廈門房價調(diào)控目標(biāo)“落空”26城房價同比漲超10%

來源:楚天都市報 2014-01-06 17:05 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

“招式”頻出難控房價　“問責(zé)制”遭遇“軟執(zhí)行”

　　迫于房價調(diào)控目標(biāo)的壓力，2013年第四季度以來，多個城市集體發(fā)力進(jìn)行調(diào)控升級。“京七條”“滬七條”“深八條”“穗六條”等政策相繼出臺，武漢、南京等二線城市也紛紛出臺“新政”。

　　事實上，不少城市使出“渾身解數(shù)”，創(chuàng)新調(diào)控“招式”。抑制供需兩端，統(tǒng)計數(shù)據(jù)被“壓低”，短期內(nèi)降了溫，但未有實質(zhì)性影響。例如，北京要求每平方米單價超過4萬元的新盤不予發(fā)放預(yù)售證，上海、廣州等地大量推出郊區(qū)盤以平抑房價。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，調(diào)控難以觸及地方政府的根本利益——土地財政，也就難以控制住房價。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年北上廣深等一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交新記錄。“房價調(diào)控目標(biāo)難以實現(xiàn)，嚴(yán)厲問責(zé)不能落空?！敝袊笖?shù)研究院[微博]華中市場總監(jiān)李國政表示，問責(zé)制的權(quán)威性受到挑戰(zhàn)，勢必將削弱調(diào)控政策的影響力。

房地產(chǎn)稅加速推進(jìn)　市場將震蕩中降溫

　　在歷次調(diào)控過程中，“上有政策，下有對策”的現(xiàn)象沖抵調(diào)控效果。購房者“假離婚”；開發(fā)商拆分精裝、毛坯合同變相漲價的行為屢禁不止。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，未來調(diào)控方式上會有所變化，以目標(biāo)控制為手段的調(diào)控方式將會逐步淡化。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒁浴爸囟愂?、輕管理”的思路展開，成為2014年樓市調(diào)控的主要手段。若房地產(chǎn)稅一旦征收，將大大增加持有和交易成本，對于高端戶型和異地購房影響較大。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭[微博]預(yù)計，2014年，全國房地產(chǎn)市場將是“高位震蕩、逐步降溫”的態(tài)勢。上半年將延續(xù)2013年下半年的態(tài)勢，多數(shù)供應(yīng)指標(biāo)繼續(xù)增長，但成交類指標(biāo)增幅繼續(xù)回落；下半年行業(yè)整體上有所降溫，成交量和價格將趨弱。

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