漳州建行發(fā)放全市首筆“帶押過(guò)戶(hù)”二手房貸款
閩南網(wǎng)10月17日訊（通訊員 陳平 黃祎遜 閩南網(wǎng)記者 張恩培）“不用籌錢(qián)結(jié)清按揭貸款就能過(guò)戶(hù)交易，也不用來(lái)回跑，太方便了。”近日，隨著漳州建行發(fā)放的貸款到賬，廖先生成為了二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記和按揭業(yè)務(wù)的漳州全市首個(gè)受益者。該項(xiàng)業(yè)務(wù)在漳州市金融監(jiān)管局、市自然資源局和市住建局共同指導(dǎo)推動(dòng)下，漳州建行與漳州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、漳州市房產(chǎn)交易中心積極對(duì)接溝通，先行先試，成功辦理全市首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記，并發(fā)放按揭貸款業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，傳統(tǒng)模式下的二手房交易，如果賣(mài)方已有按揭貸款，需要先將房產(chǎn)解押后才能過(guò)戶(hù)，而解押則需要賣(mài)方先將按揭貸款還清。在這一過(guò)程中，雙方要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次，賣(mài)方還需先行籌措資金，導(dǎo)致所需的交易周期明顯拉長(zhǎng)。特別是對(duì)于有改善住房需求的賣(mài)方，要把房子賣(mài)出去，用賣(mài)房款還清原房貸、改善置業(yè)，需要綜合考慮掛牌成交周期、過(guò)戶(hù)解押周期，無(wú)形中大大降低了市場(chǎng)流通性。而新模式不需要先解押，賣(mài)方無(wú)須提前還貸或墊付資金，就可以完成過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新的住房按揭貸款，有效降低了交易成本。同時(shí)，如果過(guò)戶(hù)存在問(wèn)題，房款還能原路返還，有效防范了存量房交易風(fēng)險(xiǎn)，也確保了銀行抵押權(quán)的落實(shí)，節(jié)省交易雙方的時(shí)間。
促循環(huán)，激活力。漳州建行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“帶押過(guò)戶(hù)”模式下，市民辦理二手房買(mǎi)賣(mài)，只需“進(jìn)一個(gè)窗口，提交一套材料”，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來(lái)的房貸，就可以完成過(guò)戶(hù)、抵押、發(fā)放新的貸款等全流程的“無(wú)縫銜接”，提高二手房買(mǎi)賣(mài)的交易質(zhì)量，并降低交易成本，共享更便利的金融服務(wù)。下一步，漳州建行將進(jìn)一步深化與漳州市政府有關(guān)部門(mén)等政銀聯(lián)動(dòng)，讓“帶押過(guò)戶(hù)”成為二手房交易市場(chǎng)的新常態(tài)，共促房地產(chǎn)市場(chǎng)良性發(fā)展。
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