容積率的高低,直接關(guān)系到住戶居住的舒適度。在寧德市房地產(chǎn)開發(fā)中,是否存在違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率問題?記者從市規(guī)劃局獲悉,寧德市將在全市范圍內(nèi)針對(duì)這一問題開展專項(xiàng)治理工作。力爭通過專項(xiàng)治理,使此類問題得到遏制或杜絕,使房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃審批環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)的腐敗現(xiàn)象得到嚴(yán)肅查處。
據(jù)悉,此次專項(xiàng)治理行動(dòng)的主要任務(wù)包括,嚴(yán)格執(zhí)行控規(guī)對(duì)容積率的制約作用。研究分析本地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制情況,加快推進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制進(jìn)度,提高規(guī)劃編制質(zhì)量,做到中心城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋。建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及容積率等建設(shè)指標(biāo)的確定要嚴(yán)格依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃。
嚴(yán)格執(zhí)行容積率調(diào)整的程序。嚴(yán)格執(zhí)行變更容積率等建設(shè)指標(biāo)調(diào)整必須進(jìn)行公告、公示等程序,并充分聽取利害相關(guān)人意見,自覺接受社會(huì)監(jiān)督,依法定程序作出調(diào)整。
加強(qiáng)對(duì)容積率管理情況的監(jiān)督檢查。對(duì)2014年8月1日至2016年10月31日期間領(lǐng)取(變更)規(guī)劃許可的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行清理,重點(diǎn)對(duì)涉及提高容積率以及改變土地使用性質(zhì)的房地產(chǎn)項(xiàng)目逐一進(jìn)行清理檢查。
嚴(yán)肅查處違法違規(guī)違紀(jì)案件。完善部門間溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,加大案件查辦力度,對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率以及工作中玩忽職守、以權(quán)謀私等違法違紀(jì)行為,嚴(yán)格依法處理。
建立健全容積率管理長效機(jī)制。加快清理涉及容積率管理等規(guī)范性文件,凡發(fā)現(xiàn)與國家及省相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定不符的,及時(shí)予以糾正。同時(shí),進(jìn)一步完善違規(guī)變更規(guī)劃、調(diào)整容積率等違法違紀(jì)行為的責(zé)任追究辦法。
根據(jù)部署,今年12月,市規(guī)劃局將組織開展專項(xiàng)監(jiān)督檢查,對(duì)組織領(lǐng)導(dǎo)不得力、項(xiàng)目清理不徹底、整改糾正不到位的,將重點(diǎn)檢查,督促落實(shí),嚴(yán)肅追究相關(guān)人員責(zé)任;2017年1月至6月,為建章立制階段,對(duì)前期專項(xiàng)治理工作情況進(jìn)行總結(jié),針對(duì)存在的問題,分析查找深層次的原因,進(jìn)一步深化制度改革,建立和完善相關(guān)制度,形成城鄉(xiāng)規(guī)劃容積率管理長效機(jī)制。
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容積率,又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對(duì)于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。也就是說,容積率越低居住的舒適度就越高;對(duì)開發(fā)商而言,容積率越低相對(duì)他的地價(jià)成本越高。(記者 吳寧寧)