8月雖是樓市傳統(tǒng)淡季，但今年的全國樓市并沒有進入開盤“空檔期”。多家研究機構統(tǒng)計顯示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎來新一輪開盤高峰。

　　業(yè)內人士指出，開發(fā)商不應對下半年樓市抱有太樂觀的預期，應充分利用當前“刺激剛需”窗口期，及時降價跑量，謹慎定價。若是一味漲價引導樓市繼續(xù)反彈，很可能倒逼樓市新一輪調控政策出臺，那時瘋狂漲價的開發(fā)商可能會自食其果。

　　8月樓市迎來推盤熱

　　成交持續(xù)回暖的背景下，開發(fā)商推盤熱情大增。根據多家地產機構統(tǒng)計，在8月的傳統(tǒng)樓市淡季，北京開盤項目數量預計超過34個，有望創(chuàng)今年新高。數據顯示，8月北京計劃入市的34個項目，比起7月的32個有增無減，成為今年月度開盤量最多的一個月。這一數字也大幅超過去年8月(不到30個)的預計開盤數。有機構預計，8月新增供應量可能接近萬套。

　　北京中原分析認為，8月雖然處于市場的傳統(tǒng)淡季，但在需求積極性提高和供應增加的影響下，成交量有望持續(xù)維持高位。

　　8月，上海市場預計有34個住宅項目開盤(含2個混合盤)，比7月份22個的預開盤量飆升54.5%。與2011年8月27個的開盤量相比也有著25.9%的增幅。

　　而南京樓市8月也延續(xù)前期“淡季不淡”的態(tài)勢。據統(tǒng)計，8月南京樓市共有42家樓盤上市，推出逾8000套房源，創(chuàng)今年以來單月上市量最高峰。天津8月預計開盤量22個，環(huán)比增加10%。開盤項目中純新盤有10個，占預計開盤總量的45.45%。

　　業(yè)內人士指出，“降息”“降準”與樓市“微調”形成市場疊加效應對市場繼續(xù)放量起到刺激作用，預計整個下半年樓市成交好于上半年。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，8月供應量增加勢必會讓整個淡季不淡的行情繼續(xù)下去。目前政策層面正值“刺激剛需”窗口期，剛需應該會在6-8月份繼續(xù)釋放需求。這個階段開發(fā)商會加大市場供應，供應的增加與個案價格的調整會促使后市成交量保持一定的水平。開發(fā)商應好好利用當前“刺激剛需”窗口，及時降價跑量，有條不紊地分階段實現(xiàn)銷售目標。

　　7月熱銷樓盤價格回漲

　　在信貸政策利好影響下，傳統(tǒng)的“淡旺季”已經被顛覆，繼樓市在6月迎來一輪爆發(fā)之后，7月依舊保持著良好的勢頭。

　　根據北京市住建委網站數據統(tǒng)計，截至7月25日，月內北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業(yè)內專家預計全月成交量將超接近1.3萬套，在以往的銷售淡季創(chuàng)出年內成交新高。

　　近期，受開發(fā)商以價換量、央行一月內兩次降息、京滬穗高溢價地頻現(xiàn)等諸多因素影響，購房者對房價的預期出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時，部分地方政府調控政策也出現(xiàn)了事實性松動。根據中原地產統(tǒng)計，2011年下半年以來，累計有40個城市不同程度的“微調”了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等。這種情況下，7月份北京在售的項目紛紛開始提價。

　　北京中原一項統(tǒng)計顯示，在7月熱銷的60個項目中，成交均價上漲有43個，占比超過7成。

　　在8月上市的新盤同樣延續(xù)個別項目定價偏高的趨勢。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，盡管由于成交結構的變化拉低了7月北京樓市的成交均價，但也不可否認大量在售項目正在熱銷推動下回漲價格，特別是6、7月份，北京樓盤漲價現(xiàn)象持續(xù)增多，再加上近期土地交易頻頻，以萬柳、舊宮兩地塊為代表的高價地加劇了購房者對于未來房價的上行預期，剛需客群擔憂房價上漲之后失去購房機會，急于“追漲入市”，進而支撐成交量上揚。

　　中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，當前購房者出現(xiàn)了一定的“追漲”心態(tài)，不過在當下的市場環(huán)境中，房企還是應該順應調控要求，謹慎定價，特別是對于新項目來說，要避免高開不利對后期的影響。

　　業(yè)內：開發(fā)商肆意漲價或倒逼政策出臺

　　業(yè)內人士指出，近期樓市成交回暖和購房者的“恐慌性入市”關系密切，而國家堅定調控政策不動搖，防止房價反彈的信號無疑給購房者吃了一顆“定心丸”，因此樓市的成交很難再駛入“快車道”，開發(fā)商只能以求穩(wěn)心態(tài)觀察市場。

　　近期，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布了《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》，針對部分城市出現(xiàn)土地市場波動，新建商品住宅量價齊升的情況做出表態(tài)，稱將鞏固已有調控成果，切實維護好房地產和土地市場的穩(wěn)定。

　　7月24日，中國政府網站發(fā)布消息稱國務院督查組近期將對16個省(市)房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。有媒體報道，國務院督查組目前已抵達南京，將對南京、蘇州和上海3個城市的樓市現(xiàn)狀進行調查。專家認為，樓市調控再次進入敏感期，針對部分城市政策微調的傾向和樓市“量價齊升”的趨勢，中央開始進行“精準修正”。

　　7月27日下午，上海市政府發(fā)布《關于進一步嚴格執(zhí)行房地產市場各項調控政策的通知》，從信貸、土地供應、房屋用途、執(zhí)行監(jiān)管、住房保障，以及輿論引導等六方面重申進一步嚴格執(zhí)行房地產市場各項調控政策的態(tài)度，并表示下半年將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執(zhí)行情況的檢查。

　　兩月內，中央部門十多次密集表態(tài)調控不動搖的決心，表明樓市反彈已引起高層關注，過量反彈或可引起進一步的調控。部分業(yè)內人士認為，事實上新一輪樓市調控已經開始，其他城市很有可能跟進，盡管只是重申調控政策，但在執(zhí)行上會更為嚴格。

　　7月26日，人民日報發(fā)文稱，“調控確實要‘吼’，但并非‘基本靠吼’”，并稱“吼，是一種有效的手段，但并非惟一的手段，仍有政策的儲備”。24日，人民日報亦指出，一旦房價反彈超出預期，隨時出臺新的調控政策。

　　業(yè)內人士分析認為，樓市關鍵時期，長效的調控機制已經呼之欲出。在目前的形勢下，開發(fā)商切忌盲目樂觀、肆意漲價，否則很可能迎來新一輪調控。而購房者也不必恐慌性購房，在目前的經濟背景下，在調控始終不放松的前提下，房價報復性反彈難以獲得政策支撐。