首套房貸款暗中趨緊市場期待放松或為一廂情愿

來源:上海證券報 2012-06-27 15:24 http://www.yyykp.com/

　　“貸款政策對購買首套房的傾斜力度在加大，首套房貸利率會不會從8.5折進一步優(yōu)惠到8折甚至7折？我們要不要再等等辦貸款呢？”在上海一家房產(chǎn)中介門店，記者看到購房者王小姐向中介人員咨詢。

　　不僅僅是王小姐，降息以及地方樓市政策微調(diào)帶來的利好和對市場預(yù)期的改變正在逐漸顯現(xiàn)，尤其是近日河南地方政府出臺的微調(diào)新政，明確支持首套房貸款利率7折優(yōu)惠，首套房貸利率進一步降低甚至重回7折被寄予厚望，由此給剛性需求購房者帶來更多憧憬。

　　但事實上，記者對上海、北京房貸市場的調(diào)查顯示，與市場判斷方向相反的是，首套房按揭貸款8.5折優(yōu)惠利率非但沒有放松的跡象，甚至還在收緊。在上海，能夠放出8.5折優(yōu)惠利率的銀行越來越少，更多的銀行即便能給出優(yōu)惠利率也會增加存款、投資等門檻。

　　滬房貸市場優(yōu)惠利率普遍收緊

　　業(yè)內(nèi)人士表示，由于各銀行之間攬存競爭加大，存款利率上調(diào)幅度加大，導(dǎo)致銀行房貸業(yè)務(wù)短期內(nèi)利潤微薄，處于贏利考慮，銀行房貸利率更加優(yōu)惠的空間極小，否則銀行將會因利差縮小而虧本。

　　此前，央行特發(fā)文件中有關(guān)“個人住房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”的表述被解讀為放松信貸政策的舉措之一。雖然央行很快對此進行辟謠，并重申房地產(chǎn)信貸政策并未放松，但本次有關(guān)“7折利率”的討論卻在一定程度影響了市場心理，銀行房貸價格戰(zhàn)“一觸即發(fā)”、優(yōu)惠利率有望重回7折的預(yù)期一時間甚囂塵上。

　　與此同時，河南6部門近日聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，其中重要的一條新政即是“金融機構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予首套房基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠”。地方政府的明確表態(tài)，讓市場更加期待首套房貸款優(yōu)惠利率重回7折。

　　而與市場預(yù)期恰恰相反的是，一方面是市場貸款利率將更優(yōu)惠的樂觀預(yù)期，一方面卻是銀行正在收緊首套房優(yōu)惠利率的市場現(xiàn)實。

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