金帝花園三房 均價(jià)8000元左右
房屋檔案
■房屋地址：泉秀路東段
■建筑類型：框架
■建筑面積：125.8平方米
■戶型：三房?jī)蓮d兩衛(wèi)
■朝向：南北朝向
■裝修情況：毛坯
房源實(shí)況：
這套房源位于4層，三房?jī)蓮d的戶型，沒有電梯。驪特房產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理余則輝介紹，該房源客廳朝南，廚房和餐廳朝北，三房朝東，比較通透。其中，主臥朝東南方向，而且主臥的洗手間帶窗戶，比較通風(fēng)?？傮w來說，這種戶型在市場(chǎng)上還是比較受消費(fèi)者歡迎的。
從小區(qū)周邊配套而言，隨著東海片區(qū)各項(xiàng)配套設(shè)施的不斷完善，金帝花園周邊的商業(yè)配套也是更上一層樓：小區(qū)對(duì)面是永輝超市，周邊更有國(guó)貿(mào)商城、天虹百貨等大型商場(chǎng)，另外步行5分鐘到客運(yùn)中心站，不論是居家生活，還是出行都十分便利。
評(píng)估報(bào)告：
該房源的優(yōu)點(diǎn)，一方面是周邊完善的配套設(shè)施，另一方面則是小區(qū)本身。金帝花園，屬于早期智能化小區(qū)，曾獲得國(guó)家康居示范工程的金牌與獎(jiǎng)杯，還獲得建筑設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)與施工組織管理金獎(jiǎng)等，小區(qū)環(huán)境自然不在話下，有成陰的綠樹，另有雙語幼兒園、籃球場(chǎng)、瑜伽健身會(huì)所等配套設(shè)施。
缺點(diǎn)方面，主要體現(xiàn)在房源內(nèi)部的公共洗手間沒有窗戶，對(duì)采光、通風(fēng)都造成一定的影響。
價(jià)格分析：
余則輝介紹，金帝花園的戶型產(chǎn)品比較豐富，從86㎡兩房到200多㎡復(fù)式樓都有，其中125㎡標(biāo)準(zhǔn)三房是主力戶型，市場(chǎng)歡迎度比較高。但是，由于此類戶型的房源，多數(shù)處于六號(hào)樓的位置，因此該樓旁邊的漂染場(chǎng)，影響了客戶的接受程度，也影響了當(dāng)前成交價(jià)格。
具體到這套房，由于是毛坯房，而且處在六號(hào)樓比較邊角的位置，根據(jù)這幾個(gè)月來的成交記錄，以及各業(yè)主的掛牌情況來看，該套房的價(jià)格大約在8000元至8200之間。未來如果旁邊的漂染場(chǎng)搬遷，此類戶型更具增值潛力。
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