競買人好不容易競拍來的房產(chǎn)被人占用，抵押權(quán)人也遲遲拿不到案款，怎么辦？日前，石獅法院本著善意文明執(zhí)行理念，開出首份“預(yù)罰款”告知書，最大化實(shí)現(xiàn)執(zhí)行工作的法律效果和社會效果。

　　在石獅某公司系列執(zhí)行案件中，石獅法院依法裁定拍賣被執(zhí)行人所有的房產(chǎn)，在該房產(chǎn)拍賣成交后，依法責(zé)令在該房產(chǎn)內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營的占用者限期搬離?？稍谄谙迣脻M后，該房產(chǎn)內(nèi)仍有多戶經(jīng)營者拒不搬離。

　　“我們花了1億余元買的廠房，為的就是能夠盡快投入經(jīng)營使用。”買受人某公司表示，如今該廠房還被人占用著，一點(diǎn)也沒有要搬走的意思。抵押債權(quán)人遲遲拿不到案款，同樣心急如焚，希望法院盡快幫忙處理。隨后，石獅法院工作人員多次前往現(xiàn)場了解情況，決定對拒不搬離的經(jīng)營者進(jìn)行罰款，但考慮到該房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營者規(guī)模較大，且受疫情影響可能存在經(jīng)濟(jì)上的壓力。如果直接對上述經(jīng)營者進(jìn)行罰款可能導(dǎo)致其經(jīng)營陷入困境，還會影響到務(wù)工人員的生活。另外，部分經(jīng)營者貨物數(shù)量多、占用面積大，要搬離客觀上也需要一定時(shí)間。

　　為最大化實(shí)現(xiàn)執(zhí)行工作的法律效果與社會效果，在與買受人、抵押權(quán)人進(jìn)行溝通后，石獅法院本著善意文明執(zhí)行的理念，決定對上述經(jīng)營者先作出“預(yù)罰款”告知書，并給予一段“寬限期”，讓該房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營者自行搬離，對再次逾期無正當(dāng)理由拒不搬離者，將依法嚴(yán)厲制裁，處以頂格罰款。

　　“感謝法院體諒我們的實(shí)際困難，我們一定配合執(zhí)行，按期搬離。”在收到“預(yù)罰款”告知書后，包括蔡某在內(nèi)的十八戶經(jīng)營者陸續(xù)搬離了該房產(chǎn)。日前，上述房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營者、占用者已經(jīng)完全搬離。至此，總面積達(dá)32000平方米的廠房順利移交，抵押債權(quán)人懸著的心也放下了。

　　據(jù)了解，“預(yù)處罰”是一種以預(yù)留空間的方式，向相關(guān)責(zé)任的被執(zhí)行人、協(xié)助義務(wù)人發(fā)出的“懲戒預(yù)警”。據(jù)石獅法院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“預(yù)處罰”剛?cè)岵?jì)、懲教結(jié)合，既是對民訴法規(guī)定的活學(xué)活用，又是最高法善意文明執(zhí)行理念的具體化。這樣一來，不僅可以達(dá)到打擊違法、督促執(zhí)行的目的，在依法保障勝訴當(dāng)事人合法權(quán)益的同時(shí)，最大限度減少了對租戶、抵押權(quán)人權(quán)益的影響，實(shí)現(xiàn)了法律效果和社會效果的有機(jī)統(tǒng)一。

　?。ㄓ浾哙嵡镉裢ㄓ崋T蘇鴻喜）