新鷺東方向沃爾瑪索賠5億贏了租金官司但遇資金難題

來源:廈門商報 2012-08-02 08:16 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報電子版

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沃爾瑪東方店已宣布停業(yè)，但物業(yè)尚未交還給新鷺東方。資料圖片

　　據(jù)廈門商報報道新鷺東方與沃爾瑪?shù)牡谌龍龉偎灸壳罢谠V訟之中。近日傳出新鷺東方恐因自身資金鏈問題而面臨倒閉問題。目前新鷺東方究竟面臨怎樣的資金壓力，是否真的如傳聞沒等到官司判完已經(jīng)倒閉？帶著這些疑問，記者近日采訪了廈門新鷺東方董事長黃益輝。

　　幾個月前，廈門新鷺東方有限公司（原沃爾瑪東方店業(yè)主）與沃爾瑪?shù)摹拔浵伜炒笙蟆钡淖饨鹬疇帲孕满槚|方勝訴，沃爾瑪東方店停業(yè)告一段落。不過，這家民營企業(yè)和沃爾瑪之間的糾葛并沒有完結。有消息表明，其對沃爾瑪?shù)倪`約“占用費”的索賠案件目前還在法院訴訟中，而新鷺東方對沃爾瑪?shù)摹罢加匈M”索要金額高達5億元。

　　不過，有消息指出，在這場長達兩年的糾紛中，新鷺東方也遇到了自身的“資金鏈”的問題，而業(yè)內(nèi)人士認為索要巨額賠償成其“最后稻草”。

已變賣其部分產(chǎn)業(yè)

　　盡管在沃爾瑪?shù)淖饨鸸偎局袆僭V，近日，有坊間傳說新鷺東方已經(jīng)資不抵債，面臨破產(chǎn)。

　　近日，記者聯(lián)系廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司董事長黃益輝后，對方大方表示愿意接受采訪，并歡迎面談。隨后記者來到廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司所在的物業(yè)，看到目前該公司依然還在運轉中。

　　對于破產(chǎn)的傳聞，董事長黃益輝表示“可以理解”，畢竟這件事已經(jīng)持續(xù)這么久了。他對記者表示，“新鷺東方十幾年來從事供應鏈運營和商業(yè)鏈運營，是有所積累的?，F(xiàn)在已經(jīng)變賣了在上海、杭州、南京等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資項目。還貸的一部分，也是股東們自己墊付的。”

押寶最后的索賠

　　“我們是一家民營企業(yè)，而對方是世界五百強。這是一場小與大的較量。他們這樣耗著，不過就是想看誰能撐到最后。”黃表示，如果無止境地拖下去，再大的民營企業(yè)都會被拖垮。“‘占有使用費’還在審理中，暫時沒辦法告知什么時候可以給出最后答案，我們當然希望可以早日結束?！?/P>

　　此前，對于新鷺東方坊間有不少傳言表示，其之所以會“打官司”，也正是因為其“挪用”貸款在一些地區(qū)的投資失利。

　　而在變賣了其他地區(qū)產(chǎn)業(yè)之后，東方廣場又處于無法盈利狀況時，目前新鷺東方只剩下孤注一擲押寶和沃爾瑪這場“最后的審判”。

　　“如果判決支持5億的賠償，不僅可以解決目前新鷺東方目前的資金難題，還有余錢用于再生產(chǎn)?！秉S如是表示。

新鷺東方“三告”沃爾瑪

　　這個從2010年3月開始的租金之爭，讓接盤原富春東方物業(yè)的新鷺東方這家名不見經(jīng)傳民營商貿(mào)公司走入公眾視野。雖然在案子判決之前，公說公有理，但是最終法院判決廈門新鷺東方有限公司勝訴，與沃爾瑪東方店的租賃合同關系解除。

　　盡管在公眾視野里，沃爾瑪東方店已經(jīng)于5月宣布停業(yè)。但據(jù)悉，物業(yè)目前尚未交還給新鷺東方，而“乘勝追擊”的新鷺東方在勝訴后，對沃爾瑪再進行了“限期搬離訴訟”（目前一審判決支持新鷺東方）以及“占用其物業(yè)進行的索賠”。

　　對于世界500強公司，前一場官司恐怕已經(jīng)讓其頭痛，可以說是名譽和經(jīng)濟的雙重損失，而對于對手的“緊咬不放”，顯然倍感頭痛，單店索賠5億元的叫價絕對不算是個小數(shù)目。

　　“2010年3月底我們與沃爾瑪解除合約，但是對方遲遲不肯搬遷。1.3億元是這兩年多來沃爾瑪應該支付的‘占有使用費’。另外的3億多元是我們對這兩年來錯失的招商機會的一個價值評估?！睆B門新鷺東方商貿(mào)有限公司董事長黃益輝接受記者采訪時表示，由于沃爾瑪遲遲不肯搬離，與新鷺東方達成協(xié)議的企業(yè)一直不能使用場地，導致他們還要承擔違約責任并承受由此帶來的經(jīng)濟損失。

　　而據(jù)新鷺東方透露，7月12日，沃爾瑪中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官高福瀾為山姆會員店一事來到廈門，與高福瀾同行的中國區(qū)副總裁曾與黃益輝進行面談，談論內(nèi)容涉及占有使用費等。

　　據(jù)黃表示，沃爾瑪沒有給出“占有費”的任何解決方案、愿意支付的具體金額以及搬離物業(yè)的具體時間，但提出了要業(yè)主先撤訴，然后再來商討“占有使用費”的要求?！拔覀儧]有答應這個要求，事情的解決有兩個渠道，一是走法律渠道，堅持訴訟；一是協(xié)商解決。我們是占理的一方，會堅持法律程序。目前來看，沒有撤訴的可能?！秉S對記者如此表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，“沃爾瑪以強凌弱，付的租金價格低的驚人，他們自己的二手轉租店鋪價格倒是與市場同步?！钡灿胁煌^點認為，“沃爾瑪當初進去還是企業(yè)求著進駐的，進駐的時候完全是一片空白的商業(yè)，現(xiàn)在人氣帶旺了，對方就開始漲租了，現(xiàn)在的租金不是跟著運營情況漲，你看看很多商家都是成本頂?shù)搅撕韲?，沃爾瑪都被逼走了，我看其他商業(yè)也難長久?！?/P>

　　整件事情讓人不自覺聯(lián)想起深圳唯冠和蘋果的ipad的商標之爭。但最終結果如何，我們且先等待第三個“官司”的判決。（陳婷）

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