閩南網(wǎng)7月6日訊　如果您計(jì)劃賣(mài)房卻不知道市場(chǎng)情況，或是想了解自己房產(chǎn)的價(jià)值，那么可以將房屋情況（包括地址、面積、戶(hù)型、樓層、朝向、裝修情況等，越詳細(xì)越好哦），發(fā)短信18859531158或發(fā)送郵件到109088302@告訴我們，我們將請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士站在市場(chǎng)的角度，以房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)做出評(píng)估，以供您參考。

房屋檔案

　　■房屋地址：泉秀街客運(yùn)中心站旁

　　■建筑面積：89平方米

　　■戶(hù)型：兩房

　　■樓層：12層

　　■朝向：南北朝向

房源實(shí)況

　　這套房子位于12層，室內(nèi)戶(hù)型結(jié)構(gòu)有些特別，房東稱(chēng)當(dāng)時(shí)他把兩套單身公寓合并成一套，因此所說(shuō)的89平方米，指的是兩套單身公寓合并之后的面積。房屋普通裝修，目前出租他人用作辦公場(chǎng)所。

　　東禾21不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)副總監(jiān)萬(wàn)小飛介紹，鴻景商業(yè)城的單身公寓，是客廳和臥室連在一起的，并且沒(méi)有外陽(yáng)臺(tái)，整體屬于開(kāi)放式，并非標(biāo)準(zhǔn)的一室一廳結(jié)構(gòu)。這套房源經(jīng)過(guò)改造，具體情況得到實(shí)地查看后才能分析。

　　就周邊環(huán)境來(lái)說(shuō)，該房屋樓下是中閩百匯商場(chǎng)，背后即為客運(yùn)中心站，另外銀行、餐飲、服裝等配套一應(yīng)俱全，逛街、購(gòu)物都十分方便。出行方面，無(wú)論是公交車(chē)還是出遠(yuǎn)門(mén)的長(zhǎng)途大巴，都是就在家門(mén)口即可搭乘。

評(píng)估報(bào)告

　　萬(wàn)小飛介紹，該房源的優(yōu)點(diǎn)有幾點(diǎn)：一是地段好，二是購(gòu)物方便，三是出行方便。另外，如果從長(zhǎng)期投資的角度來(lái)說(shuō)，該位置的房源還具有出租率高的優(yōu)勢(shì)，基本上不用發(fā)愁租不出去。

　　對(duì)于缺點(diǎn)，該房屋并沒(méi)有小區(qū)，只有兩棟樓，因此居民活動(dòng)的范圍比較小，沒(méi)有社區(qū)生活的氛圍。另外，也正因?yàn)槠涞囟卧?，環(huán)境比較吵鬧，另因人流量大，顯得比較雜亂。對(duì)于居家，或許不是很好的選擇，但是如果用于長(zhǎng)期投資，則有不錯(cuò)的收益。

價(jià)格分析

　　至于房東關(guān)心的價(jià)格問(wèn)題，萬(wàn)小飛結(jié)合該套房源的實(shí)際情況，以及近期該小區(qū)成交的價(jià)格進(jìn)行分析，又對(duì)周邊小區(qū)的成交價(jià)格進(jìn)行查看和比較，稱(chēng)該套房源的市場(chǎng)成交價(jià)格為均價(jià)7000元左右。

　　他表示，該小區(qū)戶(hù)型比較單一，一共只有三類(lèi)，分別為單身公寓、小復(fù)式、兩房，相對(duì)來(lái)說(shuō)，小復(fù)式的單價(jià)會(huì)高一些，而單身公寓和兩房的價(jià)格，普通裝修的情況下，在7000元左右，如果裝修好，每平方米可增加七八百元。