商品房庫存消化周期在6～12個月的要增加土地供應，6個月以下的要明顯加快節(jié)奏;即日起至12月31日內(nèi)開工建設的房地產(chǎn)項目(以取得施工許可證時間為準)，其配套費的50%可延遲至辦理商品房預售許可證時繳交……近日，市政府辦印發(fā)《進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(試行)》，從合理供應商品房建設用地等多個方面打出“組合拳”。

庫存消化少于6個月將加快供地

　　根據(jù)意見，市住建局作為全市房地產(chǎn)業(yè)的主管部門，將加強市場監(jiān)測分析和研判，把握市場走勢，擬訂全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、年度開發(fā)計劃和產(chǎn)業(yè)政策，并負責對全市房地產(chǎn)工作進行督查和考核，考核結(jié)果作為各縣(市、區(qū))綜合考評的依據(jù)之一。

　　在合理供應商品房建設用地方面，我市將結(jié)合房地產(chǎn)市場變化，根據(jù)當?shù)貛齑媲闆r，適時推出適合當前市場需求的項目用地，優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)。商品房庫存消化周期在6～12個月的將增加土地供應，6個月以下的將明顯加快節(jié)奏，有效增加土地供應。加大房地產(chǎn)項目招商引資力度，吸引更多有實力大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落戶。同時，新增經(jīng)營性收儲用地在出讓前必須完成征地補償、搬遷、安置、清表，保證“凈地”出讓。對已出讓但因征地糾紛等而未交付使用的土地，按照屬地原則，由當?shù)卣哟蠊ぷ髁Χ龋奁谕瓿山坏毓ぷ?，確保及時開發(fā)建設。

允許商辦項目有條件轉(zhuǎn)為住宅

　　意見提出，將科學優(yōu)化房地產(chǎn)領域政務環(huán)境。各職能單位將進一步深化行政審批制度改革，創(chuàng)新審批服務方式，推行并聯(lián)審批，簡化審批環(huán)節(jié)及內(nèi)部管理程序，提高房地產(chǎn)建設項目審批效率。

　　商業(yè)辦公用房庫存較大的縣(市、區(qū))、東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)，可積極采取契稅補貼、放寬落戶、發(fā)展租賃等措施支持購買商業(yè)辦公用房，減輕去化壓力;并支持符合“商轉(zhuǎn)住”的項目進行“商轉(zhuǎn)住”，項目獲批后，在新簽訂的土地出讓合同中須約定明確的開竣工時間。對已取得建設用地使用權(quán)證的房地產(chǎn)項目，將加大市政配套設施建設力度，將周邊的市政道路(含綠化)以及供(排)水、排污、供電等市政配套設施優(yōu)先納入城建計劃，抓緊建設。

　　此外，各商業(yè)銀行將繼續(xù)加大對個人住房信貸的支持，增加住房開發(fā)貸款供應，保障在建、續(xù)建項目的合理融資需求。

棚改項目7月全面開工建設

　　我市還提出，將加快推進棚戶區(qū)改造。各縣(市、區(qū))政府將按照2017棚戶區(qū)改造責任書要求，采取措施加快協(xié)調(diào)項目前期工作，確保7月份棚改項目全面開工建設。

　　同時，積極推進貨幣化安置工作，商品住房去化周期24個月以上的縣(市、區(qū))，棚改貨幣化安置率要達到90%。各縣(市、區(qū))、東僑經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)要出臺相關優(yōu)惠政策，鼓勵支持安置戶在規(guī)定時間內(nèi)用貨幣補償資金到市場上購買商品房。

　　此外，各縣(市、區(qū))將按照住建部等七部委的要求，持續(xù)加大棚戶區(qū)改造力度，抓緊編制完成2018～2020年棚改三年計劃和項目清單，著手開展項目前期工作，在今年內(nèi)提前開工一批棚改項目。(記者 吳寧寧)