除了行業(yè)龍頭萬(wàn)科，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的“千億俱樂(lè)部”成員很可能會(huì)在2012年增加至三家，中海地產(chǎn)和保利地產(chǎn)正在全力沖擊。這意味著萬(wàn)科保持兩年之久的千億規(guī)模優(yōu)勢(shì)逐漸喪失，更多房企巨頭在房地產(chǎn)調(diào)控中依然保持著快速的規(guī)模增長(zhǎng)。

　　中海凈利超萬(wàn)科

　　當(dāng)萬(wàn)科為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立年銷(xiāo)售額千億元的門(mén)檻時(shí)，中海地產(chǎn)則以?xún)衾麧?rùn)超百億樹(shù)立起自己的行業(yè)標(biāo)桿地位。

　　8月10日，中海地產(chǎn)在香港發(fā)布的半年報(bào)顯示，該公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)10%至252.8億港元，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤(rùn)增長(zhǎng)12.2%至122.3億港元，其中歸屬股東利潤(rùn)增長(zhǎng)17.7%至83.8億港元，折合人民幣約68.7億元。

　　根據(jù)萬(wàn)科此前發(fā)布的半年報(bào)，萬(wàn)科2012年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入307.2億元和凈利潤(rùn)37.3億元，同比分別增長(zhǎng)53.7%和25.1%，這意味著中海地產(chǎn)的上半年凈利潤(rùn)總額接近萬(wàn)科的兩倍，位居行業(yè)第一位。

　　在銷(xiāo)售方面，中海地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額651.5億港元，折合人民幣約534億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)25%，創(chuàng)下歷史新高。中海地產(chǎn)董事局主席孔慶平當(dāng)日在業(yè)績(jī)會(huì)上公開(kāi)表示，由于上半年銷(xiāo)售理想，公司將全年銷(xiāo)售目標(biāo)由年初的800億港元調(diào)升至1000億港元。加上7月份101億港元的銷(xiāo)售額，中海地產(chǎn)今年1至7月累計(jì)銷(xiāo)售額已達(dá)752.5億港元，相當(dāng)于已完成原來(lái)800億售樓目標(biāo)的94%。從財(cái)務(wù)指標(biāo)來(lái)看，中海地產(chǎn)的高利潤(rùn)額依然受益于其較高的利潤(rùn)率，上半年該公司毛利率高達(dá)48.38%，超過(guò)萬(wàn)科26.5%的毛利率。

　　另一家高毛利率的開(kāi)發(fā)商招商地產(chǎn)亦在同日發(fā)布半年報(bào)，上半年招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收100.81億元，同比增長(zhǎng)24.58%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)毛利率達(dá)52.60%。

　　但在營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的同時(shí)，招商地產(chǎn)上半年凈利潤(rùn)卻大幅下滑，主要是因?yàn)槠趦?nèi)未資本化財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加及上半年結(jié)算項(xiàng)目中合作項(xiàng)目較多、少數(shù)股東凈利潤(rùn)占比較大。

　　招商地產(chǎn)半年報(bào)顯示，中報(bào)期末的財(cái)務(wù)費(fèi)用與期初相比增長(zhǎng)332%至1.68億元。而中報(bào)期末的少數(shù)股東損益中與期初相比則增長(zhǎng)39%至4.88億元。

　　中海保利沖擊千億

　　按照上半年中海地產(chǎn)每平方米13523元人民幣銷(xiāo)售均價(jià)推算，全年960萬(wàn)平方米的新開(kāi)工面積有望實(shí)現(xiàn)1300億元人民幣的銷(xiāo)售金額。但最終銷(xiāo)售金額的大小，仍然要取決于推盤(pán)去化速度和銷(xiāo)售均價(jià)的變化。

　　相對(duì)于中海地產(chǎn)而言，保利沖擊千億規(guī)模的勝算更大一籌。在2011年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額732.42億元，排在萬(wàn)科1215.4億元銷(xiāo)售金額之后，銷(xiāo)售規(guī)模在房地產(chǎn)行業(yè)中排名第二位，中海地產(chǎn)以714億元人民幣銷(xiāo)售額排名第三。

　　根據(jù)業(yè)績(jī)快報(bào)，1至7月，保利地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額515萬(wàn)平方米和594億元，同比增32.9%和33.4%，已完成年初800億銷(xiāo)售目標(biāo)的74%。

　　國(guó)泰君安調(diào)研報(bào)告預(yù)測(cè)，上半年保利地產(chǎn)新推貨量為470萬(wàn)平方米，按照年初1000萬(wàn)平方米推盤(pán)計(jì)劃計(jì)算，下半年推貨量將達(dá)到530萬(wàn)平方米。

　　但該報(bào)告稱(chēng)，由于目前保利地產(chǎn)已推未售存貨僅為200萬(wàn)平方米左右，不排除公司下半年會(huì)調(diào)高推盤(pán)量，即使按照60%的保守去化率計(jì)算，下半年實(shí)現(xiàn)438億元銷(xiāo)售金額，全年銷(xiāo)售破千億可能性很大，又一千億級(jí)房企即將誕生。

　　萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰稱(chēng)，上半年公司推盤(pán)量不大，明顯低于去年同期，全年新推盤(pán)資源主要集中在下半年特別是在四季度，9月份之后預(yù)計(jì)推盤(pán)會(huì)有明顯增加，只要市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生太大的不利變化，全年銷(xiāo)售超越去年1215億元是大概率事件。

　　中投證券預(yù)測(cè)，萬(wàn)科下半年新推盤(pán)或?qū)⒊习肽?0%，全年銷(xiāo)售額增長(zhǎng)10%至20%可期。按此推算，萬(wàn)科全年銷(xiāo)售金額有望達(dá)到1300億至1450億元規(guī)模。