措施 當(dāng)?shù)卣严驀赓I家額外征稅

　　當(dāng)?shù)卣饲耙苍啻伟l(fā)文，要求當(dāng)?shù)劂y行不得貸款給無明確收入來源的人群。據(jù)溫哥華所屬的BC省財政部新聞處杰米·愛德華森向京華時報記者表示，加拿大聯(lián)邦金融機(jī)構(gòu)監(jiān)督辦公室(OSFI)負(fù)責(zé)監(jiān)督各大銀行，今年7月7日，OSFI就曾發(fā)文表示，要進(jìn)一步加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，其中就包括對申請者收入水平的審查等相關(guān)內(nèi)容。

　　OSFI在這份聲明中表示，將加強對銀行放貸流程的監(jiān)管，并表示此前已經(jīng)有部分金融機(jī)構(gòu)由于沒有嚴(yán)加審查，而遇到了申請者謊報收入狀況的案例，對于金融機(jī)構(gòu)的信譽十分不利。

　　此外，針對大量國外買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的情況，今年8月2日，BC省政府開始實施向外國買家額外征收15%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅這一新政，這一政策面向所有非加拿大公民以及非永久居民，還包括未在加拿大國內(nèi)注冊的公司或者由外國人控制的公司，這些買家在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)時，均需繳納這一稅款。

　　該項政策實施后，包括溫哥華在內(nèi)的BC省多地售房交易量均出現(xiàn)了明顯減少。王大衛(wèi)告訴記者，這一新政對購房交易的影響非常明顯。來自加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會(REBGV)的最新數(shù)據(jù)顯示，相比于去年同期，今年8月的住宅地產(chǎn)成交量下滑了26%，相比于7月的成交量下滑了22.8%。

后續(xù) 未來溫哥華房價增速將放緩

　　溫哥華等地區(qū)的房價近年來一直處在持續(xù)不斷上漲當(dāng)中，美國經(jīng)濟(jì)咨詢公司LongviewEconomics在9月15日公布的一份以“房價收入比”為依據(jù)的排行榜顯示，溫哥華已是全球房價第六貴的城市。

　　盡管政府日前推出了向國外買家征稅的新政，但售房交易量減少的同時，當(dāng)?shù)胤績r卻未見明顯降低。不斷高漲的房價引來當(dāng)?shù)鼐用竦目棺h，甚至有部分居民認(rèn)為正是出手闊綽的中國買家同銀行一起，推高了溫哥華的房價。

　　但業(yè)內(nèi)人士表示，溫哥華地區(qū)房價上漲主要仍是由于市場供需狀況所致，不少當(dāng)?shù)孛襟w也援引業(yè)內(nèi)人士的話稱，中國買家多是有選擇性地購買本地豪宅，只是推高了獨立屋的價格，對普通加拿大人住房可負(fù)擔(dān)性并無太大影響。溫哥華地區(qū)的上市房屋存量無法滿足需求，因此本地區(qū)的房價一時半刻不會明顯下降。

　　“房價高主要還是由于市場需求量大，不能簡單歸咎于某一兩個族裔的人群。”王大衛(wèi)說，目前溫哥華的房屋仍然供不應(yīng)求，因此才會導(dǎo)致房價上漲。但他同時認(rèn)為，中國買家之所以被當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注，與其在當(dāng)?shù)刭徶梅慨a(chǎn)的高調(diào)作風(fēng)不無關(guān)系。

　　根據(jù)BC省房地產(chǎn)委員會的統(tǒng)計，自1981年至今，溫哥華地區(qū)的房價已經(jīng)經(jīng)歷了多次上漲，其中漲幅超過20%的更是多達(dá)46次。BC省房地產(chǎn)委員會經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡梅倫·穆爾表示，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計，未來溫哥華地區(qū)房價的增速可能放緩，加之新近實施的新政，房價應(yīng)當(dāng)不會再瘋漲。