目前，全國樓市降聲一片，隨著開發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊張，越來越多的開發(fā)企業(yè)會選擇以價換量的銷售策略，“以價換量”成為當(dāng)前的趨勢。

　　樓市走勢分化

　　“穩(wěn)中有降的態(tài)勢還會維持一到兩年時間，總體來說，一線城市是穩(wěn)中有降，二三線城市是穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)投資資本化和消費投機化的兩個問題，在二三線城市影響很小，而在一線城市影響很大。”11日，金典集團董事長張寶全在2011年中國企業(yè)領(lǐng)袖年會的間隙向中國經(jīng)濟時報記者表示。

　　記者觀察到，北京等一線城市市內(nèi)的樓市降價幅度明顯，郊縣樓市也有不同幅度的降價，而一線城市和二三線城市樓市的降價幅度也不盡相同。

　　中國某研究報告顯示，11月，全國100個城市住宅平均價格為8832元／平方米，與10月相比下降0．28%，其中43個城市價格環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌。

　　盛世神州房地產(chǎn)投資有限公司董事長張民耕向記者表示：“地域分化很明顯，現(xiàn)在二三四線城市是可以大有作為的。比如，現(xiàn)在的三線城市綜合體很火。開發(fā)商要趕快進行調(diào)整?！?/P>

　　“以價換量”引樓市真摔

　　“從供應(yīng)方面看，開發(fā)商加速推盤，近兩年的高速增長也使得供應(yīng)方面壓力越來越大。另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍不放松還是接下來市場面臨的問題?！庇袠I(yè)內(nèi)專家表示。

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從9月1日至12月12日，北京十大降價樓盤銷售總量與今年6至8月相比大漲87%。在銷售額方面，降價后比未降價前多賣17億元，開發(fā)商“以價換量”效果明顯。

　　記者了解到，事實上，加速推盤、減少庫存等措施是開發(fā)商應(yīng)對嚴(yán)厲樓市調(diào)控的唯一選擇。對此，張民耕向記者表示，“本次樓市調(diào)控的最大意義就在于房地產(chǎn)要回歸它的居住屬性。加速推盤是開發(fā)商應(yīng)對資金困局的唯一選擇?！?/P>

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，由于房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，全產(chǎn)業(yè)鏈對資金的依賴度都特別大，所以企業(yè)受到的影響就特別明顯。

　　張民耕向記者表示，房地產(chǎn)是一個產(chǎn)業(yè)鏈細(xì)分的產(chǎn)業(yè)。除了開發(fā)商以外，投資商、建造商、銷售商、經(jīng)營管理商都是其中的環(huán)節(jié)，所以如果資金鏈中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會對整體產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計顯示，北京上半年入市的76個商品住宅項目中，有27個至今簽約率不足50%；而去年超過70%的項目開盤當(dāng)月的簽約率就超過50%。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮預(yù)計，隨著開發(fā)企業(yè)資金鏈的日益緊張，越來越多的開發(fā)企業(yè)會選擇以價換量的銷售策略，未來低價入市的項目還會繼續(xù)增多，隨著符合購房者價格預(yù)期的樓盤的入市，年底和年初的房價或?qū)⒀永m(xù)近期的回落態(tài)勢。