11月1日晚間，龍湖集團(tuán)發(fā)布公告稱，已經(jīng)向銀團(tuán)貸款代理行發(fā)出提前償還2023年到期之部分銀團(tuán)貸款34.5億港元的不可撤銷通知，待大多數(shù)參貸行同意之后，公司會即時(shí)履 行還款。在此前一天，龍湖集團(tuán)還提前償還了一筆2023年到期的部分銀團(tuán)貸款51億港元。兩天內(nèi)，龍湖集團(tuán)兩度出手，充分顯示其流動性充足，財(cái)務(wù)穩(wěn)健，而資本市場也對此作出了積極回應(yīng)。

　　提前還債，業(yè)務(wù)不斷成長提供關(guān)鍵助力

　　針對提前還貸有關(guān)事項(xiàng)，在10月31日的投資會上，龍湖集團(tuán)CFO趙軼曾透露，“龍湖的短期負(fù)債極少，正在鋪排提前還債事宜，順利的話，明年上半年到期債務(wù)幾乎為零，下半年到期債務(wù)只剩200億元左右；也在準(zhǔn)備資金贖回明年到期的美元債，不出意外的話，明年在海外沒有任何債務(wù)到期。”

　　趙軼預(yù)計(jì)，龍湖年底的現(xiàn)金流將達(dá)到800億元左右，監(jiān)管資金在200億元以內(nèi)，凈負(fù)債率會穩(wěn)中有減。

　　龍湖強(qiáng)大的還貸信心與能力，一方面來自于一直以來良好的財(cái)務(wù)表現(xiàn)，另一方面也與公司良好的業(yè)務(wù)表現(xiàn)有關(guān)。

　　今年前9個(gè)月，龍湖實(shí)現(xiàn)銷售額1455億元，其中三季度銷售額近600億元，同比正增長。同樣在前9個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性收入171.8億元，其中投資性物業(yè)收入為88.6億元。

　　與此同時(shí)，龍湖在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域仍保持著穩(wěn)健的拓展步伐，9月底至10月末，龍湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市參與第三輪集中土拍，攬下11塊地，合計(jì)投入約超130億元。

　　值得一提的是，這11塊地中，有1幅地塊來自于龍湖深耕長達(dá)十年的福建，它就是龍湖于10月13日競得的泉州晉江陳埭鎮(zhèn)晉東新區(qū)P2021-14號地塊。

　　入閩十年，閩南創(chuàng)下多個(gè)銷售神話

　　從P2021-14號地塊回望，龍湖在福建十年深耕，一直都立足于本土，對當(dāng)?shù)厝司语L(fēng)向有著理解、傳承和創(chuàng)新。在P2021-14號地塊所在的閩南區(qū)域，從廈門嘉嶼城和泉州晉江嘉天下為始，龍湖先后在廈門、泉州開發(fā)并交付了景粼原著、璟宸府、春江悅茗等眾多高品質(zhì)項(xiàng)目，為閩南帶來了一座又一座人居標(biāo)桿項(xiàng)目。

嘉天下最新實(shí)景

　　十年來，龍湖一直用實(shí)力和匠心譜寫著“龍湖現(xiàn)象”，并創(chuàng)造了多個(gè)銷售神話。

　　2012年，位于晉江的龍湖嘉天下，以超百萬大盤規(guī)模，打造池店首個(gè)集高端別墅、平層別邸、商業(yè)、景觀商務(wù)為一體的城市地標(biāo)。曾三次榮膺晉江年度銷冠，成就了其在晉江市場不可撼動的江湖地位。

　　在臺商核心區(qū)，春江悅茗以一軸、一環(huán)、三坊、六藝的功能分區(qū)，匠造別具一格的墅質(zhì)高層，同樣升級了區(qū)域人居水準(zhǔn)，項(xiàng)目6個(gè)月即清盤，并于9月圓滿交房。

　　2021年，龍湖重回晉江市場打造學(xué)樘府，延續(xù)嘉天下低密特征，帶來新中式低密度純洋房社區(qū)，再次以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品力征服市場，不足三月住宅去化95%，車位去化98%；

　　今年以來，面對復(fù)雜多變的市場環(huán)境，龍湖在泉州旗下兩大項(xiàng)目仍交出漂亮成績單：

　　入主中心城區(qū)首作——春江天鏡，在今年初878套住宅一次性清盤，勁銷超17億元，登頂1—5月大泉州三冠王；

　　春江天越作為疫情后晉江首個(gè)集中開盤的純新盤，一次性推貨近500套，開盤當(dāng)天即去化近九成，足可證明龍湖品牌影響力及市場對龍湖項(xiàng)目的高度認(rèn)可。

　　在深耕泉州的十年間，龍湖還代建了龍湖公園、晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)、晉江實(shí)驗(yàn)幼兒園嘉天下分園，龍湖智創(chuàng)生活進(jìn)駐晉江社會福利中心、晉江市第七實(shí)驗(yàn)小學(xué)崇法校區(qū)等場景，與城市發(fā)展同頻共振。

　　再落一子，于泉州灣芯開啟新十年征程

　　可以說，龍湖在閩南的每一次擇址，都是基于洞察城市發(fā)展大勢后，以城市稀貴資源為核心的占位。疊加龍湖高規(guī)制的產(chǎn)品打造，勢必成為市場關(guān)注焦點(diǎn)。

　　晉江P2021-14號地塊是龍湖在福建的第36個(gè)項(xiàng)目，也是龍湖在福建下個(gè)十年的第一個(gè)人居項(xiàng)目。P2021-14號地塊土地出讓條件明確要求新建商品住宅建設(shè)品質(zhì)事項(xiàng)，是今年晉江乃至泉州截至目前出讓的最大宗商住地塊，也是晉東新區(qū)截至目前出讓的最大宗地塊。地塊占位泉州“環(huán)灣 向?yàn)?rdquo;發(fā)展戰(zhàn)略中的核心區(qū)域，集合了市場配套、產(chǎn)業(yè)升級、高端醫(yī)療、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、生態(tài)改造五大利好。通過和本地實(shí)力企業(yè)聯(lián)合，共同打造更符合本地需求的新時(shí)代人居標(biāo)桿，

　　據(jù)了解，龍湖此次欲將該項(xiàng)目打造成藏品級超級豪宅，使其成為龍湖在福建的人居新標(biāo)桿，現(xiàn)在項(xiàng)目案名公布在即，三大城市展廳也將盛大開放。

　　真正用心的作品，才足以被世人銘記。入閩十載，我們可以看到，龍湖以住宅鏈接房子與生活;以長租公寓鏈接青年與夢想;以智創(chuàng)生活鏈接城市管理與服務(wù)供應(yīng)，從服務(wù)一個(gè)社區(qū)，到服務(wù)一座城市。龍湖始終踐行“善待你一生”的理念。

　　未來，龍湖將秉承初心，繼續(xù)用行動踐行龍湖人的匠心精神，為時(shí)代匠造精品，為城市迭代人居理想。