­　　不長(zhǎng)的津泰路，曾經(jīng)是福州最賺錢的商業(yè)街區(qū)，過去這里一鋪難求，但現(xiàn)在頻現(xiàn)“旺鋪轉(zhuǎn)讓”和“出租”信息。

­　　記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，在津泰路位置相對(duì)好一點(diǎn)的西半段，最好位置的店鋪關(guān)了近一半，整條街店鋪?zhàn)饨鹨惨汛蠓s水。業(yè)界人士表示，津泰路的變化，與這幾年東街口商圈人氣銳減有關(guān)，也受到大型購(gòu)物中心、城市綜合體項(xiàng)目的沖擊以及網(wǎng)購(gòu)的影響。

­　　250米遠(yuǎn)就有十幾家店招租

­　　從八一七路到東泰路的津泰路南側(cè)前1/3段，是津泰路位置較好的，過去有人退出，立即有人進(jìn)場(chǎng)，如今卻是另一番景象。

­　　記者昨日下午在津泰路看到，來往的人稀稀拉拉，進(jìn)店的更是寥寥無幾。

­　　記者還發(fā)現(xiàn)，津泰路南側(cè)靠近八一七路的250米路段就有14間店鋪已經(jīng)關(guān)門，并張貼了“出租”或“旺鋪轉(zhuǎn)讓”信息；津泰路南側(cè)僅140米就有9間店鋪出租或轉(zhuǎn)讓，從南營(yíng)巷到東泰路近100米的距離有5間店鋪正尋租。

­　　生意不好 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也不收了

­　　曾經(jīng)炙手可熱的投資寶地為何頻現(xiàn)轉(zhuǎn)讓？福瑞珠寶店老板說，這兩年整條街生意都不好，現(xiàn)在商家只能寄希望于南街地下空間運(yùn)行后，東街口商圈“鳳凰涅槃”。

­　　當(dāng)被問及租金時(shí)，津泰路的房東們直搖頭。“現(xiàn)在每平方米三四百元能租出去就不錯(cuò)了。”店鋪業(yè)主陳女士說，她在津泰路的店鋪有20平方米，里面還有現(xiàn)成閣樓可用于存放貨物，現(xiàn)在租金是7000元，如果有人感興趣，價(jià)格還可以適當(dāng)商量。津泰路上另一名業(yè)主的店鋪有28平方米，現(xiàn)在每月1.1萬元尋租二，而前幾年，這里最貴的租金達(dá)到了每月每平方米上千元，便宜的也達(dá)到了六七百元。

­　　不僅租金降了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也不收了。多名業(yè)主表示，過去收轉(zhuǎn)讓費(fèi)是常有的事，去年出租店鋪還收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一間店要幾萬元，現(xiàn)在大家生意不好做，不再收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了。

­　　其他商圈陸續(xù)忙轉(zhuǎn)型

­　　津泰路不少商家表示，東街口商圈圍擋已有多年，與此同時(shí)，大型購(gòu)物中心、城市綜合體一個(gè)接一個(gè)建起來，萬寶、萬達(dá)、泰禾廣場(chǎng)興起，東街口人氣已今非昔比。另外，現(xiàn)在的人工成本又高，加上互聯(lián)網(wǎng)的沖擊，商家生意越來越難做。

­　　在雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新看來，津泰路走下坡路受到的多方面疊加因素中，最重要的還是綜合體的興起，現(xiàn)在的商圈除了提供購(gòu)物，還有餐飲、娛樂等配套。實(shí)際上，這兩年各大商圈都盯上了餐飲和娛樂，這兩項(xiàng)是電商無法提供的，又能讓消費(fèi)者在商圈滯留時(shí)間更長(zhǎng)。

­　　記者走訪福州各大商圈看到，餐飲這樣的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，成了當(dāng)下福州各大商圈的標(biāo)配。比如五四路王府井百貨、萬達(dá)廣場(chǎng)、世歐廣場(chǎng)和東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)等新形成的商圈，都有餐飲樓層，就連定位高端百貨的東方百貨東街店七八樓也有不少品牌餐飲。

­　　不過，在津泰路，多名業(yè)主表示，根據(jù)規(guī)劃，津泰路不能做普通餐飲，最多只能以輕食為主，比如開設(shè)咖啡店。

­　　要適應(yīng)年輕人消費(fèi)習(xí)慣

­　　津泰路商家認(rèn)為，津泰路的多數(shù)店鋪屬于個(gè)人，產(chǎn)權(quán)小業(yè)主難以集中力量運(yùn)作商業(yè)街，營(yíng)銷只能靠個(gè)體商家，這在“互聯(lián)網(wǎng) ”的當(dāng)下無疑是短板。

­　　采訪中，不少人對(duì)東街口商圈仍有期待。“目前萬寶商圈的單人購(gòu)買力仍不及東街商圈，萬寶商圈的珠寶銷售就遠(yuǎn)不如東街口商圈。”福州一家大型珠寶店負(fù)責(zé)人表示，盡管萬寶商圈不愁人流量，但消費(fèi)群體以年輕人為主，消費(fèi)購(gòu)買力相對(duì)有限，萬達(dá)等新興商圈也有類似問題，因此珠寶店仍更青睞東街口。

­　　“我們最怕顧客不進(jìn)店，進(jìn)來了就有機(jī)會(huì)。”津泰路一家女裝店表示，前兩年實(shí)體店成了網(wǎng)購(gòu)者的“試衣間”，隨著網(wǎng)購(gòu)?fù)藫Q貨更便利，“試衣間”角色的扮演機(jī)會(huì)也少了，面對(duì)沖擊，商家開始嘗試借助互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷，比如讓店員建群或利用朋友圈貼近服務(wù)，多做熟人生意。

­　　省電子商務(wù)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)劉昌其認(rèn)為，隨著“80后”和“90后”逐漸成為主力消費(fèi)群體，消費(fèi)習(xí)慣發(fā)生了很大的變化，做生意的需要適應(yīng)這樣的變化，主動(dòng)融入互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)。（記者 歐陽進(jìn)權(quán)）