樓市降價潮開始向二三線城市蔓延

來源:經(jīng)濟參考報 2011-11-29 10:04 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

調(diào)控持續(xù)高壓態(tài)勢將樓市推入“冬季”，二三線城市接棒一線城市領(lǐng)跌樓市成交。

中國指數(shù)研究院28日公布的數(shù)據(jù)顯示，上周(11月21日至27日)監(jiān)測的35個城市中，30城市樓市成交量同比下降，7城市成交量降幅在50%以上，其中長沙(期房)同比降幅最大，達(dá)到79.46%，其次是汕頭，同比降幅達(dá)58.69%。重點城市成交量也均同比下降，其中天津跌幅最大，達(dá)57.07%，杭州(不含蕭山、余杭)同比跌幅亦超過50%。

接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪的專家認(rèn)為，目前各城市雖頻現(xiàn)樓盤降價促銷，但樓市觀望情緒仍濃厚，成交量持續(xù)低迷“降價潮”預(yù)期正加速蔓延。

和二三線城市成交量持續(xù)下滑略有不同，上周北京市場成交量出現(xiàn)小幅回升。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，近段時間，開發(fā)商的供應(yīng)節(jié)奏相對平穩(wěn)，最近三周，北京每周均新增供給2000套左右的商品住宅。上周在低價盤引領(lǐng)下，購房需求集中爆發(fā)，使得11月以來連續(xù)三周的供大于求局面被打破，樓市再度出現(xiàn)供需倒掛。這種現(xiàn)象有助于促進(jìn)更多項目降價，在下行市場環(huán)境下，只有降價成為促進(jìn)成交的唯一辦法。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，近期頻頻新開的低價項目在短期推高成交的同時，也拉升了購房者對房價下調(diào)幅度的預(yù)期。根據(jù)北京目前市場上低價項目的成交情況看，一般而言，降價幅度接近20%，購房者選擇出手的可能性會明顯增強。

的確，隨著資金鏈日益緊張，為快速回籠資金安全“過冬”，近期開發(fā)商已逐漸加大降價幅度。上周，在北京、上海等城市，降價項目日漸增多，不少項目因價格降幅較大而獲得較好的銷售成績。但“限購”、“限貸”壓頂，符合購房資格群體十分有限，部分樓盤的熱銷雖撬動了樓市的僵局，但暫時仍難以帶動整體市場的好轉(zhuǎn)。

中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于貸款利率和首付款比例的提高大大抬高了購房門檻，甚至部分抵消了降價的作用，在信貸環(huán)境未能明顯改善的情況下，預(yù)計未來兩月內(nèi)市場低迷困境仍難以改觀。

中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰接受記者采訪時說，市場的反應(yīng)往往是一線城市先開始降價，然后向二三線城市蔓延，目前已經(jīng)出現(xiàn)這種態(tài)勢。但是二三線城市降價的幅度和持續(xù)時間現(xiàn)在還不好判斷。（記者李佳鵬高偉北京報道）