海都閩南網(wǎng)訊 今年第一季度，泉州市區(qū)商品住房銷售均價每平方米6871元，環(huán)比下降8.68%，以價換量成為泉州樓市的總體趨勢，多數(shù)在售樓盤房價略有回調(diào)。

　　昨天下午，泉州市委召開常委（擴大）會議，聽取一季度全市經(jīng)濟、工業(yè)、金融等運行情況，全面分析當前面臨的形勢，研究部署下階段工作。市領導徐鋼、黃少萍等出席會議。

　　記者從會上獲悉，今年以來，全市經(jīng)濟運行開局平穩(wěn)、趨勢向好。1~3月，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值809.33億元，增長12%，增速在全省位居第三。其中，工業(yè)經(jīng)濟運行實現(xiàn)一季度“開門紅”，居民收入持續(xù)穩(wěn)步增長。不過，小微企業(yè)缺工、融資難等問題仍存在，出口增長波動較大。

焦點1房地產(chǎn)
數(shù)據(jù)：價格略降成交量逐漸回暖

　　據(jù)泉州市住建局統(tǒng)計：一季度全市商品住房銷售面積65.85萬㎡，同比下降45.39%。市區(qū)商品住房銷售面積同比下降5成多，但與去年第四季度相比，環(huán)比上漲6.68%。1~3月份，市區(qū)商住房銷售量呈階段性逐步回升態(tài)勢，成交量分別為：3.15萬㎡、4.78萬㎡、9.61萬㎡。

　　1~3月，全市商品住房銷售均價為5388元/㎡，同比下降6.91%；市區(qū)商品住房銷售均價6871元/㎡，同比下降7.06%，相比去年第四季度環(huán)比下跌8.68%。

　　泉州市住建局局長鐘文成分析，泉州的房地產(chǎn)市場整體趨于理性，主要體現(xiàn)在三大方面：銷售量同比下降，環(huán)比增長；投資增長較快；價格穩(wěn)中略降。

　　鐘文成表示，自去年9月以來，泉州市商品住房成交量連續(xù)4個月持續(xù)下滑。今年1月份，商品住房銷售量繼續(xù)走低，環(huán)比跌幅達45%。不過，至3月底，商品住房銷售量跌幅明顯收窄。由于去年新開工面積增幅較大，動工開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目多，整個投資增長較快。

政策：
首套房貸款利率打8.5折
二套房利率按1.1倍執(zhí)行

　　縱觀今后房地產(chǎn)市場走向，鐘文成介紹，去年下半年以來，中心市區(qū)土地“招、拍、掛”已多次出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)資金日趨緊張，今年新開工面積同比下降37.2%，投資持續(xù)增長的后勁不足。

　　接下來，泉州市住建局將支持首次購房合理住房需求，加大金融信貸支持力度，主動協(xié)調(diào)金融部門參照其他省市對首套住房予以基準利率的0.85倍執(zhí)行；對改善型購買二套普通住房的，按國家下限信貸基準利率的1.1倍執(zhí)行。

分析：
成交量繼續(xù)上升

　　房價繼續(xù)下降？

　　此舉，對于廣大市民來說有怎樣的影響？冠亞集團企劃營銷總監(jiān)林總表示，今年以來，政策對首套房的支持等，部分市民認為房價下行的空間不是很大，對銷售量有帶動影響。

　　林總介紹，根據(jù)他們的銷售統(tǒng)計，90%以上都是剛性需求。所以，這部分人群還是占很大一部分比例。而且，在政策不變的情況下，加之基準利率優(yōu)惠政策，他認為，泉州房地產(chǎn)市場成交量還會上升。

　　泉州市陽光海岸房地產(chǎn)營銷有限公司市場部程經(jīng)理介紹，政策針對性的回暖，將繼續(xù)刺激成交量?，F(xiàn)今開發(fā)商資金面臨較大挑戰(zhàn)，也是開發(fā)企業(yè)洗牌的時間。這個洗牌時間可能會更長。當然，如果今后泉州保障性住房大量推出的話，也將更加刺激房價，還會下調(diào)。在他看來，今年的形勢或許比2008年更為嚴峻。從前段時間來看，有的開發(fā)商扛不住了，所以價格也開始下降。在保證調(diào)控政策的前提下，他預計，泉州的房價還有下降的趨勢。

　　至于流拍現(xiàn)象，程經(jīng)理說，主要是看地塊。好的地塊競爭力也大，同時也得看政府開出的附屬條件。如，部分地塊在“招拍掛”時，同時提出安置、回撥等附屬條件，如果開發(fā)企業(yè)覺得不合算的話，也就容易造成流拍現(xiàn)象。去年的多起流拍事件，都是基于上述原因。

　　林總則認為，房地產(chǎn)商投資比較理性。如今，中心市區(qū)的地價并不便宜，且未及時開工的話，還將面臨被收回的可能性。拿地的成本高、銷售成本大，再加上資金等方面的影響，整體會趨于理性。

焦點2小微企業(yè)
組織百場銀企對接應對融資難

　　小微企業(yè)是昨天會議的熱點。當天會上，泉州市發(fā)改委有關負責人介紹，1~3月，小微企業(yè)貸款比年初新增21.67億元，占企業(yè)新增貸款的23.6%，但總體來說，企業(yè)融資依然困難。

　　另外，缺工也是困擾小微企業(yè)的問題之一。目前全市7.8萬人的用工需求缺口中，大部分來自小微企業(yè)。缺工主要集中在普工、電平車工、鞋帽制作工、紡織針織印染工和電子器件配制工等。

　　與此同時，今年一季度，小微企業(yè)訂單減少。

　　據(jù)分析，小微企業(yè)訂單一方面來自本地大企業(yè)，另一方面是自接外單，受經(jīng)濟增長乏力的影響，泉州市大中型企業(yè)出口訂單減少，作為配套的小微企業(yè)訂單更少。

　　影響小微企業(yè)成長的另一大因素是成本大幅上升，主要是用工成本、原材料成本、運輸成本和融資成本上升，小微企業(yè)消化或轉(zhuǎn)移成本上升的辦法不多。

　　對此，泉州市擬出臺對應的政策，扶持小微企業(yè)。按照計劃，泉州市將加強中小企業(yè)用工服務，開展緊缺技術工種免費技能培訓，推行培訓經(jīng)費直補承擔培訓任務的機構或企業(yè)。同時，加快規(guī)劃建設上市企業(yè)創(chuàng)業(yè)園、品牌產(chǎn)業(yè)園、龍頭企業(yè)產(chǎn)業(yè)園，引導中小微企業(yè)圍繞大企業(yè)集聚、配套發(fā)展。

　　泉州市經(jīng)貿(mào)委主任黃國富表示，下階段，他們將會同泉州銀監(jiān)分局，每季度召開一次大型銀企資金供需洽談會，每月向各銀行金融機構推薦100家有產(chǎn)品、有市場、信用好、符合產(chǎn)業(yè)政策的需授信成長型小企業(yè)；會同人行泉州市中心支行深入組織開展金融業(yè)“一十百千”行動，爭取二季度組織30場以上銀企對接會，500家以上企業(yè)參與，全年組織百場以上銀企對接活動，3000家以上企業(yè)參會。

圖表看成績

1~3月，全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值809.33億元，增長12%。增速在全省位居第三

　　1~3月，全市商品住房銷售均價為5388元/㎡，同比下降6.91%，市區(qū)商品住房銷售均價6871元/㎡。環(huán)比下降8.68%，全市商品住房銷售面積65.85萬㎡，同比下降45.39%，市區(qū)商品住房銷售面積同比下降5成，但與去年第四季度相比，環(huán)比上漲6.68%。

貸款

　　1~3月，小微企業(yè)貸款比年初新增21.67億元，占企業(yè)新增貸款的23.6%

　　一季度全市工業(yè)完成總產(chǎn)值1975.83億元，比增22.6%。

　　1~3月，全市居民消費價格同比上漲3.6%，漲幅同比縮小0.7個百分點

　　其中，衣著類和食品類在“兩節(jié)”帶動下，分別上漲13.8%和5.9%

　　1~3月，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9305元，增長12.6%，主要得益于津補貼標準的提高。

人均工資性收入增長22.6%

　　今年，新增各類保障性住房28000套，續(xù)建項目111個共43342套，整個保障性住房建設，完成投資比例位居全省第三

項目進展

　　東海隧道、后渚至城東通道、濱海公園一期、坪山路高架橋等項目掃尾工作，第二季度全部完成；黃龍大橋?qū)⒂?月底完工通車，東海行政中心二期配套用房將于8月份陸續(xù)交付使用。