歲了。2013年，她花了不到50萬(wàn)在固安買(mǎi)了一套小三居，如今漲到170萬(wàn)上下。因年齡偏大，她擇偶標(biāo)準(zhǔn)的底限變成在老家或環(huán)北京有套房，以支撐兩人婚后賣(mài)掉各自房產(chǎn)在北京買(mǎi)房。樓市新政出臺(tái)后，她的擇偶底限微調(diào)至必須在老家或環(huán)北京有房，且無(wú)貸款記錄，也是為了以后可以在北京買(mǎi)房。

　　至于葉正新，剛剛獲得了在北京的購(gòu)房資格。但首付比例提至60%后，原打算只賣(mài)掉一套燕郊房產(chǎn)進(jìn)京的他，正猶豫是要把燕郊的兩套小房產(chǎn)都賣(mài)掉來(lái)?yè)Q一套北京的房子，還是暫時(shí)杜絕進(jìn)京的想法。

　　”且看吧，都賣(mài)了沒(méi)準(zhǔn)都不夠（付首付）。“葉正新念叨著，一股悵然感撲面而來(lái)。

　　“我還是看好燕郊的市場(chǎng)”

　　相對(duì)于剛需和剛改人群，本次調(diào)控下的投資者，表現(xiàn)的卻比較優(yōu)雅。

　　邢然和丈夫都是北京人，在回龍觀有一套100多平米的房子。孩子出生后，為了孩子上學(xué)，在西城區(qū)又買(mǎi)了一套。去年4月，邢然的一個(gè)好朋友打算轉(zhuǎn)手燕郊悅榕灣的一套一居室給她另一個(gè)好朋友，因后者沒(méi)時(shí)間去，邢然便以2.3萬(wàn)/平米的價(jià)格買(mǎi)了下來(lái)，交易如此簡(jiǎn)單。

　　調(diào)控過(guò)后，北京、環(huán)北京樓市持續(xù)動(dòng)蕩，邢然買(mǎi)的房子從最高點(diǎn)時(shí)的4萬(wàn)/平米回落到了現(xiàn)在的2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/平米，但邢然并沒(méi)有太多的惶恐。

　　“悅榕灣離通州只隔著潮白河，離國(guó)貿(mào)也不遠(yuǎn)，通州的發(fā)展必定會(huì)帶動(dòng)這里的房?jī)r(jià)上漲。此外，燕郊住宅開(kāi)發(fā)已比較成熟，住宅用地特別少，相較大廠、香河，購(gòu)房者自然會(huì)率先考慮燕郊的二手房。”這幾年看房無(wú)數(shù)的邢然，說(shuō)起區(qū)域和市場(chǎng)，頭頭是道。

　　注重生活品質(zhì)的邢然買(mǎi)的是悅榕灣的次頂層，可以俯瞰潮白河，”河景房的升值空間相對(duì)更大。“邢然說(shuō)，”我也不會(huì)盡快就賣(mài)掉。“

　　與邢然相比，張為棟要算房產(chǎn)投資的“老司機(jī)”了。輾轉(zhuǎn)買(mǎi)過(guò)七八套房子的他并不愿承認(rèn)自己是炒房客。

　　樓市眾生相 | 買(mǎi)了房與不買(mǎi)房的人生，究竟有怎樣的不同？

　　“真正的炒房客，主職工作就是炒房，沒(méi)有其他，而我是有其他工作的。如果專心炒房，現(xiàn)在可能已是上億身價(jià)了。我們也并非生來(lái)就是炒房客，只是隨著大勢(shì)而起而已。”他對(duì)炒房的理念不太認(rèn)同，“我認(rèn)為這是投機(jī)者對(duì)炒房者的隱性剝削，不公正。”

　　去年底，將香河一套91平米的房子賣(mài)給弟弟后，張為棟手里還剩下北京的一套房和廊坊的兩套房。

　　“我買(mǎi)香河房子的時(shí)候總價(jià)不過(guò)50萬(wàn)，賣(mài)給弟弟時(shí)打了7折，大概150萬(wàn)。我買(mǎi)時(shí)這套房子的貸款每月只有1000多元，而弟弟過(guò)百萬(wàn)接盤(pán)，實(shí)際上是對(duì)他的隱性剝削。”張為棟說(shuō)。

　　因此，對(duì)當(dāng)前的樓市調(diào)控張為棟持肯定態(tài)度，“是有誤傷，可長(zhǎng)期來(lái)看，杜絕了80后、90后未來(lái)變成炒房客。”

　　盡管在調(diào)控之下，北京樓市的成交量和價(jià)格出現(xiàn)了明顯回調(diào)，但實(shí)際上，人們對(duì)樓市的關(guān)注度依然很高。“從行動(dòng)力上來(lái)看，北京小換大、遠(yuǎn)換近的改善性需求，應(yīng)是比較持續(xù)的、永久的需求，可能不會(huì)隨著市場(chǎng)波動(dòng)而消失。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)總結(jié)道。

　　(為保護(hù)受訪者隱私，文中案例均為化名。)