許多開發(fā)商則表示：“樓市寒冬真的來了?！彼麄儾坏貌皇钩鰷喩斫鈹?shù)，花樣百出來“過冬”。但購(gòu)房者的消費(fèi)信心仍不充足，即將到來的傳統(tǒng)新年樓市淡季可能繼續(xù)頹勢(shì)不改。

　　各地調(diào)控政策：

　　佛深珠韶確定不松綁

　　中山明年繼續(xù)“限購(gòu)”

　　佛山、深圳、珠海、韶關(guān)等市有關(guān)部門均肯定地表示，當(dāng)?shù)匾恢倍荚趪?yán)格執(zhí)行限價(jià)或者限購(gòu)令，近期暫無調(diào)整計(jì)劃。而之前出臺(tái)有明確時(shí)間表“限價(jià)令”的中山，則很有可能在明年繼續(xù)實(shí)施“限購(gòu)”。

　　昨日，記者就中山“限價(jià)令”是否延期電話采訪了中山市住建局副調(diào)研員陳暉東，他表示，“目前暫時(shí)還沒有新的政策?！辈贿^記者從一位政府相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人處獲悉，目前中山雖然還沒有收到住建部正式發(fā)文，但“限價(jià)令”明年還將繼續(xù)，只是具體以什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，將持續(xù)多久還不得而知。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒有意購(gòu)買新建商品住房的人士，要留意所購(gòu)商品住房?jī)r(jià)格是否與限價(jià)政策相沖突，并隨時(shí)關(guān)注政府相關(guān)政策變動(dòng)。

　　為了應(yīng)對(duì)“樓市寒冬”，許多城市開發(fā)商“八仙過海，各顯神通”，采取了花樣百出的“過冬”策略來刺激消費(fèi)。

　　開發(fā)商“熬”不住了！

　　直接“放價(jià)”

　　為了可以在年底沖刺增加銷售量，“9.5折”、“9.2折”、“多重優(yōu)惠折上折”等折扣在深圳樓市比比皆是，甚至有“買房送寶馬”，送商務(wù)車等優(yōu)惠。

　　中山不少樓盤不像以前那樣羞羞答答地搞98折、96折之類的小幅降價(jià)了，大有一降到底，一步到位之勢(shì)，城區(qū)范圍內(nèi)“4字頭”的價(jià)格頻現(xiàn)。

　　主推毛坯房

　　許多城市限價(jià)政策中并沒有區(qū)分裝修房和毛坯房，主推價(jià)格相對(duì)較低的毛坯房成為開發(fā)商應(yīng)對(duì)限價(jià)手段之一。珠海很多在售樓盤主動(dòng)推出限價(jià)以下的特價(jià)戶型，如一樓盤近日推出10多套134~160平方米毛坯房單位，預(yù)計(jì)售價(jià)11000元/平方米起，該樓盤均價(jià)為14500元/平方米。

　　中山一些樓盤干脆將裝修價(jià)格和毛坯價(jià)格分開，與客戶簽訂兩個(gè)合同，一份毛坯房銷售合同，一份裝修合同。“總價(jià)低了可以少交不少契稅。”

　　“差價(jià)補(bǔ)償”

　　針對(duì)購(gòu)房者擔(dān)心買樓后樓價(jià)下跌的心理，開發(fā)商不約而同選擇了差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?/P>

　　上周末，深圳某樓盤開盤，打出“購(gòu)房三年原價(jià)回購(gòu)”的購(gòu)房口號(hào)，意思是不論房?jī)r(jià)是漲或跌，只要業(yè)主提出申請(qǐng)，開發(fā)商都可依照合同原價(jià)回購(gòu)。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商這一營(yíng)銷策略目前深圳樓市這樣動(dòng)蕩低迷的時(shí)候，確實(shí)是給一些購(gòu)房者一顆“定心丸”，但也很虛幻。

　　中山開發(fā)商大信置業(yè)也在上月限價(jià)令出臺(tái)后推出價(jià)格保障計(jì)劃，承諾客戶購(gòu)房一年后若價(jià)格下跌補(bǔ)差價(jià)，但市場(chǎng)反應(yīng)并不強(qiáng)烈，對(duì)于客戶來說，還是實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引力大。

　　深圳

　　新房均價(jià)連降4個(gè)月

　　自8月份以來，深圳新房?jī)r(jià)格呈一路下行。11月份深圳一手住宅成交1685套，環(huán)比10月份下跌了23.79%。成交面積為14.5萬平方米，成交均價(jià)為18757元/平方米，比10月份下跌了1.89%。與去年全年均價(jià)相比，降幅為7.6%。

　　這已經(jīng)是深圳新房均價(jià)連續(xù)4個(gè)月下降。

　　佛山

　　市區(qū)盤比年初降兩成

　　市區(qū)盤對(duì)比年初價(jià)格下調(diào)了約20%左右。進(jìn)入12月，多數(shù)樓盤都祭出價(jià)格旗，集中的降價(jià)潮即將到來。位于季華路的卓遠(yuǎn)景峰，是禪桂中心區(qū)首個(gè)明確打出“5”字頭的項(xiàng)目。

　　據(jù)悉，還有多個(gè)項(xiàng)目都在醞釀價(jià)格調(diào)整，12月份調(diào)價(jià)的陣營(yíng)將更龐大。

　　拐點(diǎn)真的來了嗎？

　　珠海：

　　低于萬元樓盤重出江湖

　　多數(shù)樓盤都推出特價(jià)房(以毛坯為主)，售價(jià)普遍在11000元/平方米左右，市區(qū)低于萬元的樓盤也重出江湖。

　　中山：

　　鎮(zhèn)區(qū)樓盤成交大幅攀升

　　11月該市共網(wǎng)簽新建商品房3470宗，面積約34.2萬平方米，環(huán)比10月份分別下跌33.5%和36.1%，無論網(wǎng)簽宗數(shù)還是面積均是全年最低值。其中，5800元/平方米左右的熱門鎮(zhèn)區(qū)樓盤借限價(jià)令之機(jī)促銷之后成交大幅攀升。

　　韶關(guān)：

　　10~11月成交量劇減七成

　　市區(qū)11月成交179套住宅，成交樓房均價(jià)為5065元/平方米。10月的市區(qū)成交量是618套，成交均價(jià)為4810元/平方米。前后兩個(gè)月成交量劇減約七成。