南安市區(qū)樓市已成下半年購(gòu)房者關(guān)注熱點(diǎn)

　　南安市區(qū)多個(gè)樓盤(pán)醞釀下半年推盤(pán)，這或?qū)⒔o南安樓市帶來(lái)新的考驗(yàn)。記者在采訪中了解到，今年的南安樓市非常熱鬧，不單單是南安市區(qū)樓市有新的動(dòng)作，跨江發(fā)展也越來(lái)越迅速，南安市第一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目也正在緊鑼密鼓建設(shè)中。

　　與此同時(shí)，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)也陸續(xù)推出新的項(xiàng)目。對(duì)市區(qū)的房源沖擊力不可低估。當(dāng)然，這也使得各項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，南安市場(chǎng)將迎來(lái)前所未有的挑戰(zhàn)。

下半年集中推出新房源

　　記者在采訪中了解到，今年下半年，南安市區(qū)樓市有多個(gè)樓盤(pán)集中推出，其中以兩房和三房的居家戶型為主。新新·羅馬家園預(yù)計(jì)在6月中旬推出2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓和6號(hào)樓，戶型面積為97平方米~130平方米的兩房、三房。新新集團(tuán)銷售經(jīng)理李曉冰告訴記者，此次推出的房源主要以兩房和三房的居家戶型為主，而開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，將會(huì)有較大幅度的優(yōu)惠。

　　中駿·四季家園目前在售的房源為3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、8號(hào)樓和9號(hào)樓，共500多套房源，目前項(xiàng)目銷售過(guò)半，戶型為89平方米~139平方米的兩房、三房。南安中駿置業(yè)控股有限公司營(yíng)銷部企劃副經(jīng)理賀偉表示，今年下半年，項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)推出新的房源，也會(huì)針對(duì)下半年的形勢(shì)來(lái)決定推盤(pán)的數(shù)量。

　　值得關(guān)注的是，位于南安江濱北路的濱江一號(hào)也預(yù)計(jì)在今年下半年推盤(pán)。據(jù)了解，濱江一號(hào)總建筑面積近10萬(wàn)平方米，由四幢21~30層的高層住宅組成，總共有392套，戶型面積為80平方米~260平方米。

　　行業(yè)人士分析，本身南安市區(qū)房源銷售速度就相對(duì)緩慢，下半年南安市區(qū)的房源推盤(pán)量較大，這將使得南安樓市各個(gè)樓盤(pán)的銷售壓力增大，那么如此大的推盤(pán)量能否撬動(dòng)一直以來(lái)不溫不火的南安市區(qū)樓市？

周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目推出沖擊市區(qū)樓市

　　眾所周知，南安市幾個(gè)重點(diǎn)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展都較為迅速，其中主要以水頭、官橋、石井等地為主。而如今，一些之前不怎么被關(guān)注的鄉(xiāng)鎮(zhèn)也陸續(xù)推出一些新的項(xiàng)目，這使得周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房地產(chǎn)有了質(zhì)的發(fā)展。

　　記者在采訪中了解到，位于官橋鎮(zhèn)的明發(fā)華昌國(guó)際城目前營(yíng)銷中心已經(jīng)奠基。據(jù)了解，明發(fā)華昌國(guó)際城為82萬(wàn)平方米的城市綜合體項(xiàng)目，以超大體量的住宅、商業(yè)及各類配套，或?qū)⒏淖児贅蛉说木幼∩钇焚|(zhì)。而位于南安市羅東鎮(zhèn)的源昌銀河新城項(xiàng)目于去年9月份奠基。作為泉州市級(jí)試點(diǎn)小城鎮(zhèn)，羅東鎮(zhèn)定位為“生態(tài)羅東、宜居新城”，以“南安東北部城鎮(zhèn)聯(lián)合體新中心”為發(fā)展戰(zhàn)略定位，而源昌銀河新城項(xiàng)目作為羅東鎮(zhèn)最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，受關(guān)注程度也非常高。位于南安大霞美的博士·慧景城也預(yù)計(jì)在今年下半年推出，而項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)在3000多元/平方米，項(xiàng)目的推出彌補(bǔ)了南安大霞美樓市的空白。

　　行業(yè)人士分析，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)推出新的項(xiàng)目，這對(duì)于南安市區(qū)房源的沖擊更大。雖然南安市區(qū)是以本地的購(gòu)買(mǎi)者為主，輻射到周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，但一業(yè)內(nèi)人士談道，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)買(mǎi)群體雖然不大，但是也占了將近三分之一的購(gòu)買(mǎi)量，如果其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)推出，這對(duì)于南安市區(qū)的房源殺傷力更大。

下半年價(jià)格穩(wěn)定未來(lái)價(jià)值提升

　　南安樓市上半年整體的房?jī)r(jià)與去年同期相比，有小幅度的上升，這也源于品質(zhì)開(kāi)發(fā)商逐漸進(jìn)駐南安，南安樓市整體品質(zhì)有了很大的提升。但是不少業(yè)內(nèi)人士談道，南安下半年房?jī)r(jià)總體還是會(huì)趨于穩(wěn)定。

　　新新集團(tuán)銷售經(jīng)理李曉冰告訴記者，下半年南安樓市的價(jià)格基本會(huì)與上半年持平，雖然有不少新的房源推出，但是由于總體量較大，所以價(jià)格不會(huì)有大幅度的上漲。

　　南安中駿置業(yè)控股有限公司營(yíng)銷部企劃副經(jīng)理賀偉談道，下半年南安市區(qū)樓市的競(jìng)爭(zhēng)將非常激烈，由于推盤(pán)量的加大，不少樓盤(pán)也會(huì)制定更加合理的價(jià)格來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)份額，價(jià)格或?qū)⑴c今年上半年持平。

　　不少行業(yè)人士分析，隨著下半年有多個(gè)樓盤(pán)在醞釀推出新的房源，均價(jià)在4000~5000元/平方米，對(duì)于南安市區(qū)來(lái)說(shuō)，提升的空間還是比較大的。畢竟相對(duì)于泉州市區(qū)，這樣的價(jià)格被接受度較高，不少購(gòu)房者也是看重了其未來(lái)的升值空間。

注重節(jié)點(diǎn)返鄉(xiāng)置業(yè)成關(guān)鍵

　　值得關(guān)注的是，南安市區(qū)樓市有一個(gè)很典型的特征——節(jié)日營(yíng)銷。據(jù)了解，平常的南安市區(qū)樓市，每個(gè)月一個(gè)項(xiàng)目賣出的房源基本以個(gè)位數(shù)為主，銷售較好的樓盤(pán)也不過(guò)十幾套房源。而一旦到節(jié)假日，特別是春節(jié)前后這段時(shí)間，房源的銷售數(shù)量就出現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)。

　　記者在采訪中了解到，南安市區(qū)房源有很大一部分是在南安工作的公務(wù)員、事業(yè)單位的人前來(lái)購(gòu)買(mǎi)，但是有更大一部分是返鄉(xiāng)置業(yè)的購(gòu)買(mǎi)群體。這一部分群體大多是南安在外打拼的成功人士，他們對(duì)于置業(yè)南安非常熱衷，這也是南安市區(qū)樓市之所以會(huì)在節(jié)日銷售特別好的重要原因之一。

　　行業(yè)人士分析，由于南安市區(qū)樓市的獨(dú)有特性，南安開(kāi)發(fā)商也更注重節(jié)日營(yíng)銷，在節(jié)日期間會(huì)推出一定的優(yōu)惠來(lái)吸引更多的返鄉(xiāng)置業(yè)群體前來(lái)購(gòu)房置業(yè)。

□行業(yè)交流

推盤(pán)量大銷售成最大挑戰(zhàn)

　　在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士稱，南安市區(qū)下半年整體的推盤(pán)量較大，能不能順利銷售已經(jīng)成為了下半年考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力的關(guān)鍵。銷售的好壞快慢已經(jīng)成為了下半年開(kāi)發(fā)商們角逐南安市場(chǎng)的最重要問(wèn)題。

　　記者采訪中了解到，南安市區(qū)目前在售房源的體量都比較大，包括已經(jīng)推出的幾個(gè)項(xiàng)目，接下去的推盤(pán)能否實(shí)現(xiàn)順利銷售目前還不得而知。在體量如此巨大的南安市場(chǎng)，如何逆境突圍，實(shí)現(xiàn)順利銷售？這成了開(kāi)發(fā)商們競(jìng)相討論的最重要話題之一。

　　而如今，下半年的銷售快慢已經(jīng)成為了開(kāi)發(fā)商們角逐市場(chǎng)的最重要砝碼，各個(gè)樓盤(pán)都是在比銷售的速度，都在搶占市場(chǎng)份額，也通過(guò)各種營(yíng)銷方式，來(lái)促進(jìn)銷售。

　　接下去的政策走向，也成為了下半年樓盤(pán)銷售快慢的最重要原因之一。在采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士指出，今年下半年，如果房貸政策持續(xù)收緊，那么南安市場(chǎng)也將面臨一個(gè)更大的挑戰(zhàn)，特別是首付比例的增加。這無(wú)疑將影響到很大一批的剛性需求人群購(gòu)房置業(yè)。

注重口碑宣傳提升房屋品質(zhì)

　　記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，目前在南安市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們不僅注重樓盤(pán)品質(zhì)的打造，更注重樓盤(pán)口碑的好壞，這也直接影響到了各個(gè)樓盤(pán)的銷售。

　　“來(lái)購(gòu)房的許多客戶都是看重中駿的品質(zhì)和在南安市場(chǎng)建立的良好口碑?！痹诓稍L中，南安中駿置業(yè)控股有限公司營(yíng)銷部企劃副經(jīng)理賀偉談道，南安樓市跟其他地方不同，現(xiàn)在會(huì)選擇購(gòu)房置業(yè)的南安市民看重的不僅是樓盤(pán)的品質(zhì)，更看重的是整個(gè)樓盤(pán)在市面上的口碑。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在南安市區(qū)，也有部分樓盤(pán)因?yàn)橹皹潜P(pán)品質(zhì)比較差，所以導(dǎo)致新開(kāi)的樓盤(pán)來(lái)訪量較差，房源銷售遇到困難。不少業(yè)內(nèi)人士表示，在南安市區(qū)，品質(zhì)和口碑已經(jīng)成為了銷售樓盤(pán)時(shí)必備的兩個(gè)關(guān)鍵，在價(jià)格相當(dāng)?shù)那闆r下，口碑的好壞直接影響了樓盤(pán)的銷售。

　　行業(yè)人士稱，開(kāi)發(fā)商們現(xiàn)在不僅注重樓盤(pán)的品質(zhì)，也更注重品牌口碑的宣傳。隨著實(shí)力開(kāi)發(fā)商的進(jìn)駐，南安樓市在品質(zhì)上已經(jīng)得到了共同的提升，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們拼的都是在市場(chǎng)的口碑。以老帶新還是南安市區(qū)房源銷售的主要手段之一，所以品牌形象的建立尤為重要。