房企海外融資前七月同比增長209% 創(chuàng)同期最高紀錄
境內(nèi)融資難度加大，房企正在爭搶海外融資窗口期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月單月，房企海外融資合計達到32.8億美元，房企年內(nèi)累計海外融資額度達到255.7億美元。相比2016年同期的82.7億元上漲了209%。房企海外融資額度創(chuàng)造了歷史同期境外融資最高紀錄。
據(jù)21世紀經(jīng)濟報道3日消息，從發(fā)行規(guī)?？?，恒大位列首位。恒大6月22日公告顯示，發(fā)行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計發(fā)債66.24億美元；其次是佳兆業(yè)，達到35億美元。此外，中國海外發(fā)展、龍湖、碧桂園、綠地也都發(fā)行了5億-10億美元不等的境外債。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為，房企海外融資步伐繼續(xù)加快，出現(xiàn)這一趨勢的主要原因是境內(nèi)融資難度加大。境內(nèi)房企融資總量在減少，資金價格上行已成為趨勢。這種情況下，企業(yè)開始在海外尋找融資機會，雖然美元資金價格也在上行。
張大偉認為，美元走強后熱錢將流出中國市場，疊加內(nèi)地債券市場融資難，會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境。而房企為補充現(xiàn)金流，依然會努力在海外融資，預(yù)計2017年房企海外融資或繼續(xù)刷新紀錄。
不過，易居研究總監(jiān)嚴躍進認為，海外融資的最好時機也在慢慢消失，一個重要的因素是，全球利率出現(xiàn)上升態(tài)勢，尤其是美元加息后更是如此。所以收緊的信貸政策環(huán)境，值得此類企業(yè)關(guān)注。后續(xù)對于此類融資來說，或有救急含義，如國內(nèi)大規(guī)模拿高價地后，需要海外融資彌補短期資金不足，但償債壓力也是較大負擔(dān)。
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