沙坡尾曾是避風(fēng)塢，雖已棄用，但還保存著龍珠殿、騎樓街、廢棄的船廠與冷庫(kù)，以及“疍民”聚落。這里依山面海、區(qū)位獨(dú)特，走上了一條保護(hù)性的道路，成為老城區(qū)改造的一個(gè)成功典范。

　　【定位規(guī)劃】

　四個(gè)“基本原則”規(guī)劃沙坡尾，被天津選送參加全國(guó)評(píng)選

　　“沙坡尾是廈門(mén)歷史的活化石，600年來(lái)留下太多的痕跡，讓人著迷！”陳曉雯是廈門(mén)沙坡漁港文化創(chuàng)意投資有限公司董事長(zhǎng)，在她的團(tuán)隊(duì)2012年扎根沙坡尾前，一些大的開(kāi)發(fā)商也看中了這里的地產(chǎn)商業(yè)價(jià)值，甚至有方案要把沙坡尾填掉，只留一個(gè)小水池。但這與市、區(qū)的規(guī)劃定位明顯不符。老城區(qū)不能大拆大建，而是要賦予新的活力。

　　陳曉雯說(shuō)，當(dāng)時(shí)他們邀請(qǐng)?jiān)翁旖蛞?guī)劃院廈門(mén)分院院長(zhǎng)，現(xiàn)任總院副院長(zhǎng)、首席規(guī)劃師的黃晶濤做沙坡尾的規(guī)劃，前后歷時(shí)一年多，提出四個(gè)“基本原則”——“土地產(chǎn)權(quán)基本不動(dòng)”、“空間肌理基本不改”、“本地居民基本不遷”、“人文生態(tài)基本不變”。

　　“這份規(guī)劃拿到了全國(guó)大獎(jiǎng)，值得一提的是，這個(gè)福建的項(xiàng)目是天津報(bào)送去參加評(píng)選的。”陳曉雯說(shuō)，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目只是“配角”項(xiàng)目，卻備受專家關(guān)注，榮獲天津報(bào)送項(xiàng)目的一等獎(jiǎng)，一些本地人士提出異議，但專家組第二次投票，該項(xiàng)目依然是最高分。后來(lái)，天津又報(bào)送該項(xiàng)目去參評(píng)全國(guó)大獎(jiǎng)，榮獲全國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)。

　　【業(yè)態(tài)布局】

　4-3-3格局激活舊城

提供最好的城市生活內(nèi)容

　　陳曉雯說(shuō)，自入駐沙坡尾，沙坡漁港已成功推出藝術(shù)西區(qū)、沙坡尾原創(chuàng)市集、SPW運(yùn)動(dòng)中心等眾多年輕文化品牌，其中藝術(shù)西區(qū)被福建省旅游局稱為“廈門(mén)首個(gè)年輕文化藝術(shù)園區(qū)”，這里經(jīng)常舉辦音樂(lè)會(huì)、公益藝術(shù)互動(dòng)和大型主題派對(duì)。

　　此外，還更新改造大學(xué)路和民族路的沿街業(yè)態(tài)，沙坡尾的業(yè)態(tài)布局是4-3-3格局:導(dǎo)入40%，置換原有的低端業(yè)態(tài)，導(dǎo)入小型新興產(chǎn)業(yè)，如手工精釀啤酒、原創(chuàng)設(shè)計(jì)潮服、西點(diǎn)咖啡美食等個(gè)性文藝小店；更新30%，帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)漁業(yè)等特色產(chǎn)業(yè)更新；保有30%，保留傳統(tǒng)生活服務(wù)化，同時(shí)輔導(dǎo)、優(yōu)化其功能。

　　陳曉雯說(shuō)，通過(guò)合理的規(guī)劃運(yùn)營(yíng)激活舊城，同時(shí)又為傳統(tǒng)社區(qū)提供了最好的城市生活內(nèi)容。