海都閩南網(wǎng)訊 2008年，廈門一批樓盤集體降價，引發(fā)老業(yè)主退房風(fēng)波。時隔3年，廈門島內(nèi)外再現(xiàn)退房風(fēng)波。

　　昨天上午，30多名業(yè)主圍堵萬科杏林項目“金域華府”售樓處，直指萬科價格欺詐，并要求退房。同一天，廈門島內(nèi)湖邊水庫片區(qū)的世茂湖濱首府，二三十名老業(yè)主同樣無法忍受樓盤降價的現(xiàn)實，集體到售樓現(xiàn)場要說法，稱得不到合理解釋就退房。目前，廈門房管部門尚未就此表態(tài)。

　　老業(yè)主圍堵售樓處 直指萬科價格欺詐

　　12月17日，萬科杏林項目“金域華府”在會展中心再次開盤，推出150套不限購SOHO雙層，SOHO全部一口價49.9萬，戶戶13264元/㎡。同時，項目16號樓3~4房也同日加推。

　　萬科方面昨天向記者表示，其SOHO是新產(chǎn)品，這次主要的價格調(diào)整在于16號樓，與此前開盤的15號樓相比，每平方米降價幅度在1000元左右。

　　但此舉，依然引起了不少老業(yè)主的憤怒。昨天上午，30多名業(yè)主舉著橫幅，拿著板凳，把金域華府售樓處堵住了。業(yè)主們發(fā)出了一紙倡議書，倡議書上寫著“16號樓，17號樓價格暴跌，令上千戶業(yè)主瞬間蒙受15萬~30萬的損失。倡議書中，業(yè)主們直指萬科價格欺詐。

　　萬科發(fā)5點聲明

　　稱是合理營銷行為

　　對于業(yè)主的做法，昨天下午，萬科方面緊急發(fā)出5點聲明：

　　一、該項目不同面積、不同戶型均接受政府定價指導(dǎo)，完全合法合規(guī)、公開透明，不存在任何欺詐。

　　二、投訴客戶所購買的前期樓棟單位早已全部銷售完畢，并全部簽署了買賣合同。前期樓棟單位與目前在售的單位戶型、面積段、位置、景觀均有所不同，價格上不具可比性。

　　三、萬科一貫遵循合理定價策略，以客戶愿意接受的價格出售產(chǎn)品，而不是單方面決定價格。項目在不同階段對特定產(chǎn)品推出的優(yōu)惠舉措，屬于正常合理的市場營銷行為。

　　四、住宅產(chǎn)品屬于具有投資屬性的特殊商品，客戶在購房時需要理性面對價格的變動。投訴客戶圍堵售樓處等做法，嚴重影響了我司的正常經(jīng)營秩序。

　　五、我司愿意在合理、合法的前提下進行溝通，但同時，我司將嚴格遵守契約精神，不會支持任何違反合同的行為，并將在正常的銷售經(jīng)營活動受到非法干擾、公司名譽權(quán)受到非常損害時，保留訴諸法律的權(quán)利。

　　萬科一位相關(guān)負責(zé)人接受記者電話采訪時表示，由于16號樓靠近高架橋，位置上并不好，無法與15號樓接近樓王的好位置相提并論，而17號樓的位置就更差了，不僅靠近高架橋，而且前面有18號樓擋住。另外，企業(yè)根據(jù)位置和市場情況作出的價格調(diào)整，是很正常的市場行為。

　　同一天島內(nèi)一樓盤

　　也被要求給說法

　　世茂湖濱首府，位于島內(nèi)湖邊水庫片區(qū)，是水庫片區(qū)的高端樓盤，三個月前剛剛開盤，開盤價在2萬左右。由于新推樓盤降價，昨天下午，二三十名業(yè)主來到該樓盤售樓現(xiàn)場，要求給個說法。

　　業(yè)主代表林先生說，他是三個月前買了15樓的一套房子，225平方米，單價2萬出頭，總價500萬，沒想到才三個月，開發(fā)商將價格降到這么低。如果按單價14000元的價格算，他的房子在3個月內(nèi)跌幅達150萬，這讓他無法接受。另一位業(yè)主代表蘇小姐說，她買的樓層更高，是22樓，單價22000多元，她的損失更大。

　　多數(shù)業(yè)主表示，三個月內(nèi)價格波動如此大，這是價格欺詐，開發(fā)商必須給出一個合理的說法，如果得不到合理的解釋，他們將提出退房。

　　對此，該公司一位現(xiàn)場負責(zé)人表示，針對老業(yè)主所說的降價傳言，其實只是公司此前有小部分房源以實物形式抵給了工程方，而工程方隨后轉(zhuǎn)托給開發(fā)商以較低的價格出售，這位負責(zé)人在現(xiàn)場強調(diào)，這只是少部分房源，不能代表全部。

　　該公司法律顧問隨后代表公司表示，市場波動難免，價格調(diào)整對于開發(fā)商來講也是正常市場行為，業(yè)主不能因為市場價格降了就要求開發(fā)商賠償，那如果升值了呢，業(yè)主是否愿意跟開發(fā)商分享升值受益？（本網(wǎng)記者 陳挺）