2015年，對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)是充滿矛盾的一年。然而，就算是2014年低迷的樓市，今年略有回暖的房地產(chǎn)，無(wú)論是從成交量還是成交面積來(lái)看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場(chǎng)份額。那么，現(xiàn)在買(mǎi)房是不是時(shí)機(jī)？這是許多人的疑問(wèn)。剛需一族究竟該注意哪些財(cái)務(wù)問(wèn)題，挑到一套好房，如何做一名理智的購(gòu)房者？6月15日，記者走訪了一些市民及房產(chǎn)界人士，以求提供給讀者一些建議。

購(gòu)房也講性價(jià)比

　　“一分價(jià)錢(qián)一分貨”這是絕大多數(shù)人衡量商品的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，盡管資金不足，但對(duì)于房子的要求還是很高的，比如說(shuō)，對(duì)于戶型的要求非?？量?，既要時(shí)尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以，龍巖日漸興起的新型復(fù)式結(jié)構(gòu)和兩居室都是當(dāng)下最熱門(mén)的選擇。

　　但是，不論是從經(jīng)濟(jì)角度還是從使用方面來(lái)說(shuō)，不勉強(qiáng)、不浪費(fèi)是最好的選擇。所以，選擇復(fù)式結(jié)構(gòu)房子一定要多加考慮通風(fēng)、采光。購(gòu)買(mǎi)兩居室的，更要考慮空間布局的合理性，是否有太多的空間被浪費(fèi)。

在市中心還是郊區(qū)買(mǎi)房？

　　是在市中心買(mǎi)小一點(diǎn)的，還是到仍在規(guī)劃建設(shè)的郊區(qū)買(mǎi)大一點(diǎn)的房子？我相信這是剛需購(gòu)房者，特別是首次置業(yè)者最糾結(jié)的問(wèn)題。100萬(wàn)元在中心城區(qū)只能買(mǎi)到80平方米左右的房子，而在周邊區(qū)域則可以買(mǎi)一套100多平方米的三居室。如果是一個(gè)三口之家，該如何選擇？業(yè)內(nèi)人士表示，戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”，先放下面積大小的因素，首選核心區(qū)域。但如果手里資金有限，買(mǎi)不起大的就買(mǎi)小的，買(mǎi)不起城中心的就買(mǎi)郊區(qū)的。等到若干年后房?jī)r(jià)漲了，再賣(mài)掉城中心小的，改買(mǎi)大的，也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

用投資理念買(mǎi)自住房？

　　現(xiàn)在沒(méi)錢(qián)，先買(mǎi)套小的，等幾年后再換大的。當(dāng)下，少有人一套房子住到老。有條件的都會(huì)選擇改善性住房。那么，什么樣的房子既適合自住，又適合投資呢？城區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售員張小姐告訴記者，購(gòu)房要理性，不求最好，先求合適，剛需購(gòu)房可以考慮均價(jià)可以接受的房產(chǎn)，雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺，但是所在的地段和配套都還可以，沒(méi)有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本，而轉(zhuǎn)手或者出租給合適的人群，較快能得到一定的回報(bào)。而且現(xiàn)有的購(gòu)房行為對(duì)于自己的資金和財(cái)務(wù)運(yùn)轉(zhuǎn)不會(huì)帶來(lái)過(guò)大壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市中心的房產(chǎn)由于特有的稀缺性，雖然價(jià)格會(huì)貴一些，但是其價(jià)值也較高，保值性強(qiáng)。同時(shí)，這類(lèi)房產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)比較完善，相對(duì)來(lái)說(shuō)物業(yè)管理、租客等等都比較規(guī)范，將來(lái)租、售比較省心。

學(xué)會(huì)用銀行的錢(qián)撬動(dòng)更多資產(chǎn)?

　　買(mǎi)房要不要貸款？要貸多少年合適？銀行從業(yè)人士認(rèn)為，買(mǎi)房應(yīng)考慮向銀行貸款，通過(guò)銀行撬動(dòng)更多的資產(chǎn)。許多人擔(dān)心貸款損失利息，對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要“別怕銀行掙利息”，如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話，錢(qián)越往后越貶值，那么多房貸過(guò)些年頭或許也不像想象中的那么吃力。至于貸幾年合算？這得具體情況具體分析?？傊苛Χ?、盡力而為。（記者 傅曉君）