在樓市嚴(yán)寒的背景下，大部分開(kāi)發(fā)商為了提高銷(xiāo)售回收資金已經(jīng)不再硬扛，樓盤(pán)項(xiàng)目紛紛喊降，市場(chǎng)也開(kāi)始有所回應(yīng)，年底成交量出現(xiàn)小翹尾。

　　但降價(jià)同時(shí)，維權(quán)、“房鬧”之勢(shì)也在擴(kuò)大?！秶?guó)際金融報(bào)》對(duì)一些降價(jià)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，有20%的項(xiàng)目因降價(jià)遭到老業(yè)主維權(quán)，分別是上海中海御景熙岸、杭州世貿(mào)西西湖、南京武夷綠洲、上海香溢花城、上海綠地新里米蘭公寓和上海萬(wàn)科尚源。

　　降幅已有收斂之勢(shì)

　　根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)克爾瑞研究數(shù)據(jù)發(fā)布的“好孩子”降價(jià)榜單，11月中下旬和12月中上旬，房企降價(jià)幅度明顯，上榜項(xiàng)目降價(jià)幅度均在20%以上。

　　數(shù)據(jù)顯示，和11月相比，12月市場(chǎng)折扣幅度有收斂之勢(shì)，降價(jià)幅度高于30%的僅有北京珠江奧古斯塔城邦，余下9個(gè)項(xiàng)目在7.0-7.8折之間。11月中旬有4個(gè)項(xiàng)目低于7折，其中降價(jià)幅度最大的為?？诟涣τ软?xiàng)目，達(dá)40%，折后價(jià)9800元/平方米起，含2000元精裝修。而11月下旬有8個(gè)項(xiàng)目低于7折，中弘北京像素甚至給出57%的折扣。

　　綜合三個(gè)榜單，降價(jià)主力軍已經(jīng)從萬(wàn)科、富力、恒大等龍頭地產(chǎn)逐漸換成中小房企，龍頭房企中僅有中海地產(chǎn)仍在榜單中占有一席?？藸柸鹧芯拷Y(jié)果表明，前期大幅降價(jià)的龍頭企業(yè)獲得了較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，有效地緩解了年底資金的壓力，在貨幣政策出現(xiàn)一定緩和的背景下需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行重新評(píng)估。因此12月份榜單主要表現(xiàn)為中小企業(yè)的跟風(fēng)式降價(jià)、特價(jià)房源或者是前期降價(jià)樓盤(pán)的新推案。

　　而從上榜項(xiàng)目所處的城市來(lái)看，上海在11月中下旬和12月上旬三個(gè)榜單中都有較高的出鏡率，而北京項(xiàng)目在12月上旬的榜單中首次出現(xiàn)，是珠江奧古斯塔城邦和正源定慧福里項(xiàng)目，分別位列第一和第六，降幅分別為31%、25%。

　　以價(jià)換量效果明顯

　　根據(jù)多家專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)并不是一廂情愿，市場(chǎng)觀望情緒因?yàn)榉績(jī)r(jià)的實(shí)降而有所緩解，近幾個(gè)月成交量有一定的上升。

　　克爾瑞研究數(shù)據(jù)表明，11月中旬上榜的降價(jià)項(xiàng)目銷(xiāo)量都得到了明顯的改善。榜單中的富力紅樹(shù)灣項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)日7.5折成功售出82套洋房，攬金5000萬(wàn)元；萬(wàn)科尚源11月18日晚推出300套左右房源，其中總價(jià)85萬(wàn)元的79平方米小戶型當(dāng)晚即告售罄。

　　來(lái)自某網(wǎng)站的一份全國(guó)重點(diǎn)城市商品住宅銷(xiāo)售排行榜顯示，以超低價(jià)入市的龍湖時(shí)代天街位列北京市銷(xiāo)售套數(shù)排行榜第二；“好孩子”降價(jià)排行榜單上的中海御景熙岸、萬(wàn)科尚源分別位居上海銷(xiāo)售套數(shù)排行榜第一和第五，同時(shí)之前因降價(jià)引發(fā)老業(yè)主維權(quán)的萬(wàn)科青林徑名列第四；而“好孩子”榜單上的杭州東港花苑項(xiàng)目銷(xiāo)售套數(shù)在杭州市排名第四。

　　北京中原市場(chǎng)研究部抽取近期北京降價(jià)較為明顯的10個(gè)樓盤(pán)作為樣本，根據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得出，9月以來(lái)，該10個(gè)樓盤(pán)總銷(xiāo)售額為41.94億元，而在6月至8月期間，這些項(xiàng)目的銷(xiāo)售額僅為25.26億元。此外，銷(xiāo)售套數(shù)也從原來(lái)的1367套激增至2558套，上漲幅度達(dá)87%，而銷(xiāo)量增長(zhǎng)最快的遠(yuǎn)洋一方、金隅萬(wàn)科城、天時(shí)名苑以及京貿(mào)國(guó)際城，分別多賣(mài)出了373套、260套、199套、161套。

　　數(shù)據(jù)還顯示，在北京市交易量下降的情況下，降價(jià)項(xiàng)目的銷(xiāo)量占比明顯增加，上述10個(gè)典型項(xiàng)目的市場(chǎng)份額從之前3個(gè)月的5.9%上漲到了11.3%。