7月龍頭房企銷售集體下滑庫存消化周期達10個月

來源:證券日報 2012-08-08 11:11 http://www.yyykp.com/

　　近日，不少龍頭房企在公布半年報的同時，也曬出了7月份的銷售業(yè)績。

　　而相比于龍頭房企半年報的良好表現(xiàn)，7月份這些大型房企的銷售無一例外的出現(xiàn)了環(huán)比下滑的情況，最大的降幅超過3成，表現(xiàn)最好的富力[簡介最新動態(tài)]，環(huán)比降幅也在1成以上。

　　不過，對于房企7月份業(yè)績的普遍下滑，業(yè)內(nèi)人士認為并不是由于市場出現(xiàn)變化。更多的因素是源于這些房企為了在上半年取得一個不錯的業(yè)績，在6月份加大了推盤與銷售的力度，使得7月份銷售出現(xiàn)周期性的環(huán)比下滑。

　　資料也顯示，今年6月份為了沖刺業(yè)績，十大龍頭房企的總銷售額首次突破700億元，創(chuàng)出歷史新高。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，截至8月7日晚，共有6家大型房企公布了7月份的銷售業(yè)績。其中萬科[簡介最新動態(tài)]7月份實現(xiàn)銷售103.9億元，環(huán)比下滑22%；融創(chuàng)中國[簡介最新動態(tài)]、富力地產(chǎn)則分別實現(xiàn)了24億元和23.7億元的銷售額，環(huán)比下滑26.6%和14.7%；另外三家房企花樣年、恒盛地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)7月份也分別環(huán)比下滑20.2%、23.8%和33.6%。整體來看，這6家公布了7月份銷售業(yè)績的龍頭房企當月合計銷售210億元，較6月份下滑24%。

　　對此，中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，龍頭房企銷售業(yè)績在7月集團出現(xiàn)環(huán)比下滑，并非市場因素，因為7月份全國市場的整體成交量仍較6月出現(xiàn)了上漲。而從同比方面看，6家房企僅2家出現(xiàn)下滑，融創(chuàng)中國和世茂地產(chǎn)的同比增幅則都超過了50%。因此他仍然看好房企下半年的表現(xiàn)。

　　他表示，各家房企經(jīng)歷了6月份的業(yè)績沖刺，7月份與之相比自然會迎來短暫的疲軟。同時，7月份本就屬于市場淡季，往年7-8月因為暑期開工減少等影響，新增供應會有減少，今年亦是如此。此外，進入7月份信貸的刺激作已經(jīng)減弱，房企大幅降價的現(xiàn)象也很少再出現(xiàn)。

　　龍頭萬科在半年報中也稱，其下半年銷售業(yè)績超過上半年將是大概率事件，并預計集團全年銷售額將再創(chuàng)歷史新高。

　　不過，根據(jù)中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，自2011年5月份起十大龍頭房企在售項目庫存量呈逐月攀升的態(tài)勢。2012年3月份以來，銷售市場持續(xù)回暖，龍頭房企庫存上升趨勢受到抑制，房企庫存壓力有所緩解。但從絕對量上看，目前這些龍頭房企的庫存量依然處于高位。

　　截至2012年6月底，龍頭房企在49個城市在售項目庫存量相對于2011年同期增加了約6成，庫存消化時間雖然較年初的峰值出現(xiàn)下滑，但仍高達10個月左右。

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