專(zhuān)訪中鐵華升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理王景明：

　　供應(yīng)量上升不影響明年行情

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：目前，中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)是否還有足夠的動(dòng)力促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)？

　　王景明：我認(rèn)為，我國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)有足夠的動(dòng)力促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　從“十二五”規(guī)劃中可以看出，“擴(kuò)大內(nèi)需、消費(fèi)方式轉(zhuǎn)變、加快發(fā)展服務(wù)業(yè)”等經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略，都非常有利于商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。以北京為例，確立了“建設(shè)有中國(guó)特色世界城市”的目標(biāo)，努力打造“國(guó)際活動(dòng)之都、世界企業(yè)總部之都、高端人才之都，先進(jìn)文化之都、和諧易居之都”。為了促進(jìn)南城發(fā)展，北京市政府還提出了《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》，2900億政策投資大力發(fā)展南城。可以說(shuō)，以上一系列宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展戰(zhàn)略，都成為促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：經(jīng)過(guò)一年的轉(zhuǎn)型，很多開(kāi)發(fā)商都已正式投身商業(yè)地產(chǎn)。這是否意味著，未來(lái)一年，中國(guó)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)將出現(xiàn)明顯提升？

　　王景明：中國(guó)一線城市的商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的確在明顯提升，不僅僅是因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)商投身商業(yè)地產(chǎn)，更重要的原因是中國(guó)城市化進(jìn)程的發(fā)展需要。

　　面對(duì)中國(guó)城市化發(fā)展的市場(chǎng)大蛋糕，很多開(kāi)發(fā)商都希望投身商業(yè)地產(chǎn)，分一杯羹。但是，商業(yè)地產(chǎn)與住宅開(kāi)發(fā)不同，它對(duì)于開(kāi)發(fā)商的要求更為嚴(yán)格，從規(guī)劃、招商到后期運(yùn)營(yíng)，需要全程運(yùn)籌。因此，并不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都能夠做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：在供應(yīng)明顯上升的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的租金回報(bào)率或整體出售的價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)下行？

　　王景明：我認(rèn)為，影響商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率和價(jià)格的因素不是在于供應(yīng)量的上升，而是在于市場(chǎng)需求和項(xiàng)目品質(zhì)兩大因素。

　　市場(chǎng)需求是影響租金回報(bào)率和價(jià)格的外在因素。隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求也必將大大提升，所以，即使商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)有所上升，租金回報(bào)以及價(jià)格也將會(huì)呈一種平穩(wěn)上升的趨勢(shì)。

　　項(xiàng)目品質(zhì)是影響租金回報(bào)率和價(jià)格的內(nèi)在因素。很多開(kāi)發(fā)商進(jìn)入了商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，必然會(huì)出現(xiàn)一些濫竽充數(shù)的產(chǎn)品，他們的租金回報(bào)率和價(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)下行情況。

　　商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格優(yōu)劣，永遠(yuǎn)和市場(chǎng)需求及項(xiàng)目自身品質(zhì)密不可分。在任何時(shí)期，都會(huì)有價(jià)格下行的項(xiàng)目，也都會(huì)有價(jià)格上行的項(xiàng)目。當(dāng)然，從市場(chǎng)整體來(lái)看，隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的加快發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的未來(lái)前景總體還是被看好的。

　　《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：中鐵華升未來(lái)一年將在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域如何布局發(fā)展？是更傾向于城市綜合體還是純寫(xiě)字樓、商鋪等業(yè)態(tài)？

　　王景明：在商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)中，我們更注重品牌的打造。目前我們正在傾力打造“諾德”品牌。我們?cè)?jīng)投資開(kāi)發(fā)并建設(shè)了深圳諾德中心、大連諾德大廈、青島諾德中心、包頭諾德國(guó)際花園等“諾德系列”項(xiàng)目，目前正在開(kāi)發(fā)北京諾德中心，這是我們“立足北京，布局全國(guó)”的重要戰(zhàn)略。

　　就業(yè)態(tài)而言，我們認(rèn)為“因地制宜”是關(guān)鍵。打造綜合體還是純寫(xiě)字樓或者商鋪，不是由開(kāi)發(fā)商傾向決定的，而是由項(xiàng)目所在城市和區(qū)域的發(fā)展需求決定的。記者 孫維晨