8月3日，《財富》世界500強發(fā)布最新一期年度榜單，中國房地產龍頭企業(yè)碧桂園控股（02007.HK）憑借2021年超過5000億的營業(yè)收入再度登榜，位至第138名。這是該集團連續(xù)第6年位居世界500強行列，亦是房地產行業(yè)中排名靠前的民營企業(yè)。

　　碧桂園集團在2017年首次躋身《財富》世界500強，位居第467名。此后，該集團經營業(yè)績連續(xù)多年保持穩(wěn)健增長勢頭。數據顯示，在2016年至2021年間，碧桂園的營收從1530.9億元增長至5230.6億元，漲幅達241.6%。該集團在世界500強榜單中的排名也拾階而上，六年間名次合計提升了329位。

　　步入2022年，中國房地產市場由過去的連續(xù)高增長轉入低溫調整周期，受此影響，房地產企業(yè)經營受阻，即便穩(wěn)健型房企也感受到市場寒冬帶來的空前壓力。第三方研究機構克而瑞最新發(fā)布的房企銷售數據顯示，百強房企7月銷售環(huán)比下降28.6%，同比降幅約40%。今年前7個月累計來看，千億規(guī)模房企僅剩10家，較2021年同期減少11家；銷售額超過2000億的房企僅剩碧桂園、萬科、保利三家，其中，碧桂園以2712.2億的操盤銷售金額保持行業(yè)第一。

　　在分析人士看來，隨著中國經濟以及人口結構的變化，房地產發(fā)展邏輯已經發(fā)生根本性轉變，行業(yè)野蠻生長的黃金時代一去不返，未來，新的市場格局有待重建，穩(wěn)健且實力雄厚的房企有望在一輪淘汰賽后重現(xiàn)活力，找到更舒服的發(fā)展路徑。

　　以碧桂園為例，在房地產當下的“黑鐵時代”并沒有消極應對，相反，公司一方面積極穩(wěn)住地產開發(fā)主業(yè)，另一方面，則悄然切入蓬勃發(fā)展的代管代建市場，同時成立科技建筑集團，依托建筑機器人的先發(fā)優(yōu)勢，探索提升經營效益、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點。

　　在福建龍巖地區(qū)的碧桂園津湖源著項目，就使用上“智慧工地” 。據介紹，項目引入了地面整平機器人、測量機器人、混凝土天花打磨機器人和地庫抹光機器人，后期還將引進地坪漆涂敷機器人。項目副總經理林陽順認為：“機器人優(yōu)勢是顯而易見的，相較于傳統(tǒng)人工施工，它杜絕了工人因高空作業(yè)帶來的安全風險，有著更穩(wěn)定的施工質量和更高的施工效率。如果最終我們的機器人能量化投入更多建設中，將對整個龍巖乃至福建建筑行業(yè)來說都是一件好事。”

　　創(chuàng)新工藝的加持與先進科技的引入無疑成為碧桂園安全生產的一道“防火墻”，智慧工地大數據系統(tǒng)為碧桂園裝上了“千里眼”和“順風耳”，已然成為其安全生產過程中的一道靚麗風景。

津湖源著項目“智慧工地”

　　穩(wěn)打穩(wěn)扎夯實主業(yè)

　　《財富》世界500強入選標準以年度營業(yè)收入為主要依據，是每年全球企業(yè)實力評判的重要排行榜。過去幾年間，隨著中國房地產行業(yè)的高速增長，多家以地產開發(fā)為主營業(yè)務的中國房企入選該榜單，成為國際商業(yè)舞臺上的知名企業(yè)。碧桂園已成為《財富》世界500強中的?？?，其排名已由6年前剛入選時的467位提升至2022年的138位。

　　數據顯示，碧桂園在2021年實現(xiàn)總營業(yè)收入約5230.6億元，毛利約927.8億元，核心凈利潤約269.3億元，全年完成納稅總額超600億。在市場格外關注的財務安全方面，碧桂園表現(xiàn)突出，截至2021年底，公司凈負債比率45.4%，較上年進一步下降10.2個百分點；剔除預收款后的資產負債率由2020年底的80%下降為74%；公司表示將在2023年中期之前自然實現(xiàn)從黃檔到綠檔的調整。

　　2022上半年，在全國多地疫情影響、地產同行相繼爆雷、購房者信心不足、樓市普遍下行等不利因素干擾下，碧桂園累計實現(xiàn)權益合同銷售金額約1851億元，繼續(xù)位居行業(yè)第一；同期，碧桂園累計合同交付1070個批次的超25萬套房屋，覆蓋了全國30個省市、214個城市，成為民營房企中少有的實力擔當。

　　億翰智庫研究總監(jiān)于小雨表示，當前的形勢下，企業(yè)如期高質量交付能夠為房地產行業(yè)的信心重塑添磚加瓦、穩(wěn)定信心，在樹立“交付力”標桿的同時，也給同行以希望；對于購房者而言，這也是企業(yè)契約精神的彰顯，能夠在一定程度上舒緩消費者購房的焦慮和負面情緒，也給消費者留下值得信任的印象，夯實企業(yè)長遠發(fā)展的基礎。

　　無論市場銷售還是保障交付，碧桂園均在市場下行周期保持定力，展現(xiàn)穩(wěn)健型房企的經營底色。更值一提的是，公司用行動維護良好信用、呵護市場信心，2021年期內，碧桂園控股股東累計增持29個交易日，合計增持約3.28億股。另外，自2021年12月30日起至6月15日，碧桂園累計購回優(yōu)先票據本金總額5570萬美元。

　　6月15日晚，碧桂園發(fā)布公告稱，將對2022年內到期的6.83億美元利率4.75%票據提呈要約回購，其中約4.11億美元由投資人有效交回，剩余部分已在7月到期日全數贖回。自此，碧桂園年內已無公開美元債到期。

　　目前，碧桂園也是少有保持著正常融資功能的民營房企，年內公司成功發(fā)行多筆覆蓋不同場所、不同產品的直接融資，包括29.35億元的公司債、15.26億元ABS及39億港元的可轉債等。今年5月下旬，包括碧桂園在內的三家民營房企被選為“示范房企”，并完成了2022年第一期公司債券“22碧地01”的簿記建檔工作，債券總規(guī)模為5億元，成為國內首批發(fā)行附帶信用保護工具公司債的示范性民營房企。此外，該公司在銀行間市場交易商協(xié)會的50億元中票也已經獲批，將擇機發(fā)行。

　　匯豐于7月發(fā)布研究報告稱，碧桂園是迄今為止在償還所有到期債務方面仍有良好記錄的民營房地產公司之一。公司當前弱融資需求以及在債券市場高信用的表現(xiàn)，將有力緩解投資者對其財務狀況的擔憂。

　　目前，市場上對于房地產企業(yè)發(fā)展前景的擔憂，莫過于人口老齡化少子化趨勢帶來的住房需求下降，但事實上，隨著人們生活水平和居住品質的提升，住房升級換代的需求是長期存在的，如萬科董事局主席郁亮所說，房地產“常做常有、常做常新”，未來很多年內仍將是國民經濟中舉足輕重的支柱型行業(yè)。因此，經營穩(wěn)健的頭部房企將在本輪調整周期過后找到新的發(fā)展路徑。

　　克而瑞研究中心評論稱，碧桂園全國范圍內廣泛且均衡的項目布局在一定程度有效對沖了區(qū)域性風險，同時豐富的可售資源可以應勢而為，快速調整推盤節(jié)奏、保證供貨需求。今年碧桂園計劃安排權益可售貨量整體比較充足。隨著市場轉暖、恢復，同時擁有一定市場競爭比較優(yōu)勢，支持業(yè)績快速回升。

　　從碧桂園的土儲資源和布局來看，截至2021年年底，該集團位于中國內地的權益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權益可售資源約3365億元，合計約1.8萬億元，可維持公司未來3年左右的銷售需求。

　　奪得科技建造先機

　　在碧桂園龐大的主業(yè)之外，該集團已經著手謀劃房地產業(yè)相關的延伸業(yè)務，比如積極開展代管代建業(yè)務，和推動建筑業(yè)的科技創(chuàng)新，而這兩項業(yè)務都將與集團原有開發(fā)業(yè)務之間形成良好的協(xié)同和補充效應。

　　據了解，碧桂園自2022年初就已加大了代建代管業(yè)務布局，組件了專業(yè)的操盤團隊，面向市場承接各類項目的代建代管服務，優(yōu)先承接安居房、保障房、政府平臺城投公司等項目，聚焦“開發(fā)+建造”版塊，提供開發(fā)報建、規(guī)劃及設計、成本、采購、工程等全過程開發(fā)管理服務。

　　目前，國有房企和地方平臺公司逐漸在土地市場中占據主導地位，但這些拿地主體多數依賴輕資產代建公司參與開發(fā)，從而催生出大量的代建需求。另外國家“十四五”規(guī)劃提出要在核心城市籌建650萬套保障性租賃住房，各地方政府對代建業(yè)務的需求也顯著提升。

　　今年以來，多家專業(yè)代建公司的業(yè)務均呈現(xiàn)蓬勃發(fā)展趨勢。日前，綠城管理高管在中期業(yè)績會上透露，代建業(yè)務進入真正的“黃金時代”，更直言當下“接單不是問題，而是處理訂單的能力。”

　　擁有強大開發(fā)運營能力的碧桂園，憑借過去數十年磨礪的產業(yè)鏈整合能力，已經成功切入代建賽道，并將這項業(yè)務定位為公司房地產主業(yè)的補充，被視為公司轉型升級、多元化探索、“輕重并舉”發(fā)展的新著力點。

　　在研究碧桂園建筑業(yè)務時，一個無法繞開的內容，便是該集團旗下博智林機器人公司于2018年開始布局的機器人研發(fā)工作，因其主要研發(fā)方向便是建筑機器人。截至2022年6月底，該公司旗下已有26款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋28個省份（直轄市、自治區(qū)）超500個項目；累計交付超1100臺，累計應用施工面積超1000萬平米；獲得中建五局、中國五冶集團、中鐵建工、中交一公局、北京建工四建、西安高科新建等客戶的一致認可。

　　近年來，建筑業(yè)的轉型升級一直是相關主管部門積極推動的重大課題，，國家對新基建戰(zhàn)略的重視程度持續(xù)加深，創(chuàng)新發(fā)展的步伐加快，重點發(fā)展綠色建筑成為未來發(fā)展的主旋律。2022年5月，住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳印發(fā)《關于征集遴選智能建造試點城市的通知》，決定征集遴選部分城市開展智能建造試點。

　　總體而言，無論國家政策推動，還是行業(yè)自我升級需求，以科技武裝建筑業(yè)已是大勢所趨。順應行業(yè)發(fā)展大潮，碧桂園于今年6月宣布成立科技建筑集團，將以智慧建造業(yè)務為核心，業(yè)務范圍覆蓋建筑工程總承包、BIM設計與技術咨詢、建筑智能化工程施工、全過程工程咨詢等建筑領域。

　　此番成立科技建筑集團，被視作碧桂園加速推廣建筑機器人市場化落地應用的關鍵一步。未來，博智林公司將主要負責建筑機器人的研發(fā)、制造、銷售；而科技建筑集團應用博智林相關建筑機器人設備和體系，開展高質量工程建設，進一步擴大該公司在建筑行業(yè)中的市場份額和競爭優(yōu)勢。

　　40年前，碧桂園曾以建筑起家，如今又回歸建筑行業(yè)推動科技創(chuàng)新和轉型升級，此舉或將帶來傳統(tǒng)建筑業(yè)的一次顛覆性進化，至于這場行業(yè)革命能給碧桂園帶來多大的經濟效益，目前還無法判斷，僅有國家統(tǒng)計局數據顯示，2021年全國建筑業(yè)總產值29萬億元，同比增長11.0%；全國建筑業(yè)房屋建筑施工面積157.5億平方米，同比增長5.4%。