事實(shí)上,9月的政策一開(kāi)始并沒(méi)有立刻發(fā)揮效應(yīng),由于重啟限購(gòu),讓一些還符合資格的人趕緊出手買(mǎi)房,使得成交量看似繼續(xù)攀升。于是,政策繼續(xù)升級(jí)。
11月9日,杭州限購(gòu)、限貸調(diào)控政策再度升級(jí),在本市限購(gòu)范圍內(nèi),外地戶(hù)籍居民想要購(gòu)買(mǎi)1套住房需提供1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,且不得通過(guò)補(bǔ)繳方式購(gòu)買(mǎi)住房。在市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi),職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房,或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款,首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款,再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的,首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的,不得申請(qǐng)住房公積金貸款……
連續(xù)調(diào)控政策下,原本火熱的杭州樓市終于降溫,成交量直線下滑。
據(jù)杭州快房網(wǎng)K指數(shù)研究室數(shù)據(jù),截至2016年11月23日,杭州十城區(qū)11月份住宅普通公寓的成交套數(shù)僅為2061套,就算最后一周成交量達(dá)到前幾周的均值,也無(wú)法挽回11月成交縮量高達(dá)70%的比例。而在調(diào)控前市場(chǎng)最為火爆的9月,杭州十城區(qū)普通住宅的成交套數(shù)高達(dá)16763套。政府開(kāi)始著手調(diào)控后的10月,杭州十城區(qū)住宅普通公寓成交量下滑到9311套。
“電話都打起來(lái)!”
吳亞耀所在的片區(qū)是學(xué)區(qū)房片區(qū),馬路南邊的學(xué)區(qū)全國(guó)有名,片區(qū)內(nèi)上世紀(jì)八九十年代的老房子,均價(jià)從年初的4萬(wàn)多元/平方米一路飆漲至調(diào)控前的6萬(wàn)多元/平方米。馬路北面的學(xué)區(qū)全市有名,房?jī)r(jià)也從年初的2.6萬(wàn)-2.7萬(wàn)元/平方米漲到現(xiàn)在的3.2萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米。