房價反彈或引發(fā)進一步調控

來源:中華工商時報 2012-08-01 10:46 http://www.yyykp.com/

　　盡管近來多部委一再表明，樓市調控政策不太可能從中央層面松動，但是最近幾個月房地產市場普遍持續(xù)升溫。北京7月的樓市熱點成交項目中成交價格出現(xiàn)全部上漲，超兩成售價登上歷史最高。業(yè)內人士認為，房價過量反彈可能引發(fā)進一步調控。

　　北京中原統(tǒng)計數(shù)據顯示，剔除個別包含商業(yè)物業(yè)較多的項目，截至7月29日，北京樓市7月月內簽約超過50套且非新盤的項目合計有35個，其中，銷售均價為歷史最高的有9個，占據整體項目的25%，目前的售價相比之前已經有了明顯上漲。自然月簽約均價相比之前最低點上漲超過5%的項目有26個，占比高達75%。

　　北京中原市場研究部分析，調控措施最為嚴厲的北京樓市呈現(xiàn)這樣的局面主要緣于成交量上漲拉動價格上漲。其次，連續(xù)一個多月的兩次降息，對購房者的影響非常大，入市的積極性明顯提高。而且各地微調政策的繼續(xù)出臺也使得購房者出現(xiàn)恐慌。調控政策的事實性松動、土地市場的回暖也加劇了人們對房價進一步上升的憂慮。根據中原統(tǒng)計，2011年下半年以來，累計有40個城市在不同程度上“微調”了原有政策，主要包括調整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等，最近市場上出現(xiàn)了以廣州珠江地塊、北京萬柳地區(qū)等為代表的一些高溢價地塊。使購房者對市場價格繼續(xù)上漲的擔憂增加，進而導致恐慌心態(tài)下的人們加快入市。

　　房價在年內再跌的可能性不大，這幾乎成為人們的共識。盡管此前多部委13次辟謠，強調調控政策不變，但并未有進一步收緊樓市調控的表態(tài)，多地對政策執(zhí)行層面頻現(xiàn)微調，在經歷了房價屢調屢漲后，購房者對價格下調的期待降低。

　　預期的改變不但推動了剛性需求，從一些機構掌握的情況反映出，投資買家也在蠢蠢欲動，緩步入場。房價反彈，但北京中原市場研究部預計，北京商品房全月成交量將超過1.2萬套接近1.3萬套，這一成交量將再次創(chuàng)造2012年年內的新高點。同時據“鏈家地產”市場研究部統(tǒng)計，至7月25日，北京市二手住宅成交量為13012套，環(huán)比6月同期上漲31.6%，同比去年7月同期上漲103.7%，漲幅超過1倍。成交均價更突破2.3萬/平方米，未來價格仍將緩慢上漲。北京在一向被看做淡季的7月成交量再創(chuàng)造新高。

　　房價過量反彈將會使經濟結構的調整更加艱難，過度反彈的房價將會引發(fā)進一步調控。鏈家地產市場研究部常青認為，北京7月二手房市場連續(xù)6月的量價上漲趨勢，在一定程度上會加深市場回暖預期。而政府方面，為了防止房價反彈，中央方面強調政策從嚴，北京也出臺了二手房交易新政。但若八九月份樓市成交仍快速上漲，不排除將會有再次出臺調控政策的可能。

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