記者1日從北京中原地產(chǎn)了解到，7月全國主要54個城市簽約量再創(chuàng)新高，接近28萬套，比創(chuàng)造最近兩年新高的6月(成交量26.1萬套)再漲7%。就北京而言，7月北京樓市連續(xù)2月熱銷項目，八成項目均價上行，個別項目均價上漲超過5%。

　　“連續(xù)1個多月的兩次降息，對購房者影響非常大。市場繼續(xù)釋放購房者不僅實際支付能力增加，購房者對房價的預期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。”北京中原地產(chǎn)的張大偉說。

　　據(jù)統(tǒng)計，最近2個月北京簽約套數(shù)均超過30套的住宅項目合計有56個，這56個項目中，7月份的銷售簽約均價相比6月份，均價上漲的有44個，下調(diào)的僅有12個。并且，這56個項目中，單月均價上漲超過5%的有18個項目，剔除部分項目均價上行是因為房源升級導致外，整體市場的價格上漲幅度在7月份明顯加快。

　　盡管國務院督查組已經(jīng)奔赴地方對樓市調(diào)控展開專項督查，但樓市的熱情仍在延續(xù)。

　　7月26日，中國指數(shù)研究院發(fā)布最新報告顯示，從近期成交量周數(shù)據(jù)來看，7月前三周重點城市較6月底回落，但仍高于2008年以及2010年~2011年同期水平，僅低于2009年同期。

　　量價齊漲也已有較明顯的體現(xiàn)。北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，很多城市出現(xiàn)了房價上調(diào)，同一項目在最近幾個月的價格大都已經(jīng)止跌上漲。這也表明，調(diào)控已經(jīng)到了最關(guān)鍵的時期。

　　7月樓市淡季不淡

　　中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至25日，7月當月全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，合計總簽約套數(shù)達到21.28萬套，比上月同期上漲6.9%，全月成交量有望達到28萬套，再創(chuàng)11年來新高。

　　今年7月前三周，10個代表城市成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看，7月前三周大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位仍下降24%，但作為傳統(tǒng)淡季，成交量仍舊突出。

　　張大偉說，影響本輪市場回暖的主要原因是超過40個城市的樓市微調(diào)和信貸的事實性松動，特別是信貸的松動在一、二線城市表現(xiàn)得最明顯。

　　“在這些城市中，6月起大部分首套房可以執(zhí)行85折的貸款優(yōu)惠，疊加降息因素以后，相當于購房者少支付近10%的房款?！睆埓髠フf道。

　　從不同城市近期的周成交數(shù)據(jù)來看，一、二線城市回升力度更大。7月前三周，一、二線城市成交量分別為180萬平方米、95萬平方米，較去年同期分別增長29%、37%，回升力度高于同期三線城市(增長1%)。從絕對量來看，一線城市仍是最大。

　　中指院預計，隨著首套房貸政策松動、降息等政策環(huán)境的改善，一、二線城市積壓的剛性需求以及部分改善性需求將繼續(xù)得到釋放，促進成交量平穩(wěn)回升。