中央密集表態(tài)調(diào)控不放松 開發(fā)商稱"能放量趕緊跑"
多地樓市6月量價齊升的“大好”形勢，讓監(jiān)管層關(guān)于調(diào)控不放松的表態(tài)再趨頻密。
7月6日至8日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州、鎮(zhèn)江、南京等地就當(dāng)前經(jīng)濟形勢進行調(diào)研時說，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處關(guān)鍵期，要把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策，毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。
一在港上市房企營銷總監(jiān)認(rèn)為，不必太擔(dān)心房價會漲，限購不取消，樓市根本反轉(zhuǎn)不可能，“不能永遠(yuǎn)靠剛需，中高端需求被打壓還是很嚴(yán)重。目前這個階段，價格保持穩(wěn)定比較好，能放量趕緊跑?！?/P>
眼下，中央對于樓市調(diào)控的表態(tài)依然強勢。
一個月內(nèi)二度宣布降息的中國央行也特別強調(diào)，“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不做調(diào)整，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房?！?/P>
新華社6日的一篇報道還援引住建部的表態(tài)稱，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松。“那些調(diào)控政策松動、房價大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問責(zé)?！?/P>
克而瑞分析師楊晨青介紹，5月開始，政策就在明顯轉(zhuǎn)變，多地試圖放松，從公積金、限購、支持剛需三個方向操作。雖然中央對調(diào)控的口風(fēng)一直很緊，但地方政府執(zhí)行空間越變越大。現(xiàn)在很多樓盤漲價，并沒有滯銷，因為需求真的釋放了，上海還會延續(xù)3個月的成交熱。
一在港上市房企營銷總監(jiān)說，調(diào)控一年半，地方財政很困難。
新一輪調(diào)控啟動以來，全國已有近40個城市從不同程度調(diào)整了自己的房地產(chǎn)政策，其中有些城市甚至嘗試突破“限購”的中央調(diào)控底線。
不過，該開發(fā)商依然建議同行“繼續(xù)跑量”，“我們這個行業(yè)有些人很幼稚，想漲價，目光短淺。不要起哄，自己把自己忽悠進去，漲價帶來的效果很不好?！?/P>
另一受訪國企開發(fā)商也認(rèn)為，房價上漲，不太可能，個別樓盤的事而已，“開發(fā)商很清楚，現(xiàn)在這個時候，還是以跑量為主。”
滬上一開發(fā)商也說，市場并沒有某些數(shù)據(jù)表現(xiàn)得那么好，“剛需和中高端需求都已開始放量成交，但剛需已放了很長一段時間，中高端需求則由于限購，量很有限。”
數(shù)據(jù)顯示，今年6月全國100個城市新建住宅均價比5月上漲0.05%，結(jié)束了連續(xù)9個月的環(huán)比下跌態(tài)勢。
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