二手房交易陷阱多提防職業(yè)炒家認(rèn)清實際購買價

來源:生活報 2012-10-24 10:13 http://www.yyykp.com/

　　隨著調(diào)控重點放在抑制投資和改善性住房上，許多人都將二手房租售作為一個過渡。業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，日益分級的二手房市場中存在著不少陷阱，稍不謹(jǐn)慎就可能會損失慘重。

提防職業(yè)炒家警惕“搜購房”

　　案例：市民陶小姐買了一套沒有人住過的精裝二手房，卻發(fā)現(xiàn)裝修看著很精致，事實上質(zhì)量根本不過關(guān)。她實際上是遇到了二手房經(jīng)紀(jì)市場中戲稱的“搜購房”。所謂的“搜購房”就是職業(yè)炒家從別人手里買來的清水房，經(jīng)過簡單裝修后進行囤積，再伺機銷售。這些房子裝修時通常都是選用價格便宜，但面相好看的材料，一般的買家僅憑肉眼難以分辨好壞。而一旦住進去之后才會發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。

　　提醒：有些看起來裝修效果不錯的房子，事實上存在很多漏洞。有時候，買無人住過的二手房要比有人住過的二手房面臨更大風(fēng)險。一定要提防職業(yè)炒家，在買房時多個心眼。

購房時要謹(jǐn)慎明確產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　案例：市民劉女士買了一套二手房，5年后卻被告知法院要強制執(zhí)行房產(chǎn)。原來，原屋主在劉女士不知情的情況下用房子做了抵押貸款，且不知去向。而劉女士在購房時由于產(chǎn)權(quán)證未下來，并未和房東協(xié)商好產(chǎn)權(quán)過戶時間，使得原房東在產(chǎn)權(quán)證下來后去做了抵押，而產(chǎn)生糾紛。

　　提醒：在決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，對于產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，否則會有不小的風(fēng)險。另外，購房人在購買未完成房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手房產(chǎn)時，雙方應(yīng)就辦證時間予以明確，且要對“一房二賣”的違約責(zé)任進行明確規(guī)定。

認(rèn)清實際購買價免吃“啞巴虧”

　　案例：市民王先生相中了一套標(biāo)價80萬元的二手房，然而他在支付費用時，卻實際支出了90.92萬元，因為在選購這套房產(chǎn)時，還要加上所有的稅費和交易費用。因為沒有在購房前約定好交易費用由誰承擔(dān)，王先生吃了“啞巴虧”。

　　提醒：二手房交易過程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費等方面都會有不同。其中需要認(rèn)清的一點就是：二手房的標(biāo)價不等于實際購買價。二手房在交易過程中還需要繳納各種稅費，有時候還有中介費等。然而，目前的二手房市場上，賣家開出的價碼都是“凈價”，若沒有約定好，在交易過程中所需繳納的一切稅費甚至中介費都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此，購房者在購買二手房時，一定要弄清楚。(宋青麗)

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