開發(fā)商以價換量實現(xiàn)業(yè)績增長
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心昨天共同發(fā)布《2012上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示，今年上半年，地產(chǎn)龍頭老大萬科以610億元佳績再度登上榜首，恒大以630萬平方米的銷量繼續(xù)高居榜首。萬科、恒大繼續(xù)領(lǐng)跑上半年房地產(chǎn)市場，分別是上半年銷售額、銷售面積冠軍。
在企業(yè)降價和各地樓市政策微調(diào)的推動下，2012年上半年市場逐步復(fù)蘇，尤其是二季度以來，多數(shù)城市成交同比出現(xiàn)較大幅度上升。榜單顯示，上半年上榜企業(yè)銷售金額與面積入榜門檻同比均有上升，其中尤其以前十位企業(yè)面積增長幅度最為明顯。銷售金額方面，2012年上半年前十位入榜門檻為170億元，同比增長9%左右；銷售面積方面，對比前十位入榜門檻，2012年上半年為183萬平方米，較2011年上半年增長了58%。
從標(biāo)桿企業(yè)表現(xiàn)來看，上半年200億元以上銷售金額的企業(yè)分別萬科、中海、保利、綠地、恒大、萬達(dá)、世茂及華潤，其中龍頭老大萬科以610億元佳績再度登上榜首。銷售面積突破200萬平方米的分別是恒大、萬科、綠地、保利、中海、萬達(dá)及碧桂園這7家企業(yè)，其中，恒大以630萬平方米的銷量繼續(xù)高居榜首。
萬科上半年采取相對穩(wěn)健的發(fā)展策略，對推案、銷售節(jié)奏的均衡把控，將外部變化莫測的環(huán)境因素對企業(yè)的影響降至最低。而恒大在今年的一季度采取戰(zhàn)略收縮，進(jìn)入4月份后緊抓市場回暖期，快速調(diào)整戰(zhàn)略，果斷出擊，加大推盤量，保證了上半年銷售面積冠軍的位置。
報告認(rèn)為，隨著針對剛需購房者優(yōu)惠政策的力度提升，今年下半年，市場剛需及改善需求將進(jìn)一步釋放，能否抓住窗口期，跑贏大市，在于企業(yè)能否順應(yīng)大市及時調(diào)整產(chǎn)品策略、營銷策略，從而實現(xiàn)行業(yè)洗牌過程中的成功占位。
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