國慶樓市不溫不火節(jié)后走勢仍看政策“臉色”

來源:第一財經(jīng)日報 2012-10-09 09:54 http://www.yyykp.com/

　　與火爆的旅游市場比較起來，國慶長假期間的樓市顯得冷清不少。

　　截至目前，可以收集到的各城市成交信息顯示，過去一周的成交量雖然較去年同期有所上升，但也出現(xiàn)不同程度的環(huán)比下滑，尤其是沒有延續(xù)七八月份的繁榮景象，買家觀望的情緒開始凝聚。

　　中原地產(chǎn)披露的數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測全國主要的54個城市在黃金周前一周合計簽約套數(shù)為1.6萬套，相比之上一周5.4萬套的成交量下調(diào)幅度達(dá)到了70%，而這種環(huán)比下滑趨勢在國慶長假期間進(jìn)一步延續(xù)。

　　廣州房地產(chǎn)實時交易網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，9月30日至10月6日，廣州十區(qū)二縣7天內(nèi)僅成交907套（純住宅），同比去年國慶成交量增長了33.6%，但環(huán)比國慶上一周成交量2767套卻大跌67.2%。

　　武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)顯示，9月30日至10月7日武漢新建住宅成交量為1776套，日均成交222套，8天的每日成交量分別為341、213、212、197、175、227、197、214套，不及7月份日均450套成交量的一半，創(chuàng)半年來日均成交量新低。

　　其余如北京、上海、深圳、青島、杭州、濟(jì)南、武漢、昆明、徐州、重慶等城市的整體情況也大致平穩(wěn)或小幅下挫。

　　保利地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人以“不溫不火”評價國慶前后的樓市行情；北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也表達(dá)相似的觀點。

　　開發(fā)商方面，雖然各家上市公司尚未披露9月份銷售數(shù)據(jù)，但一家銷售榜上名列前茅的公司負(fù)責(zé)人透露，其9月數(shù)據(jù)比8月有所下跌。

　　對于國慶后的市場走勢，業(yè)內(nèi)人士看法各異。鑒于長假期間北京二手房的帶看成功率（即帶看人次和最終達(dá)成交易量之間的比率）創(chuàng)下了歷年國慶假期新低，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉的觀點是“購房人群的觀望氣氛正逐漸加重?！?/P>

　　廣州合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，節(jié)后樓市人氣有望回升，但隨著年底信貸減少、開發(fā)商因資金已基本回籠而不需降價等因素左右，樓市有可能出現(xiàn)“量跌價升”的局面。（張歆晨）

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