業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，8月份成交量下滑主要源于淡季供應(yīng)不足，但成交總量仍處高位

　　在連續(xù)數(shù)月的環(huán)比增長(zhǎng)后，全國(guó)主要城市的新房成交量在8月份出現(xiàn)下滑，但仍維持在高位運(yùn)行。

　　根據(jù)中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月中上旬，全國(guó)主要54個(gè)城市合計(jì)簽約新建住宅165930套，環(huán)比7月份的182096套下滑8.9%，但仍高于上半年各月的同期水平。

　　在不同類(lèi)型城市中，一線城市的跌幅最少。其中除上海跌幅較大外，廣州、深圳僅出現(xiàn)微跌，而北京由于保障房項(xiàng)目的大量入市，新房成交量的環(huán)比增幅接近2成；在二線城市中，杭州、南京、武漢等城市均有近20%的跌幅；三線城市的總體跌幅為9.9%，四線城市跌幅則達(dá)到了11.7%。

　　對(duì)此，中原市場(chǎng)研究部張大偉表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入窗口期，購(gòu)房者入市節(jié)奏放緩，預(yù)計(jì)8月份市場(chǎng)整體成交量將出現(xiàn)10%的降幅，但仍處于年內(nèi)的成交高點(diǎn)。同時(shí)，供應(yīng)量不足也是8月成交量下滑的重要原因。

　　而針對(duì)一二線城市的未來(lái)的樓市供應(yīng)，中國(guó)指數(shù)研究院在近期的報(bào)告中指出，2012年上半年，北京等熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，庫(kù)存量消化加快，但不同城市的回暖力度相差較大。

　　其中武漢、沈陽(yáng)、天津等二線城市近年土地成交遠(yuǎn)高于其他城市，但北上廣深等一線城市成交量并不突出。從絕對(duì)量上看，武漢、沈陽(yáng)、天津等部分二線城市2009年以來(lái)成交住宅用地建筑面積均超過(guò)8000萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于其他城市，重慶、哈爾濱、青島、大連、成都等地成交量也在5000萬(wàn)平方米以上，土地供應(yīng)規(guī)模突出。而北上廣深4個(gè)城市三年半來(lái)住宅用地成交總和只有1.1億平方米左右，與武漢一個(gè)城市相當(dāng)，其中北京上海住宅用地成交面積均在4500萬(wàn)平方米以下，廣州不到2200萬(wàn)平方米，深圳則只有650萬(wàn)平方米左右。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，從2009年來(lái)住宅用地累計(jì)供應(yīng)與年均住宅成交量比值來(lái)看，武漢、天津、青島、沈陽(yáng)市場(chǎng)規(guī)模較大，但其市場(chǎng)消化速度較快，周期在7-10年之間。而大連、唐山和哈爾濱的比值均超過(guò)15，意味著這些城市按過(guò)去幾年住宅市場(chǎng)年均消化能力計(jì)算，其土地供應(yīng)需要15年以上的時(shí)間來(lái)消化，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都存在很大去庫(kù)存化壓力，其中大連和哈爾濱主要是土地成交量過(guò)大，而唐山雖土地成交量不大，但市場(chǎng)規(guī)模較校另外，包括北京、上海、廣州、深圳幾個(gè)一線城市在內(nèi)的12個(gè)城市存量消化時(shí)間小于3.5，表明土地供應(yīng)相對(duì)不足。

　　總體來(lái)看，天津、武漢、青島出清周期較長(zhǎng)，且過(guò)去幾年土地供應(yīng)較多，無(wú)論是中期還是短期來(lái)看都會(huì)面臨較大的供應(yīng)壓力，但由于當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)規(guī)模較大，供應(yīng)可能在未來(lái)幾年逐步得到消化，而大連、唐山、哈爾濱等城市土地成交量遠(yuǎn)超市場(chǎng)消化能力，未來(lái)幾年的供應(yīng)壓力最為突出；北京、上海等一線城市過(guò)去幾年拿地量不及銷(xiāo)售量，長(zhǎng)期來(lái)看供應(yīng)可能不足，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)上漲。