關注房價，新年伊始，房價依舊是市場上最關注的熱點，今天在北京召開的中國地產領袖年會上，云集了300多個國內開發(fā)企業(yè)老總，面對記者的鏡頭，他們坦言，今年的房價還會降！來看報道。

　　住總集團董事長張貴林表示，隨著保障房的力度加大總的基調應該是穩(wěn)重有降，有些城市房價過高肯定要降的多一些，有些城市房價并不是很高，特別是中小城市我認為降價的空間也是有限的。

　北京世嘉地產開發(fā)有限公司董事長朱仝表示，(房價)預測的話基本上是在一個谷底的狀態(tài)，現(xiàn)在整個資金的問題，銷售的問題等等吧，使得開發(fā)商不得不在銷售上尤其是價格上，讓價格再走低一點，讓銷售量再擴大一點。

　　天朗地產集團董事長孫茵表示，應該明年3、4月份會是一個非常低迷的階段，這個階段還會持續(xù)幾個月的時間，太大幅度的下降我們覺得也應該是不太存在的。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集體團有限公司總經理劉曉光表示，我覺得(房價)有下行的壓力，但不會出現(xiàn)很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一個低點，也可能還會持續(xù)一段時間，但最后我覺得還會是一個比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　樓市新觀察

　　開發(fā)商：房地產寒冬期要集體“修煉內功”

　　在經歷了2011年史上最嚴厲和持續(xù)時間最長調控之后，房地產商們該如何過冬？在今天舉行的中國地產領袖年會上，記者采訪了多位房地產商。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經理劉曉光表示，一個政策，我覺得危中有機，人家有的你要更精，人家沒有的你也要有，另外來講要苦練內功，在管理的精細上要更大功夫。

　　陽光一百置業(yè)集團有限公司總裁易小迪告訴記者，應該說過去10幾年來，發(fā)展商潛意識里面一條就是土地在升值會帶來它的盈利能力在增加，這個模式不能在繼續(xù)了，開發(fā)商應該把眼光和需求轉向老百姓的需求和市場上來，而不是轉向投機、投資、靠升值壯大企業(yè)。

　　面對2012年國家房地產調控政策不放松的大背景，各家開發(fā)商也紛紛表示要將更多的資金和精力從住宅市場轉移。

　　北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司總經理劉曉光告訴記者，市場需要什么你就多生產什么，你不能光去做傳統(tǒng)的(住宅)地產了，要把中國未來的一些高端產業(yè)跟地產融合在一起，比如商業(yè)地產，它能安排大量的就業(yè)，大量的稅收。

　　天朗地產集團董事長孫茵告訴記者，我們進行了4個產業(yè)方向的轉型，從商業(yè)地產、從旅游地產，還有文化創(chuàng)意地產，還有服務地產的綜合的一個轉型。

　　周小川：房產調控不會給金融機構造成巨大沖擊

　　從上面多位房產老總的話語里，不難看出，在宏觀調控的背景下，2011年房地產市場的確遭受了巨大的沖擊，我們手中有這樣一組數(shù)據(jù)，2011年房地產業(yè)投資增長超過30%，看上去并不算慢，不過仔細分析原因會發(fā)現(xiàn)，2009-2010年的土地購置大幅度增加，集中建設期就在2011年。而對比2011年以來土地購置增速則一路下滑，目前已經基本為零，因此可以預見的是，2012年投資增速將會逐步下滑。2011年，無論是房地產開發(fā)貸款還是個人住房按揭貸款，金融機構都嚴加控制，很多人在擔心，如果調控繼續(xù)收緊，金融體系是否會遭受比較大的沖擊。

　　中國人民銀行行長周小川表示，總體來講，咱們國內住戶貸款這方面我們總體做的水平量不是那么大，／另外就是住房抵押貸款的條件總體把握也還是比較緊的。銀行在這些方面要密切跟蹤和監(jiān)測，但是從目前情況來看，整個的變化還是處于一個比較平穩(wěn)的，還是一個漸變的過程，還沒有像國際上有些地方出現(xiàn)那些大起大落，會造成非常大的沖擊。

　　四大行：中國的銀行不會被房地產“砸死”

　　周小川行長說，房地產的繼續(xù)調控不會對中國金融機構造成巨大沖擊，國有四大行的負責人們也信心滿滿地告訴記者，中國地房地產價格不會大起大落，金融機構完全可以承擔和控制房地產調控帶來的風險。

　　有人開玩笑說房地產一倒，第一個死的就是銀行，您認為這只是一個笑話嗎？

　　中國農業(yè)銀行黨委書記蔣超良告訴記者，它只是個笑話，房地產對銀行的風險，或者對銀行的關聯(lián)度比較高，這是不爭的事實，但是銀監(jiān)會，做過一個壓力測試，我們也做過壓力測試，現(xiàn)在這個房地產調控，我不認為是對房地產全面的打壓，但是改善房地產的供應結構，保證需求和供應適度平衡，合理平衡，科學平衡，這樣是有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展，實際上對銀行業(yè)的資產的健康運行應該說還是有利的。

　　中國建設銀行黨委書記王洪章告訴記者，我認為可能是個笑話。我覺得房地產市場(價格)不會下降30%，不會下降這么大的幅度，我們一直履行著一個原則，就是雞蛋不要放在一個籃子里面，現(xiàn)在看我們房地產貸款的風險可控，不會有什么問題。

　　中國工商銀行行長楊凱生我們整個按揭貸款抗御市場波動的能力，我相信還是具備的，再有一個，我們現(xiàn)在90%以上的按揭貸款，是貸給了首套房子，帶給三套房子以上的，只有百分之零點幾，第二個，我們給按揭貸款的，這個平均金額是二十幾萬，我們給開發(fā)貸款的不良額現(xiàn)在還是減少的，不良率還是在降低的。

　　中國銀行行長李禮輝告訴記者，房地產的價格現(xiàn)在正在良性調整的進程中，但是我并不認為，中國的房地產業(yè)，會面臨一個崩盤的危險，或者具體說比如說，有的人預測房地產的價格，會下跌30%，40%，甚至50%，我覺得這個整個崩盤的風險并不存在。第二的話，我們覺得即使房地產業(yè)會有進一步的調整和變化，銀行風險還是可控的，到現(xiàn)在為止，我們房地產業(yè)的貸款質量還是良好的。