福建地下空間規(guī)定開始執(zhí)行出讓價(jià)款給予優(yōu)惠

來源:福州晚報(bào) 2014-02-28 09:52 http://www.yyykp.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　記者28日獲悉，《福建省地下空間建設(shè)用地管理和土地登記暫行規(guī)定》開始執(zhí)行，對(duì)開發(fā)利用地下空間的，在收取土地出讓價(jià)款方面給予優(yōu)惠。其中，地下空間作為非經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)(庫)及配電間等配套用房的可免收土地出讓金。

　　《規(guī)定》所稱地下空間開發(fā)建設(shè)，包括由同一主體結(jié)合地上建筑一并開發(fā)建設(shè)的地下工程，獨(dú)立開發(fā)建設(shè)的地下工程。因地上建筑管線鋪設(shè)、樁基工程等情形需利用地下空間的不在《規(guī)定》內(nèi)。

　　單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目符合《劃撥用地目錄》的，可以行政劃撥方式提供地下空間建設(shè)用地使用權(quán);屬于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用途的，應(yīng)以招標(biāo)、拍賣或掛牌出讓等方式提供地下空間建設(shè)用地使用權(quán);不符合《劃撥用地目錄》，且不屬于商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營(yíng)性用途的，以及原地上建筑權(quán)利人申請(qǐng)開發(fā)利用本建筑地下空間作為經(jīng)營(yíng)性用途的，可以協(xié)議出讓方式提供地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

　　結(jié)建和單建地下空間建設(shè)項(xiàng)目有三種情形可免收土地出讓金：以行政劃撥方式提供地下空間建設(shè)用地使用權(quán)的;地下空間作為非經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)(庫)及配電間等配套用房的;國(guó)防、人防、防災(zāi)、文物保護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等涉及國(guó)家安全、公共利益的項(xiàng)目開發(fā)利用地下空間的。

　　結(jié)建的地下車位(庫)建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限與地上建筑土地使用權(quán)出讓年限一致。

　　對(duì)已批準(zhǔn)劃撥的地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及其建筑，在轉(zhuǎn)讓或改變用途時(shí)，凡不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金。建設(shè)用地批準(zhǔn)書、劃撥決定書或土地出讓合同、租賃合同明確規(guī)(約)定地上建筑不得分割轉(zhuǎn)讓的，其地下空間建設(shè)用地使用權(quán)也不得分割轉(zhuǎn)讓。

　　地鐵工程按站(場(chǎng))劃分宗地。通道、站臺(tái)、售票亭等地鐵工程中的公共服務(wù)設(shè)施按行政劃撥方式供地;地鐵工程配套開發(fā)的商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所按出讓方式供地，在辦理有償使用手續(xù)后，方可進(jìn)行土地登記。對(duì)連結(jié)站(場(chǎng))之間的地下軌道交通線路用地，暫不辦理登記發(fā)證。

　　集體土地地下空間開發(fā)建設(shè)參照《規(guī)定》執(zhí)行?！兑?guī)定》下發(fā)前已簽訂國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的地下空間建設(shè)項(xiàng)目，可按原管理規(guī)定或土地出讓合同約定執(zhí)行。（記者何佳媛）