據(jù)廈門商報(bào)報(bào)道 在目前的市場(chǎng)背景下，對(duì)此次拍賣的結(jié)果，不少人表示“風(fēng)險(xiǎn)挺高”。小戶型或成為關(guān)注焦點(diǎn)，成功拍出的可能性比較大。

　　眼下樓市調(diào)控正進(jìn)入關(guān)鍵期，房產(chǎn)拍賣尤為引人關(guān)注。記者昨日從廈門特拍拍賣有限公司獲悉，該公司將于5月6日拍賣央企（中航技）的34套二手房。據(jù)悉，這也是2012年開春以來首次較大規(guī)模的二手房拍賣。而引發(fā)業(yè)界關(guān)注的是，此次拍賣發(fā)生在樓市下行背景下，但起拍均價(jià)高達(dá)17500元/平方米，直逼當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，這讓不少人對(duì)此次拍賣結(jié)果感到擔(dān)憂。

34套“學(xué)區(qū)房”要賣

　　“兩會(huì)”之后，2012年開春以來廈門首次較大規(guī)模的二手房拍賣即將舉行。這則由廈門特拍拍賣有限公司發(fā)布的消息，再次引發(fā)市民關(guān)注。

　　據(jù)悉，此次參與拍賣的房產(chǎn)共34套，為中國航空技術(shù)廈門有限公司所有，位于湖濱二里6號(hào)至9號(hào)之間，均建于1981年。值得注意的是，其中受到“剛需族”關(guān)注的小戶型，也就是面積在40平方米至60平方米的房產(chǎn)，共約8套。其余的房產(chǎn)，面積均為70平方米至80平方米。

　　由于靠近廈門第八幼兒園、外國語附屬小學(xué)等位置，也因此，這批房產(chǎn)被定義為“學(xué)區(qū)房”。此外，記者還從承拍行———廈門特拍獲悉，符合條件的買家，還可享受8年的按揭貸款，“首套房可貸60%，二套房可貸40%。”

起拍價(jià)逼近市場(chǎng)價(jià)

　　記者了解到，此次拍賣的起拍均價(jià)較高，達(dá)17500元/平方米左右，直逼市場(chǎng)價(jià)。

　　根據(jù)拍賣信息，記者看到，其中湖濱二里9號(hào)101室的房產(chǎn)，面積為45.08平方米，起拍價(jià)為81萬，折合下來，每平方米高達(dá)17968元/平方米。而位于湖濱二里8號(hào)102室的房產(chǎn)，面積為85.12平方米，起拍價(jià)達(dá)159萬元，折合下來，每平方米高達(dá)18668元。

　　記者昨日走訪湖濱二里一帶發(fā)現(xiàn)，目前，這里的二手房掛牌價(jià)相對(duì)較高。“40平方米的小戶型，掛牌價(jià)一般都要18000元/平方米到19000元/平方米，大戶型的房產(chǎn)，掛價(jià)也在17000元/平方米左右?！焙I二里一家房產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，“上半年，‘學(xué)區(qū)房’相對(duì)比較暢銷，因?yàn)楝F(xiàn)在離學(xué)生入戶時(shí)間（6月30日）還有一段時(shí)間，正是家長們下手購房的時(shí)候?！?/P>

拍賣結(jié)果或“有風(fēng)險(xiǎn)”

　　不過，對(duì)于此次拍賣的結(jié)果，不少人表示“風(fēng)險(xiǎn)挺高”?！啊畠蓵?huì)’之后，政府明確表示將繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，未來廈門樓市還具備下行空間?！毕M(fèi)者陳先生告訴記者，在他看來，如果要拿下其中的房產(chǎn)，“最高心理價(jià)位就在17000元/平方米左右，再高就不會(huì)出手了?！?/P>

　　我市一家拍賣公司相關(guān)負(fù)責(zé)人也告訴記者，在目前的市場(chǎng)背景下，此次拍賣的結(jié)果很可能會(huì)“喜憂參半”，“喜的是，40多平方米的小戶型應(yīng)該會(huì)成為關(guān)注焦點(diǎn)，成功拍出的可能性比較大，但也可能只是在起拍價(jià)附近成交。而面積較大的房產(chǎn)，價(jià)格又高，成功拍出的可能性估計(jì)不大?！保ㄓ浾?葉子申）