半數(shù)全年銷(xiāo)售目標(biāo)難實(shí)現(xiàn) 綠城完成率僅為55.80%事實(shí)上，今年前11個(gè)月TOP10房企的銷(xiāo)售總額已經(jīng)超過(guò)去年全年。有房企表示，明年依舊會(huì)上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

半數(shù)全年銷(xiāo)售目標(biāo)難實(shí)現(xiàn) 綠城完成率僅為55.80%

　　事實(shí)上，今年前11個(gè)月TOP10房企的銷(xiāo)售總額已經(jīng)超過(guò)去年全年。有房企表示，明年依舊會(huì)上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)

　　近期，前11個(gè)月龍頭房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)紛紛出爐。根據(jù)公開(kāi)資料整理可知，20家龍頭房企前11個(gè)月銷(xiāo)售總額高達(dá)6943.72億元，其中，排名前十的房企前11個(gè)月銷(xiāo)售總額為5235.22億元。

　　雖然業(yè)內(nèi)紛紛認(rèn)為樓市已經(jīng)步入下行通道，但事實(shí)上，今年銷(xiāo)售排名靠前的十大房企的銷(xiāo)售總額，已經(jīng)超越去年TOP10房企所取得的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　而值得投資者注意的是，上述20家龍頭房企中，有半數(shù)左右恐怕難以完成年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)。12月19日，一位接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪的某大型房企人員表示，公司今年全年銷(xiāo)售目標(biāo)基本上難以完成。不過(guò)，雖然對(duì)“明年的樓市情況，我們不抱樂(lè)觀的態(tài)度”，但是在2012年銷(xiāo)售目標(biāo)的制定上，“我們依舊會(huì)選擇上調(diào)目標(biāo)銷(xiāo)售額。”

　　半數(shù)龍頭房企

　　難實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)

　　經(jīng)歷過(guò)去兩年土地市場(chǎng)的瘋狂與住宅市場(chǎng)的紅火，2011年初，一線房企紛紛大幅調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)。其中，尤以綠城最為引人注目——有報(bào)道稱(chēng)，2009年一度位居銷(xiāo)售亞軍、2010年銷(xiāo)售額超過(guò)500億的綠城集團(tuán)老總宋衛(wèi)平在去年年底表示，“增加200-300億買(mǎi)地的錢(qián)，三年以后我們大概就可以趕超萬(wàn)科”。

　　彼時(shí)，綠城還被與龍湖相比較，“她（龍湖）能不能趕超我們，我認(rèn)為這是一個(gè)問(wèn)號(hào)。”

　　然而，2011年的11月，宋衛(wèi)平挑燈夜書(shū)，回應(yīng)綠城的“破產(chǎn)”傳聞，悲情之聲，聞?dòng)凇爸T侯”。也是在今年的11月，龍湖地產(chǎn)以356億元的總銷(xiāo)售額排名居于綠城之上——龍湖趕超綠城，不再是問(wèn)號(hào)，而是感嘆號(hào)。

　　在已公布具體銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的20家龍頭房企中，綠城距離全年550億的銷(xiāo)售目標(biāo)最遠(yuǎn)：前11月銷(xiāo)售金額為307億元，目標(biāo)完成率僅為55.80%。

　　事實(shí)上，除去綠城外，包括雅居樂(lè)、富力等在內(nèi)的龍頭房企要完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)也頗具難度。截至11月30日，除去恒大、中海、中建國(guó)際、華潤(rùn)置地、建業(yè)以及花樣年等少數(shù)房企完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)外，其余14家龍頭房企距離全年銷(xiāo)售目標(biāo)尚有一段距離。

　　“坦白說(shuō)，從現(xiàn)在的情況來(lái)看，我們要完成全年370億的銷(xiāo)售目標(biāo)，不太現(xiàn)實(shí)”，12月19日，雅居樂(lè)有關(guān)人士在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示。據(jù)其稱(chēng)，雅居樂(lè)年初制定全年銷(xiāo)售金額370億元、銷(xiāo)售面積330萬(wàn)㎡的目標(biāo)，如今幾乎不可能完成，“現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)，有可能最終完成300萬(wàn)平米（的銷(xiāo)售目標(biāo)）”。

　　另外，WIND發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)中稱(chēng)，重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司12月9日舉行分析員電話會(huì)議，指今年銷(xiāo)售目標(biāo)或落空，全年合約銷(xiāo)售金額最多將落后目標(biāo)10%。

　　就此，龍湖相關(guān)負(fù)責(zé)人僅對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，以目前的銷(xiāo)售形勢(shì)來(lái)看，公司要完成全年的銷(xiāo)售目標(biāo)，存在一定的壓力。

　　20家龍頭房企

　　前11個(gè)月攬金近7000億

　　公開(kāi)資料整理顯示，前11個(gè)月20家龍頭房企銷(xiāo)售金額總額為6943.72億元。其中，銷(xiāo)售金額排名靠前的10名房企分別為：萬(wàn)科（1157.2億元）、恒大（791.1億元）、保利（676.22億元）、中海外（665.2億元）、碧桂園（394億元）、龍湖（356億元）、綠城（307億元）、中建國(guó)際（302.5億元）、華潤(rùn)置地（301億元）以及世茂（285億元）。

　　以上TOP10房企銷(xiāo)售金額總額為5235.22億元，而去年全年TOP10房企（住宅銷(xiāo)售為主）的銷(xiāo)售總額也不過(guò)4950億元。

　　而上述10名房企中，除去綠城中國(guó)，其余在今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售金額均已經(jīng)超越去年全年業(yè)績(jī)。而值得注意的是，多家房企的銷(xiāo)售均價(jià)不僅沒(méi)有下降，反而同比上揚(yáng)。

　　而一度傳出要全面停工傳聞的雅居樂(lè)，其相關(guān)人士也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者否定了這一消息。同時(shí)，上述人士表示，盡力完成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)，依舊是雅居樂(lè)的首要任務(wù)。至于明年的銷(xiāo)售計(jì)劃，還要待稍晚些時(shí)候才會(huì)制定出來(lái)。

　　“目前，我們?cè)谥铝涌熹N(xiāo)售回款”，龍湖的相關(guān)人士表示，資金的回籠是公司目前的工作重點(diǎn)之一。

　　至于率先下調(diào)全年銷(xiāo)售目標(biāo)和銷(xiāo)售均價(jià)的富力地產(chǎn)，執(zhí)行董事呂勁最近在回答《證券日?qǐng)?bào)》記者關(guān)于公司策略的問(wèn)題時(shí)表示，富力旗下5萬(wàn)/㎡的項(xiàng)目，并不乏人問(wèn)津，并且未表示公司會(huì)有策略方面的調(diào)整。

　　與此同時(shí)，另有不愿透露姓名的某大型房企內(nèi)部人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于明年的市場(chǎng)，“我們不太樂(lè)觀”，但明年的銷(xiāo)售計(jì)劃和今年相比，依舊會(huì)保持一個(gè)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。