過(guò)去兩年，香港因持續(xù)的社會(huì)風(fēng)波和疫情，經(jīng)濟(jì)一直處于一個(gè)“百?gòu)U待興”的狀態(tài)。

　　但在疫情放緩的第一時(shí)刻，樓市率先復(fù)蘇！光2021年1月就有6212宗交易，較去年同期漲了約一倍；其中，住宅交易就有4562宗。另外，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士數(shù)據(jù)，2020年二手成交量約47000宗，較去年漲了約13%。

　　壹

　　據(jù)政府統(tǒng)計(jì)處發(fā)布的數(shù)據(jù)，香港以2020年全年計(jì)，GDP實(shí)質(zhì)下跌6.1%；最新失業(yè)率也升至7%，見(jiàn)近17年新高。

　　但樓市反其道行之，中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，早前已調(diào)升對(duì)全年樓價(jià)的預(yù)測(cè)，由原本預(yù)期全年樓價(jià)升約7%，調(diào)升至整體樓市升約15%。

　　港人在疫情下買(mǎi)房熱情不減，難道說(shuō)人均隱藏富人？置業(yè)能力這么強(qiáng)，感覺(jué)完全沒(méi)有受到大環(huán)境的影響啊！

　　不過(guò)就樓盤(pán)發(fā)展商透露，香港新盤(pán)平均售價(jià)1200萬(wàn)。假設(shè)買(mǎi)家向銀行借盡按揭，首期五成要600萬(wàn)元，借盡30年，以今年按揭利率計(jì)，每月供款約2.37萬(wàn)元，則每月入息要求近5.7萬(wàn)元。

　　注意！這個(gè)月入是港人月入中位數(shù)1.9萬(wàn)元的3倍，家庭住戶(hù)每月入息中位數(shù)2.62萬(wàn)元的2.2倍！

　　果然人類(lèi)的悲歡并不相通...買(mǎi)樓的終究還是富人和中產(chǎn)以上的秀兒。

　　貳

　　來(lái)看看我們國(guó)家的富人再買(mǎi)什么？從央行《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》中能一探究竟。

　　報(bào)告的有些結(jié)論與大眾的普遍認(rèn)知一致，比如我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成；財(cái)富更多地集中在少數(shù)家庭，其中最高10%家庭的總資產(chǎn)占比為47.5%。

　　但是這份報(bào)告最重要的信息是：15.9%的家庭擁有商鋪或?qū)懽謽堑冉?jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，這些家庭的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)均值為257.5萬(wàn)元，占其家庭總資產(chǎn)的33.1%。擁有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)家庭的戶(hù)均總資產(chǎn)為776.8萬(wàn)元，是沒(méi)有經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)家庭的3.4倍。

　　我們不難發(fā)現(xiàn)，高收入家庭最熱衷的資產(chǎn)配置方式不是股票，而是重倉(cāng)各種經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的情況？

　　究其原因，目前中國(guó)是全球領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)體，也是全球唯一出現(xiàn)正增長(zhǎng)的，經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)更具備增值保值的潛力，住房不炒的大背景下也讓投資者重新評(píng)判其價(jià)值。

　　那么什么樣資產(chǎn)更受富人歡迎？“中心地標(biāo)資產(chǎn)”是富人階層的共識(shí)之選。在很多頂尖投資者的資產(chǎn)配置列表中，地標(biāo)資產(chǎn)是較為穩(wěn)固的選項(xiàng)，城市向前發(fā)展，與地標(biāo)資產(chǎn)息息相關(guān)只被少數(shù)人收藏。

　　從432 派克大街到曼哈頓One 57，從上海的湯臣一品到蘇州的東方之門(mén)，獨(dú)具昭示性的建筑立面和設(shè)計(jì)不僅吸引了頂尖人群的目光，更合流了城市人潮與錢(qián)潮。

　　以湯臣一品、東方之門(mén)為例，除了受益所在區(qū)域的持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，更為重要的是占據(jù)了黃浦江、金雞湖等城市的“稀貴資源最大值”，而這一切的直觀體現(xiàn)，又無(wú)一不成為地標(biāo)資產(chǎn)的“上升”價(jià)值，加碼后呈現(xiàn)出幾何式增長(zhǎng)，備受頂尖投資者的追捧。

　　叁

　　我們把視線(xiàn)拉回到福州，以中芯、資源為尺度，作為福州“東擴(kuò)南進(jìn)”城市戰(zhàn)略高光地區(qū)域，東二環(huán)“未來(lái)中芯”的地位無(wú)需贅述，十年千億投資，無(wú)論從規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)、配套上來(lái)說(shuō)皆是無(wú)可挑剔，其中又以晉安湖沿岸為最，一線(xiàn)臨湖、約120米超級(jí)愛(ài)摩輪、東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，三大城市IP圈定了未來(lái)福州的“心臟地帶”。

　　在這樣堪稱(chēng)傳奇的土地之上，任何資產(chǎn)都能讓整座城市為之瘋狂，如果把這個(gè)區(qū)域比作一頂王冠，那么福州龍湖·天曜中心就是冠頂上耀眼的寶石。從產(chǎn)品層面看，福州龍湖·天曜中芯以約600-1000方高定空間，支持企業(yè)整層、多套、單間購(gòu)入，適配辦公、高定工作室、品牌體驗(yàn)館等多種業(yè)態(tài)，在建筑打造上，以同步國(guó)際高階建筑的約90%天幕鉆石立面，為一線(xiàn)晉安湖「中心地標(biāo)資產(chǎn)」代言。

　　大環(huán)境不穩(wěn)定之下，經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)正在發(fā)生本質(zhì)性的變化，也意味我們需要趁早改變自身，而「中心地標(biāo)資產(chǎn)」可以說(shuō)時(shí)代洪浪中的“定海神針”。項(xiàng)目建面約600-1000㎡濱湖商務(wù)資產(chǎn)眾望首映，敬邀鑒藏！