一線城市"地王"頻現(xiàn) 土地市場或成樓市調(diào)控焦點

來源:中華工商時報 2012-08-09 10:54 http://www.yyykp.com/

　　近期的土地市場并未與炙熱的天氣一樣火爆，底價、低價成交成為市場主旋律，市場整體呈現(xiàn)冷清局面。但是，在個別一線城市，開發(fā)商拿地預(yù)期向好，“地王”時有冒出，土地市場已呈現(xiàn)出回暖跡象。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，接下來幾個月，如果土地溢價明顯增多，土地市場很可能成為下一輪調(diào)控焦點。

　　自6月以來，各地樓市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重現(xiàn)排隊購房的久違場面。但另一方面，土地市場卻依然“淡定”，整體保持著低位運(yùn)轉(zhuǎn)態(tài)勢。

　　在幾天前舉行的武漢第七次土地拍賣會上，共推出11宗地塊，除5宗延期外，僅有1宗地塊出現(xiàn)競價，其余均以底價成交。不僅在武漢，石家莊近期7宗市區(qū)地塊，也全部以底價成交，依然難破今年以來的“底價”魔咒。

　　實際上，自年初以來，全國土地市場就普遍呈現(xiàn)較為冷清的局面。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積17543萬平方米，同比下降19.9％。“當(dāng)前房企拿地的資金門檻還較高，許多資金實力不強(qiáng)的房企不敢輕易拿地，這也使得上半年以來底價、低價成交貫穿整個土地市場?！蹦逞芯恐行难芯繂T陳龍說。

　　然而，在平靜的市場之下，已有暗流涌動。近期北京、廣州等城市相繼出現(xiàn)的“地王”讓不少購房者平添了幾分擔(dān)憂。業(yè)內(nèi)人士提醒，“地王”已開始“四處開花”試探市場底線，個別城市已呈現(xiàn)回暖跡象。

　　在北京日前土地拍賣中，和裕地產(chǎn)以37875元/平方米的樓面價捧得一商業(yè)金融地塊，成交價位居北京歷史上同類地塊的第二位。在此之前，赫華恒瑞地產(chǎn)以26.3億元購得北京萬柳地塊，折算樓面地價近4萬元/平方米，刷新了北京和全國單價地王紀(jì)錄。

　　北京中原市場研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國13個主要城市扭轉(zhuǎn)了上半年的土地市場頹勢，獲得土地出讓金335.5億元，上漲6％。其中，北京等一線城市更是顯著“回暖”。

　　“從最近全國主要城市供地及成交狀況來看，個別城市土地市場已有回暖的跡象，高單價、高總價的地塊次第出現(xiàn)。”中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，很多地方都已加大推地力度，吸引了許多開發(fā)商的關(guān)注，也涌現(xiàn)出恐慌性購房人群，為回暖進(jìn)一步擴(kuò)大埋下了隱患。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東表示，近期大量高溢價地塊出現(xiàn)也增加了中央有關(guān)部門對于房地產(chǎn)市場的關(guān)注。如果接下來土地市場出現(xiàn)明顯的回暖趨勢，很可能會出臺針對土地市場的調(diào)控措施。

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