九城市明確明年限購延續(xù) 房價下調(diào)可能加速

來源:第一財經(jīng)日報 2011-12-21 10:59 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

　　這個消息并不讓人意外：上海明年繼續(xù)限購。

　　12月20日，上海市政府的官方微博“上海發(fā)布”宣布，明年，上海繼續(xù)嚴格貫徹執(zhí)行國家有關調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，元旦前后一個月，估計大部分地方政府都會發(fā)表類似聲明。

　　大幅下滑的成交量

　　此前包括北京、廣州、?？凇⑸钲?、青島、福州、長春和廈門等城市，都已經(jīng)明確表態(tài)明年限購令將延續(xù)。

　　“限購”是2011年影響市場的主要因素之一。2011年1月頒布的“新國八條”使“限購”擴展到全國所有省會城市、計劃單列市和部分房價上漲過快的城市；7月初，國務院常務會議明確“二三線城市也要限購”，隨后臺州、珠海等城市跟進。

　　2011年共有46個城市實行限購，不過執(zhí)行尺度存在差異。中原集團研究中心分析稱，46個城市中有29個城市執(zhí)行局部限購；同時，各地“限外”措施松緊不一，如長沙、西寧、呼和浩特等市均對相鄰城市或省內(nèi)人士不設“限購”，石家莊、長春等市則由于購房落戶條件相對寬松，使得“限購”中的“限外”在執(zhí)行時大打折扣。此外，天津、廈門、成都等地在政策執(zhí)行口徑上也存在暗松。

　　由于限購對市場影響較大，這期間也出現(xiàn)了地方政府試圖放松限購的努力。比如10月11日，佛山曾戲劇性上演了“限購”松綁的緊急叫停事件。

　　不過，限購的效果是明顯的。持續(xù)超過一年的限購令，再加上多重調(diào)控措施，已經(jīng)讓上海、北京等地的樓市出現(xiàn)降溫。

　　中原集團研究中心發(fā)表的報告指出，截至2011年11月，大部分已“限購”城市的住宅成交量大幅下滑，且“限購”執(zhí)行嚴格的城市成交下挫更為明顯。

　　限購令下的2012

　　上海乘星行行銷服務機構總經(jīng)理李驍稱，雖然完全在意料之中，但上海表態(tài)繼續(xù)限購的影響依然會很大，會讓仍寄希望政策會在近期松動甚至救市的開發(fā)商徹底轉變策略，也會讓正在糾結于何時入市購房的剛需，進一步延緩入市步伐減慢決策過程，這將使得目前量縮價松的市場進一步深度發(fā)展，未來幾個月，市場態(tài)勢不容樂觀。

　　由于限購政策將繼續(xù)得到落實，中國指數(shù)研究院表示，重點城市銷售均價將下降5%左右，其中一線超過10%，二線微降，三四線小幅上漲。二線城市之間差異將比較大，比如重慶、天津、武漢等城市，過去幾年土地供應量大、開發(fā)投資規(guī)模高，但受限購影響，其潛在需求不如一線城市旺盛，而其目前庫存量或潛在供應甚至超過一線，在2012年可能面臨更大壓力。而對多數(shù)中西部省會城市，過去幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展熱度不及重慶、成都等地，未來受影響程度不會太大