今年樓市能否再現(xiàn)去年上半年的火爆？

　　從去年下半年開始，全國的樓市開始呈現(xiàn)穩(wěn)中下滑的趨勢，一線城市降幅較為明顯，消費者陷于觀望。受大環(huán)境影響，漳州樓市也發(fā)生了一些變化，從去年9月份開始，市區(qū)各大樓盤推出的房源中，住宅類產(chǎn)品所占的比例大幅減少。而隨著“堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進房價合理回歸”被定為2012年樓市的主基調(diào)，在市場觀望氛圍愈發(fā)濃重的情況下，開發(fā)商又是否會延續(xù)去年下半年的推盤策略？

　　住宅產(chǎn)品占比不足五成

　　截至1月30日，今年市區(qū)僅有融都·新界、天利仁和·天籟苑、中森·陽光美地等3個樓盤獲得預(yù)售許可，總房源為399套，其中，住宅僅為198套，占比不到50%。

　　這基本延續(xù)了去年9月份以來住宅產(chǎn)品占比不及非住宅產(chǎn)品的趨勢。去年9月、10月，市區(qū)獲得預(yù)售許可的住宅產(chǎn)品分別為1110套和488套，所占比重均不超過當月總數(shù)的40%，開發(fā)商推盤量較上半年高峰時期銳減了近六成。到了年底，不少開發(fā)商擔心第二年形勢變化，推盤的速度有所加快。去年11月和12月，新推出房源中住宅產(chǎn)品均突破1300套，但所占比重仍不及非住宅產(chǎn)品。其中的12月，市區(qū)共有12個樓盤、4979套新房源獲得預(yù)售許可，住宅類產(chǎn)品為1483套，約占當月房源總數(shù)的30%。而隨著今年房地產(chǎn)市場主基調(diào)的確定，開發(fā)商似乎又放緩了腳步，推盤并不積極。元旦期間，僅有家薌0596一個樓盤有新房源推出。

　　對此，不少業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在住宅還承受著政策方面的壓力，銷售推動存有阻力。大多數(shù)開發(fā)商都想“再等等”，看看政策是否會松動，故而放緩了推盤的速度。

　　非住宅產(chǎn)品逆勢出擊

　　在住宅市場經(jīng)受政策考驗的情況之下，為緩解資金壓力，開發(fā)商不得不調(diào)整營銷策略，不受政策影響的商鋪、車位、辦公用房等非住宅產(chǎn)品便成為眾多開發(fā)商突破“冷市”的選擇。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年12月推出的房源中，僅車位就有2844個，占該月新房源總數(shù)的57%，超過住宅產(chǎn)品近一半。在此前的9月、10月和11月，非住宅產(chǎn)品所占比重均超過住宅產(chǎn)品。

　　例如，冠成國際在剛剛過去的12月份就推出了1205個車位。車位一經(jīng)推出就受到了消費者的熱捧。“已經(jīng)買車了，如果不買個車位，車子放在外面總感覺不安全。再說現(xiàn)在投資住宅風險太大，即使買個車位作為投資也是不錯的?！眲傇诠诔蓢H購得車位的周小姐表示。

　　同樣，漳州碧湖萬達廣場在推出SOHO寫字樓產(chǎn)品后，又于去年12月推出了1632個車位。“無論是購買SOHO還是車位，都沒有受到政策的影響。對于手頭有余錢的消費者，還是不錯的選擇。” 漳州碧湖萬達廣場投資有限公司營銷副總楊喆告訴記者。

　　可以說，把推盤重點轉(zhuǎn)向商鋪和車位等非住宅產(chǎn)品成為開發(fā)商一致策略?！芭c其降價賣樓貼冷市，我們更愿意選擇加推商鋪來贏得市場?！痹诓稍L中，一樓盤項目負責人告訴記者。

　　這樣的說法得到了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的認可。他們認為，從現(xiàn)在的情形看，要對住宅市場先觀望一下，但在觀望期內(nèi)又不可能完全停止銷售，所以通過推出一些商鋪或者停車位的方式來回籠資金，無疑是現(xiàn)階段最佳的選擇。　本報記者 陳利敏 文/圖