【兩個時間點(diǎn)請記牢】

　　●2013年12月10日

　　商品房項(xiàng)目土地出讓合同簽約時間要在2013年12月10日之前

　　●2016年1月1日

　　買賣雙方網(wǎng)簽時提交合同登記備案要在2016年1月1日之前

　　2016年起，在廈門購房就不能落戶了，實(shí)施近20年的購房落戶政策將成為歷史。根據(jù)2013年12月，市政府發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整我市購房入戶政策的通知》，自2016年1月1日起，購買廈門商品住房的外來人口將不再享受“購房落戶”政策紅利。

　　隨著購房落戶“閘口”關(guān)閉進(jìn)入最后一個月倒計(jì)時，一場“戶口房”樓市收官戰(zhàn)也悄然上演。記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“戶口房”成交量價齊升，不僅銷量大幅提升，還迎來一波漲價潮。

　　【促銷】

　　開發(fā)商齊打“戶口牌”

　　面對政策末班車及市場需求，“戶口房”成為開發(fā)商近期的賣點(diǎn)。“xx商城助您留‘廈’”、“廈戶口的醇熟風(fēng)情大社區(qū)”……記者注意到，越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商將購房落戶作為賣點(diǎn)融入廣告詞，以期加大銷量。相應(yīng)的，購房者也很著急。在許多售樓大廳內(nèi)，“房子帶不帶戶口”成為購房者最關(guān)注的點(diǎn)。

　　泉州人小陳在廈門工作并結(jié)婚生子，前幾年用積蓄買下了島內(nèi)一套二手房，但隨著孩子漸漸長大，孩子在哪里上學(xué)成了小陳一家的煩惱。“購房入戶，是廈門現(xiàn)在入戶最快的方法之一。”小陳夫婦決定把現(xiàn)有的島內(nèi)房子賣掉，換購一套“戶口房”，但島內(nèi)房價實(shí)在太貴，小陳最后看中位于集美的一套“戶口房”，準(zhǔn)備舉家從島內(nèi)搬到島外居住。

　　“隨著購房落戶‘大限’將至，購房需求或?qū)⒃?2月集中爆發(fā)。”業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，本月我市樓市有望迎來翹尾。

　　【熱銷】

　　“戶口房”悄然漲價

　　瞄準(zhǔn)這一市場需求，“戶口房”悄然漲價。

　　位于五緣灣的一處高檔樓盤，今年五月份住宅均價約4萬元/平方米，但到了現(xiàn)在，均價已上漲至4.5萬元/平方米。漲價潮同樣出現(xiàn)在島外的“戶口房”中。園博苑東岸附近的某樓盤如今均價為2.25萬元/平方米，但半年前均價僅1.95萬元/平方米。翔安一中初中部附近的一個樓盤，半年前均價為1.35萬元/平方米，現(xiàn)在漲至1.55萬元/平方米。

　　“‘戶口房’房價估計(jì)還會再漲一兩個星期。”五緣灣一樓盤的售樓人員告訴記者，近兩個月她所售賣的樓盤“戶口房”漲價約3000元/平方米，隨著購房入戶“閘門”關(guān)閉時間越來越臨近，購房者的購房需求也將被刺激至峰值，價格上漲幾乎不可避免。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，落戶政策調(diào)整，確實(shí)會引起房價的小范圍波動，但從長期來看 “購房入戶”政策不會給廈門樓市帶來大的波瀾。

　　【數(shù)據(jù)】

　　11月成交量 創(chuàng)近兩年單月新高

　　最近一兩個月，趕搭購房入戶“末班車”人數(shù)達(dá)到頂峰。我市國土房產(chǎn)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年11月份，全市新建商品房成交6785套，這是繼2014年1月成交5144套以來，單月成交量最高的月份。其中，一手住宅成交3767套，同比上漲72.96%，環(huán)比上漲35.11%。

　　特別是島內(nèi)的五緣灣、觀音山、湖邊水庫等片區(qū)的部分樓盤，因“100平方米以上房源可帶2個戶口”而賺足市場眼球。今年11月，島內(nèi)一手住宅成交523套，環(huán)比上漲118.83%。

　　【提醒】

　　購房落戶 看清這三點(diǎn)

　　購房者如何順利搭上這趟“末班車”？本報今日進(jìn)行權(quán)威解讀。

　　1、怎樣才算“戶口房”？

　　應(yīng)為2013年12月10日前取得土地使用權(quán)的商品住房

　　根據(jù)《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市購房入戶政策的通知》規(guī)定， 2013年12月10日前取得土地使用權(quán)的商品住房才具有購房入戶條件，購房者在買房時務(wù)必要確認(rèn)商品房項(xiàng)目土地出讓合同簽約時間是否屬2013年12月10日之前。此外，商品房用途必須是住宅。

　　2、不同片區(qū)有啥區(qū)別？

　　島內(nèi)外有不同的落戶條件

　　在島內(nèi)，購買的商品住房需在150平方米以上，其中五緣灣、觀音山、湖邊水庫片區(qū)內(nèi)100平方米以上。島外購買商品住房需在80平方米以上，其中同安、翔安區(qū)（不含大同街道、祥平街道、大嶝鎮(zhèn)）自2008年8月1日之后通過“招拍掛”公開出讓方式取得土地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，購買商品住房70-80平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口。

　　此外，購房者若購買的是2003年4月25日前取得施工許可證的項(xiàng)目，購買45-70平方米的，可辦理不超過2人的常住戶口，購買70平方米以上的，可辦理不超過3人的常住戶口。

　　3、購房時間如何確認(rèn)？

　　以商品房買賣合同備案時間為準(zhǔn)

　　記者了解到，購房入戶的購房時間應(yīng)以商品房買賣合同備案時間為準(zhǔn)。商品房買賣合同備案時間是指買賣雙方在“廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)簽時提交合同登記備案的時間，也就是說，只要買賣雙方在2016年1月1日前進(jìn)行網(wǎng)簽，都符合購房入戶要求。

　　目前一個購房合同的生效步驟為:購房者繳納購房首付款、購房者和開發(fā)商簽訂購房合同、開發(fā)商統(tǒng)一在合同上蓋章。為了不錯過購房入戶期限，購房者應(yīng)提前與開發(fā)商簽訂購房合同，給開發(fā)商充足的時間蓋章和辦理合同備案。