我國住房租賃市場已經(jīng)運轉(zhuǎn)有數(shù)十年光景，2017年迎來蓬勃發(fā)展的黃金時代。“保障居民住權(quán)、購租并舉”的政策，客觀上激發(fā)了市場活躍度，對未來住房租賃市場的發(fā)展起著積極的促進作用。

　　12月19日，58集團集合旗下58同城、安居客、趕集網(wǎng)數(shù)據(jù)，發(fā)布《調(diào)控下半場 租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》(以下簡稱58集團2017租賃藍皮書)，對2017年租賃市場的總體格局和特征進行了全方位掃描。

　　新趨勢：新一線城市潛力巨大，五大城市群集中爆發(fā)

　　據(jù)《中國流動人口發(fā)展報告》顯示：2017年全國約1.9億人有租房需求，且向人口凈流入城市集中，其中新一線城市的凈流入在快速增長，且未來還將持續(xù)增長。58集團2017租賃藍皮書數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市2017年APP端租房需求(以下簡稱“租房需求”)占全國需求總量的13%;成都、杭州、武漢、重慶等12個新一線城市的租房需求量占全國需求量的20%，對比2016年上漲43%。預計未來三年，在一線城市租房需求持續(xù)強勁和新一線城市租房需求全面爆發(fā)的雙重引擎下，全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。

　　58集團2017租賃藍皮書指出，住宅租賃的機會在5大城市群集中地，包括長三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、成渝城市群、長江中游城市群。新一線城市群中表現(xiàn)最為突出的成都、重慶，是成渝城市群經(jīng)濟增長的核心城市;杭州處在長三角城市群重點輻射區(qū)，2017年租房需求同比上漲了76%;珠三角城市群中東莞租房需求增速為75%，超越廣州、深圳兩地。

　　新供給：租賃土地供應占比三成將成標配

　　58集團2017租賃藍皮書統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，住房租賃市場在2017年收到的最重要的強心針，來自大批城市從實際租賃供地數(shù)量來規(guī)范并保障未來租賃土地供應量。目前已有北京、佛山、上海、廣州、深圳、杭州、珠海、天津、成都等十余個城市開始增加租賃土地供應規(guī)模，保障租賃市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，據(jù)安居客房產(chǎn)研究院綜合統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從一線城市來看，僅北京、上海、廣州三城未來五年租賃用地計劃供應面積將達3825公頃，占同期住宅供地面積比例超過26%。未來租賃土地供應占比三成左右將成為各地的標配，住房租賃將成為保障居住權(quán)不可或缺的重要支撐。

　　新生活：小戶型受寵，品牌公寓迎來新機遇

　　根據(jù)58集團房產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院的聯(lián)合調(diào)研結(jié)果，在18歲到35歲的青年租房群體中，對一居室需求占比達到40%，同時，這一人群中租房狀態(tài)為獨居的占比達到了29%。而租房人群的換房原因中，居首位的是“改善生活環(huán)境”，選擇這一因素的用戶占比達到41%。

　　58集團2017租賃藍皮書中指出，對于房源來源傾向的選擇中，聯(lián)合調(diào)研結(jié)果顯示，選擇中介房源僅為19%，傾向選擇個人房源的占比接近總量一半，達到49%，對近兩年晉升行業(yè)熱門產(chǎn)品的品牌公寓，用戶選擇傾向達到了32%。租房人群對生活質(zhì)量要求的逐漸提高，對于具有房源質(zhì)量高、交通便利、服務優(yōu)質(zhì)、周邊配套完善等優(yōu)勢的長租公寓這一新興模式無疑是重要利好。

　　新未來：利好政策頻出，租賃市場打開新局面

　　58集團2017租賃藍皮書認為，未來我國住房租賃市場規(guī)模將繼續(xù)迅速增長。除了在未來相當長一段時間內(nèi)，經(jīng)濟社會高速發(fā)展將促進流動人口規(guī)模持續(xù)增長外，更重要的是2017年利好政策頻出，為租賃市場規(guī)范化、規(guī)?；?、高品質(zhì)化的可持續(xù)健康發(fā)展，打好堅實基礎。

　　根據(jù)安居客房產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2017年下半年，全國有56個城市出臺住房租賃相關(guān)政策，核心圍繞增加租賃房源供給、培育住房租賃企業(yè)、完善租賃法律法規(guī)、推出金融稅收優(yōu)惠政策、建立住房租賃平臺五大措施，并且，未來將動用金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多種手段來保障租賃市場的發(fā)展。58集團2017租賃藍皮書預計，住房租賃市場可能成為未來2-3年房產(chǎn)市場內(nèi)的政策紅利市場。(趙一帆)